od ovih 719 tisuća kvadrata koliko je građevinskog?
U postupku prenamjene je Resnik sa 213.000 m2 u poslovno/turističku zonu, (74.000 m2 je već prenamjenjeno/) i Kaštela sa 199.000 m2 u poslovnu zonu. Razlika je u ta dva zemljišta jer Resnik ima vrijednost od min. 300 eura/m2, a računam da bi se za Kaštela moglo dobiti između 150 i 200 eura/m2. Ima još Brnik sa 38.000 m2 i to je poslovna zona, također vrijednosti od 150 do 200 eura/m2. Dakle, ukupno je građevinskog 450.000 m2, a ostaje još Knežine poljoprivredno sa 268.000 m2.
Kad bi stvarno vlada instalirala novu, sposobnu upravu koju je tražila u natječaju, u roku od godine dana tvrtka bi bila u debelom plusu…. Ali zadovoljan sam što se uopće stvar pokrenula.
Nećemo dočekati godinu dana i izvješće, jer ide kompletno restrukturiranje i podjela u dvije tvrtke. Najvjerovatnije će biti ono kako sam pisao, jedna nekretninska i jedna poljoprivredna, vidjet ćemo uskoro!?
Što se tiče malih dioničara bilo bi najbolje kad bi svi, barem na pm poslali smartu svoje podatke i broj dionica pa kada bude trebalo nešto lobirati da možemo zajedno nastupiti…. To kažem jer se sjećam da si pitao nešto o tome, ali u SDA imaju sve podatke svih dioničara, valjda postoji način da se do toga dođe…
Jesam, bio sam pisao o tome, ali neće biti potrebe. Sve ide svojim tijekom i ja sam zadovoljan razvojem situacije, posebno sa natječajem za kompletnu novu upravu. Novi NO je već godinu dana tu i vjerojatno je upravo on tražio smjenu, ali i ovaj novi kodeks koji je jučer objavila Vlada RH ide tome u prilog.
…ali cijena na Knežinama je nekoliko puta niža od Resnika, zato sam to napisao, ali sam znao da ćeš ti izračunati u lipu 🙂
Istina, ali ovdje mnogi nisu uopće svjesni potencijalne vrijednosti dionice. Problem je što je u dosadašnjim slučajevima prenamjene zemlje, glavnu ulogu igrao novi kupac, npr. Blagaić kod Sestrica ili onaj investitor kod Dubrovnika na Srđu. Oni su kupovali te parcele jeftino po 10 do 20 eura/m2, a onda je prenamjenili u građevinsko zemljište. Naravno, cijena je sada min. 10 puta veća, a svi se čude kako!? Vrlo jednostavno, jer je to bio cilj od samog početka investicije!
I ovdje u KSST se događala ista stvar godinama, jer je Benzon do sada prodao 309.000 m2, a sve po cijenama od 30 eura/m2. Poslije su to Antonio Trade, Kerum i ostali prenamjenili u građevinsko i na njima napravili svoje objekte! Samo nakon prenamjene su parcele dobile na vrijednosti 10 puta!
Na sreću, to je na vrijeme zaustavljeno, a vrlo vjerojatno možemo zahvaliti Duvnjaku i njegovom šlampavom pokušaju prve privatizacije prošle godine u 11. mjesecu, kad je onako naivno najavio da će zemljište Kaštelanskih staklenika vrlo vjerojatno postati građevinsko! Oni su tu vidili priliku za extra zaradu, samo su im sindikati malo pomrsili račune. Mislim da to nije bilo ni loše, jer su sada to puno bolje pripremili i prenamjena je zaista tu, a i sindikati (Ozren Matijašević) neda prodaju dok se prenamjena stvarno i ne napravi! Svjestan ogromne vrijednosti, a i moguće maliverzacije. Mogu reći da ga ovaj put potpuno podržavam!
Jer i ja sam svjestan ogromne vrijednosti od samog početka, a ona mi se samo povećavala kako sam sve dublje analizirao situaciju!
