@lopina

Ne znam uopće zašto bi forsirali ulazak u redovno tržište!? Na ovaj način se dionice mogu kupiti puno povoljnije, a dobro je kad se ne trguje danima, onda prodavači spuštaju ljestvicu zbog nervoze i davaju lijepi discount. Ja KSST kupujem već više od godinu dana i uporno skupljam, 2, 3, 6, 20 kom. Kupaca u tom periodu skoro da nije ni bilo, a da je redovnom trgovanju prosjek bi mi sigurno bio 20,30 ili 50% veći. Dakle, opet ne vidim razlog pumpanja cijene, ali ti kako hoćeš. Samo jedan jači investitor npr.ja, ti ovdje može jednostavno pokvariti planove, jer želim jeftin dokup. Ti probaj napucavat cijenu, vidjet češ kako se to lako zaustavlja.
Sa druge strane, znam da je Rajić jako zainteresiran za Kaštelanske, ali sumnjam da bi on htio kupiti zemljište kao građevinsko po cijenama od 200 ili 300 eura i onda na njemu saditi jabuke. Zemljište koje je kupovao u Sisačkoj županiji je plaćao, koliko ja imam informaciju, 5 eura/m2. Dakle, njemu nema smisla kupovati Kaštelanske za tu namjenu, jedino ako nešto drugo nema u planu!?
Smatram da od Kaštelanskih staklenika treba napraviti dvije tvrtke, npr. Kaštelanski staklenici i Kaštelanski staklenici nekretnine, podijeliti dionice u omjeru, nešto kao što je napravio ATLS i ATLN i potom privatizirati, prodati obje! Jer, od ukupne procjene vrijednosti od cca. 115 mil. eura, Kaštelanski staklenici nekrenine sa zemljištem Resnik (213.000 m2) i Kaštela (199.000 m2) koji su trenutno u fazi prenamjene, bi vrijedili cca. 90 mil. eura, a Kaštelanski staklenici na kojim bi se nastavila proizvodnja, Knežine (268.000 m2) sa staklenicima i pogonom, cca. preostalih 25 mil. eura.
Na taj način bi se lakše sve prodalo, a nastavila bi se i proizvodnja, koja nebi bila skupa u preuzimanju i bila bi relativno isplativa, uz smanjenje radne snage za 60%.
Tu bi postigla najbolja cijena za dioničare, posebno za državu i nebi se miješale kruške i jabuke. Jer, što bi Rajić ili netko drugi kupovao poslovno/turističko zemljište, ako mu treba poljoprivredno ili obratno!?

&Smart
25 mil EUR poljoprivredno zemljište
90 mil.EUR prenajenjeno zemljište
i to je oko 830 mil kn.
dionica 113.593 BV=7.306
MCAP 113.593×640=72,7 mil kn ili 10 mil EUR
Jučerašnji kupci su za jučerašnjih 640 kn dobili dva i po puta veću vrijednost u poljoprivrednom
zemljištu i potencijalno još 8 puta toliko u potencijalno građevinskom.
Izgleda mi to previše.Ipak je ovdje vlasnik država,a ona nikada ne prodaje po punoj cijeni.Što je
veći zub/provizija/diskont je veći i to treba uzeti u obzir.
Vi biste cidili ove male i skupljali na 600 dodatno spuštali prosjek i smanjivali šansu na zaradu u preuzimanju.Mislim da je to krivi pristup.
A ideja o podjeli na dva dijela je izvrsna.Prodati KSST nekretnine zaraditi 200 ili 300% na ulog i
ostati u poljoprivrednom djelu sa biznismenom kakav je Luka Rajić.Kako to lijepo zvući,jer bi to
bio poklon bon.Ali vi govorite o interesu malih dioničara,a državu ne interesira punjenje proračuna već punjenje privatnih džepova onih koji su blizu oltara.

Smatram da jeftinog dokupa više neće biti. Tj. jeftino će se smatrati sve ispod tisuću, a kroz par mjeseci sve ispod 2000. Obojica ste sami izračunali punu cijenu od preko 7.000Kn…
Tako da nam preostaje samo aktivnije trgovanje za one koji žele, a ja se uključujem kad dionica pređe 1000Kn…

@sintagma

Po mojoj procjeni, od Švicarskih 333 kom. u špekulantske ruke je upalo cca. 100 kom., a ti kupci će možda biti zadovoljni sa 40 ili 50% zarade!? Ko i nebi u današnje vrijeme!? Smatram da će stoga biti malo prodaje na razini od 900 do 1000 kn. Ostalo je je "upalo" u prilično sigurne ruke i to se neće prodavati prije konačnog scenarija!

