Pouka članka je da nam nekretnine ne vrijede ni pišljiva boba a razni tipovi sa sumnjivim kapitalom marljivo ih skupljaju i samo im mogu poručiti da će u zemlju kao i svi ostali a ništa sa sobom ponijeti ne mogu.

@Zvonkac
Ja svoje porijeklo kapitala u svakom momentu mogu dokazati u lipu. Svaka moja zaradjena lipa je i prijavljena poreznoj upravi i sve sto drzava trazi od mene je uredno placeno. S menom su se institucije po tom pitanjnu vise puta bavile i nikad nista. A ako netko zeli moze doci na vrata i pokusat mi uzest nesto moje na pravdi Boga je dobrodosao u bilo kojem trenu,ali neka bude siguran da ja bas svoje olako ne dam. No ako si zainteresiran i zelis se bavit sumnjivim likovima mogu ti poslat nekoliko meni jako sumnjivih kao i linkove na clanke pa se ti naganjaj s njima i institucijama glede toga.A sto cu ja sa svojim nekretninama je ipak moja stvar. Mogu ih prodat,darovat i na kraju zapalit kao i dionice u koje ulazem. I mnogo bolja invetsicija od HRvatske je Orlando na Floridi sve u krugu od 20 milja jer tu je povrat na investiciju daleko bolji nego sam ja prelijen i komodan ic se tramakavat sa nekakvom Floridom odnosno mozda i bi da znam da u roku od 2 tjedna mogu realizirat 5 nekretnina. Na zalost vecina ljudi o investiranju nema pojma, a ja drzim ako placam cijenu blizu njene gradjevne vrijednosti ili tek nesto iznad izgubit ne mogu. Koja je trzisna cijena me uopce ne interesira. Znam sto i koliko placam.
Ako ima jos koja nepoznanica samo pitaj stojim na usluzi???

Orlando je vrlo interesantan. Samo dva sitna problema koja me brinu. Citava ekonomija je service based, odnosno gotovo citav grad posredno ili neposredno radi za jednu kompaniju Disney. Iako je Disney izizetno stabilna i nevjerojatno diverzificirana kompanija uvijek postoji rizik. Drugo, su jako visoke cijene osiguranja koje svake godine znacajno rastu. Iako je Orlando 100 miles inland, cijene osiguranja su kao na obali. Uzmi svakako trosak osiguranja into account jer to na Floridi nije beznacajno.

Po informacijama koje imam njima dosta dobro ide. Moja dobra prijateljica je staffing analyst at Disney i rekla mi je da u Orlandu imaju problema naci dovoljno ljudi i da im cijena rada u Oralndu raste. To znaci da ce i cijene nekretnina rasti pa ako imas Orlando na umu pozuri.

Lufthansa ima direktnu liniju za Orlando iz Frankfurta.

Zašto žališ za vemilovim prostorom od 165 m2 u Zrinskofrankopanskoj, i što bi s njime da si ga kupio po 750 eura po m2 tj. kad bi vratio uloženo ?

Imao covjeka za najam po 8 eura kvadrat sto je po meni super da sam docekao moju cijenu od 840 kilo kuna.To je cistih 1200 eura nakon poreza tj povrat ulozenog u 8 godina. Nije to bas za bacit.Nije bitno koliko je bitno je da kapi.

Dobra je to računica, ali nisi ukalkulirao da bi malo koji posao trpio toliki najam i da je za očekivati da će u skoroj budučnosti cijene najmova poslovnih prostora drastično padati. Jednostavno, ponuda će višestruko nadmašivati potražnju. Za usporedbu cijena najma ugostiteljskih objekata na novoj tek otvorenoj zapadnoj obali bila je 20 eura po m2 pa nije bilo zainteresiranih, a lokacija je barem triput atraktivnija.

Ugovor na 5 godina i to bi bilo vise od pola isplaceno.A reci ti meni kako i kad ce isplatit ovi poput parchija i ingromana sta placaju stanove u Splitu(Kila 1300 erla/m2) i Kastelima zemljista za uzgajat pome i salatu(po 150 erla/m2). Po njima taj prostor vridi brat,bratu 2500 erla/m2. Po da bi oni nesto povratili tribali bi ga iznajmit za bar 30 erla/m2,a ako mogu oni po 30 onda mogu i ja za 8. Tamo je inace cijena dosta losijeg prostora koji ne gleda na ulicu i ima ulaz s unutrasnju stranu zgrade cca 2000(to su te cijene sta navode parchy i ingroman,tj cijene iz malog oglasnika).I sad moja kalkulacija na 35% te cijene za bolji prostor ne drzi vodu. Meni za te pare vridi taman da mi sluzi ka garaza za motor.

Ljudi su slobodni da rade sa svojim novcem i zaduživanjem ono što im mogućnosti dopuštaju, a činjenica je da je više od pola miljuna ljudi u Hrvatskoj u financijskim poteškoćama zbog nepromišljenog ulaganja i prevelikog zaduživanja.
Isto tako cijene iz oglasnika nisu relevantne a ono što se u praksi ostvari je barem 25% niže. Cijene nekretnina klize već nekoliko godina, a gdje će se zaustaviti odredit će tržište, dok mene osobno ne bi začudilo da padnu debelo ispod proizvodne cijene.

“…u Splitu kupio nekretninu na vrhunskoj lokaciji po 1050, a sutra mu je netko nudio 2800 eura za kvadrat…”
– mislim ovo mi zvuci ko lovacka prica! Bez uvrede ikome!

http://www.vecernji.hr/biznis/gradani-prestali-vracati-3-2-milijarde-kuna-stambenih-kredita-clanak-555753

Prema anketi pola ljudi se ni ne usudi dignuti kredit( znaci strah je vrag),a od druge polovice samo 30tak% vrace kredit bez problema.

nekretnine i trziste istih na RH nacin koji je do sad bio ustaljen i od RH forsiran jer su celnici investitora nosili torbe kuna strankama ili slobodnim strelcima Bandicu kao dileru najaceg prostornog plana RH je na izmaku i izdisaju iz jednostavnog razloga bilo to sa strahom ili bilo cim jer su muzli kravu prekomjerno a zaboravili da je treba hraniti cisti primjer nase sveopce gramzivosti