Odlično! Samo što bi ja nadodao, da nije samo prenamjenjen dio Resnika od 78.000 m2, već i dio Kaštela. Dakle, po mojim saznanjima od prije imaju prenamjenjeno cca. 150.000 m2 koje je revalorizirano u bilanci u vrijednosti od 150 mil. kuna. Zbog toga je BV i dalje dosta visok, oko 3.100 kn. Jer, da nije bilo te revalorizacije, sa obzirom na gubitke iz poslovanja, a bez obzira na prodano zemljište i pokrivanje gubitaka, tvrtka bi imala BV oko 1.780 kn. No, sve je to manje važno ako znamo da sada na tih trenutnih 3.100 kn vrijednosti treba nadodati novu revalorizaciju od prenamjene, (150.000 m2 je kako sam napisao već revalorizirano), dakle 300.000 m2 koje se u bilanci vode po 30 eura za m2. Ako se ta revalorizacija napravi po prijašnjem modelu, a to je 1.000 kn po m2 ispada da će tvrtka dodatno dobiti na vrijednosti oko min. 300 mil. kuna ili 2.640 kn po dionici. To ukupno ispada da je vrijednost dionice min. trenutnih 3.100kn + 2.640 od revalorizacije = 5.640 kn. Naravno, ne treba izostaviti ni tu stavku da zemljište na Resniku vrijedi min. 2000 kn po dionici, ali nije ni ovo loše za početnu cijenu u natječaju! Tolika je i bila u studenom 2009.g. kada su je htjeli prodati!
To ukupno ispada da je vrijednost dionice min. trenutnih 3.100kn + 2.640 od revalorizacije = 5.640 kn. Naravno, ne treba izostaviti ni tu stavku da zemljište na Resniku vrijedi min. 2000 kn po dionici, ali nije ni ovo loše za početnu cijenu u natječaju! Tolika je i bila u studenom 2009.g. kada su je htjeli prodati!
Nominala 2.500
Gubici iz poslovanja 720 kn po dionici.Tipična priča gdje je država većinski vlasnik.
Prvom revalorizacijom tj.povečanjem cijene zemljišta BV povečan na 3.100.
U rezervi još 2.640 kn po dionici što daje minimalni BV od 5.640
A prosječna cijena zadnja tri mjeseca u padu.Nakon zadnjeg udara Švicaraca pala na 740.
Sa protokom vremena izlazit će prometi sa večim cijenama tako da će prosjek i dalje padati i može doći ispod 700.
Naravno ako mali investitori ne podignu letvicu.
Za ulazak u redovno trgovanje nema nade jer ima još četiri dana, do kraja kvartala, a trebalo bi napraviti još 29
transakcija.Za to bi trebalo kupiti ili prodati ili kupiti nimimalno po jednu dionicu i tako 29 puta za redom..Manje od jedne ne može.I svakog dana bi se trebalo gurati u igri najbrži prst ako neki nestrpljivac izgubi nadu i
odlući izaći.
Ili pomalo tući po ASKU,pitanje je sad?
Nisam siguran, ali po tome se može staviti 29 naloga, sa po jednim komadom na 900 kn. Prošlo bi to možda u 4 dana!?
strpite se, biće likvidna na javnoj ponudi….
strpite se, biće likvidna na javnoj ponudi….
Slažem se! No, moram priznati da me ovdje na ovoj temi oduševila konstruktivna rasprava. Izgleda da dioničari KSST zaista raspolažu sa konkretnim i točnim podatcima. Nema previše naklapanja, za sada!
Nisam siguran, ali po tome se može staviti 29 naloga, sa po jednim komadom na 900 kn. Prošlo bi to možda u 4 dana!?
Danas sam u igri najbrži prst izgorija na 908.Nisam proša jer su se dvojica gurnili ispred mene.Stavio sam se nisko .Da sam tuka po asku na 1.100 bija bi proša po istoj cijeni/909/.Sutra bi to moglo biti skuplje.Da bi napravili ovih sada potrebnih 27 transakcija trebalo bi biti na kupnji 27 naloga po jedna dionica,ali tih dvadest sedam kupaca bi trebali ući u neprijateljske redove kako bi sigurno prošli.
Ako veliki kupac pomete sve, svi ti mali kupci ne prolaze i broj transakcija se smanjuje.