A vidi, tvrtku dubinski analiziram više od godinu dana, kao i sva popratna događanja oko nje. Ne znam kako ti to izgleda, ali je tako. Dapače, vrlo je jednostavno sada kada je sve kristalno jasno sa prenamjenom. Problem je bio računati vrijednost dok se nije znalo hoće li i šta u prenamjenu. Da ne govorim o tome kako se više od pola godine pisalo o tome kako imaju 478.000 m2 i da 213.000 m2 ide u prenamjenu. Istina koju sam ja otkrio novinarima je da imaju 718.000 m2 i da 412.000 m2 ide u prenamjenu, što je potvrdio i Duvnjak nakon novinarskog upita. Evo link, malo pogledaj: http://urednik.slobodnadalmacija.hr/Split-%C5%BEupanija/tabid/76/articleType/ArticleView/articleId/108928/Default.aspx
(u članku je novinar malo zabrijao pa piše o tisućama ha, u stvari radi se u tisućama m2)

Btw. evo kako bi to sada trebalo izgledati u praksi:

* Zemljište Resnik 213.000 m2, namjena poslovno/turistička zona (prenamjena u tijeku)
* Zemljište Kaštela 199.000 m2, namjena poslovna zona (prenamjena u tijeku)
* Zemljište Brnik 38.000 m2, namjena poslovna zona
* Zemljište Knežine 268.000 m2, namjena poljoprivredna zona
* Knežine, 24 staklenika netto površine 116.880 m2
* Knežine, 4 upravne zgrade netto površine 721 m2
* Knežine, 4 skladišta netto površine 3.049 m2
* Knežine, 2 restauranta netto površine 746 m2
* Ostalo građ.objekti, netto površine 2.952 m2

Najveća vrijednost je zemljište Resnik koje je u poslovno turističkoj zoni, hoteli, apartmani, popratni sadržaji, a vrijednost zemljišta se kreće min. 300 eura/m2. Nadalje, zemljište Kaštela poslovne namjene je vrijednosti min. 150 eura/m2 i ova dva zemljišta će biti iskorištena isključivo za novu gospodarsku djelatnost i neće biti vezana za nastavak poljoprivredne djelatnosti.
Nastavak djelatnosti će se obavljati na zemljištu Knežine, koje je najveće veličine, a kao namjena poljoprivredno zemljište vrijedi po procjeni min. 30 eura/m2. Nadalje, na tom zemljištu se nalaze 24 staklenika, procjene također min. 30 eura/m2. Zgrade i ostali popratni objekti će služiti nastavku proizvodnje jer se većinom nalaze na području Knežine, a procjena se kreće većinom od 500, do max. 1000 eura/m2 za manji dio.

Bio sam na kupnji sa onim jadom od jednog komada na 950.
Dobio sam skonto od 250 kn što i nije loše.Sutra ću ponovno.netko ne da raste pa žrtvova dva komada na 700.
Ipak dvije transakcije su napravljene.
I sutra će barem jedna.Moja.

i moja također [thumbsup]

Ja se uključujem kad pređete 1000Kn! moj ulaz je bio negdje oko 1187 (što je po meni jeftino i ispod cijene) pa vas tamo čekam čim prije!

Pokušavam shvatiti tvoju strategiju ulaganja, ali nikako ne kopčam? Dakle, visok ti je ulaz, kažeš 1187 kn i ti sada čekaš tu cijenu da se priključiš kupnji!? Jeli to hočeš reći? Nije mi jasno zašto nisi kupovao po 615 ili 650 i smanjio prosjek ulaza??? Ajde pojasni, živo me interesira!?

Pozdrav malobrojnim KSST-ovcima. Malo vas je ali ste kvalitetni. Novopečeni sam dioničar ovog nekretninskog fonda i pitam se dali je ovo jedna od posljednjih oaza altruizma na forumu. To posebno vrijedi za kolegu Smarta koji je toliko proučavao ovu dionicu da bi svoje zaključke velikodušno podijelio na forumu. Jedino mi nije jasno zašto mu nije u interesu da ova dionica uđe u redovno tržište koje bi joj pomoglo u transparentnosti te bi dobila dodatan vjetar u leđa a ako je htio skupljati u tišini niju je trebao ni reklamirati.

Daleko od toga da mi nije u interesu, no, ne na način pumpanja cijene, kad smo je već doveli na extra povoljnu razinu za kupnju. Istina, neke veće količine za trgovanje na ovoj razini sigurno neće biti, možda tek oko 1000-1200 kn! Vidjet ćemo razvoj situacije!? Vlada je danas na sjednici objavila i Prijedlog odluke o donošenju Kodeksa korporativnog upravljanja trgovačkim društvima u kojima Republika Hrvatska ima dionice ili udjele! Napokon!!! Zato su i raspisali natječaj za novu upravu KSST, Bogu hvala!

Privatizacija sa novim modelom je najavljena za jesen 2010. Evo nas, bit će interesantno!