Ali i tu ima lijeka.I na prodaju se stavlja prodaja po jedana ili dvije dionice.
I ulazak u redovno trgovanje zagarantiran.
traži se 26 dobrovoljaca,ja sam prvi ili dvadesdetsedmi.
Ne treba nas biti ni 27,dovoljno je i devet jer ,imamo još tri dana, a tri puta devet je potrebnih 27.
Ako se ne pomogneš sam, neće ti ni bog pomoći.
Nisam siguran, ali po tome se može staviti 29 naloga, sa po jednim komadom na 900 kn. Prošlo bi to možda u 4 dana!?
Danas sam u igri najbrži prst izgorija na 908.Nisam proša jer su se dvojica gurnili ispred mene.Stavio sam se nisko .Da sam tuka po asku na 1.100 bija bi proša po istoj cijeni/909/.Sutra bi to moglo biti skuplje.Da bi napravili ovih sada potrebnih 27 transakcija trebalo bi biti na kupnji 27 naloga po jedna dionica,ali tih dvadest sedam kupaca bi trebali ući u neprijateljske redove kako bi sigurno prošli.
Ako veliki kupac pomete sve, svi ti mali kupci ne prolaze i broj transakcija se smanjuje.
Ali i tu ima lijeka.I na prodaju se stavlja prodaja po jedana ili dvije dionice.
I ulazak u redovno trgovanje zagarantiran.
traži se 26 dobrovoljaca,ja sam prvi ili dvadesdetsedmi.
Ne treba nas biti ni 27,dovoljno je i devet jer ,imamo još tri dana, a tri puta devet je potrebnih 27.
Ako se ne pomogneš sam, neće ti ni bog pomoći.
[/quote]
Zašto jedinice, pobogu?
Pa ovo su osnove koje bi trebale biti korisne burek investitorima kojima i sam pripadam.
Evo jednog burek investitora koji je shvatio da iako je stavio kupnju na 1.000 prolazi na 910.
Ali u igri najbrži prst ako netko sve pomete iznad 1.000 nema kupnje.
Ako se pojavi ovakvih deset koji kupuju po 1.000 imamo deset transakcija.Ja ako budem kupovao
biti ću na 1100 sa jednim ili dva komada.Jučer sam izgubija u igri najbrži prst,danas neću.
Čitao sam da IKEA traži zemljište, ali do max. 100 eura za m2. Izgleda da Kaštelanski staklenici ne daju svoje zemljište za 100 eura/m2! Oni su navikli na jeftine cijene zemljišta, pa ih prenamjenjivati, ma vidi molim te!? Ne treba im dati džabe, neka ponude 150 eura min. za zemlju između aerodroma i brze ceste.
O IKEA-i i učeničkim i umirovljeničkim pokazima
…Postoji šansa da Ikea dođe, ali na samu granicu Kaštela, odnosno u Trogir, jer je tako dogovoreno s Kerumom, ali to su glasine, pa ne uzimajte zdravo za gotovo. – odgovorio je Berket, kojem je, kaže, žao zbog komunalnog doprinosa, ali još uvijek, tvrdi, postoji mogućnost da, ako im Kerum ne proda po sto eura, Šveđani dođu blizu Aerodroma u Kaštela ili na Jidra…
http://www.kastelanska-panorama.com/news.php?readmore=1976
Vrlo interesanto i sigurno ima poveznica!? Priprema se teren?
1. Rajić s premijerkom razgovarao o kupnji Kaštelanskih staklenika
17. srpanj. Luka Rajić navodno je ozbiljno zainteresiran za kupnju Kaštelanskih staklenika, što je bila jedna od tema razgovora s premijerkom Jadrankom Kosor…
2. Lura Investments, Geneva
3. Rujan – Zaba srbnički koji je prodao vrlo nisko 333 kom. KSST iza kojeg se krio nečiji račun iz PITCET & CIE, Private Banking Geneva
nego, daj vidite vi, je l fond, mislim onaj hfp, promijenio nadzorni i upravu u staklenicima, čim to naprave, otići će staklenici za lepe novce, biće kupaca više neg kod peveca na rasprodajama ono 2009. [smiley]