“dakle, nemojte prodati kuću da bi kupili dionice nego obratno”
delboy@
da ste upotrijebili riječ nekretninu,sve bi bilo jasno,ali kod nas se pod “kućom” često naziva nekretnina u kojoj živimo?
ako ste na to mislili tada moram napisati danisam,neću,osobno niti bi ikad ikome preporučio da to napravi sa nekretninom koja se koristi za stanovanje.
predmet moje rasprave su bile isključivo nekretnine koje se ne koriste a takvih u hr ima jako puno.
nekretnine nisu samo građevine ,to mogu biti i zemljišta,ponekad iznimno vrijedna zemljišta.
po procjeni stručnjaka radi se o ukupnom fondu od oko 700 mlrd kn a pošto znam po koliko sam plačao na moru nedavno ,usudio bi se izreći i da je to bitno više od tih 700 mlrd kn.
a kad već pitate tko je” lud” da to napravi.
ja sam i sad mogu kupiti višestruko takvih nekretnina,nije još gotovo možda će to biti manje a možda i više.
živi bili…

I ja sam bio needucirani ulagac tada, kupio HT, odmah prodao, inkas 100 kn po dionici, kupio fondove, popusio masno, kupio ATPL u slobodnom padu na 500-600 kn, kao ne moze nize, popusio jos masnije, popusio skoro svugdje jer nisam razumio svijet oko sebe, ekonomski trenutak, parametre vrijednosti u kontekstu trenutka, da, trend i tajming ako bas hocete… Cak ni sad nedavno nisam kuzio da se kod nas nesto veliko iza brda valja, i popusio rally od ljeta do jeseni, iako sam brojeve i metriku vec bio savladao. Ali onda je dosao trenutak prosvjetljenja, mentalnog oslobodjenja. Prodao sam fiksnu imovinu, uz nelos profitic, pokupio jos neke pare i udri. Vec sad se isplacuje. Ostavio sam 30% na orocenjima cisto eto, da imam ako nesto iskrsne. Nikad ne znas. Ali ovo se ne smije propustiti. Vlak vozi, pa guverner HNB-a je rekao kuda i kojim tracnicama!

Rekao je guverner da nas cekaju infrastrukturni projekti, dakle gradevina
To nas 2-3 trubi ovdje mjesecima da ne kazem godinama
Kad ce ostali prihvatit realnost?

čuj, ne znam kako ti, ali ja sam u 2000im godinama prodao dionice i kupovao nekretnine. i poneko vozilo za uživanje. tako ću opet. ni u kojem slučaju ne bih prodao nekretninu za elektrone na ekranu mojeg laptopa…trguje se viškom, a višak nekretnina ne postoji, barem ne kod ljudi koji imaju djecu, osim ako ne žele da im djeca budu robovi. dakle, da ulaganju u dionice, ali nipošto ne prodavati nekretnine da bi se kupilo dionice jer to može završiti kobno. naravno, ako imaš 1.000.000 eura u nekretninama, slobodno prodaš za 100.000 eura i igraš se, ali ići u prodaju recimo druge nekretnine radi dionica, to može samo lud čovjek koji ne zna što je burza. a serislavu svaka čast. jedan o poštenijih ovdje na forumu koji realno gleda stvari i priznaje kako je popušio. ne dijelim njegov stav oko nekretnine, ali ako mu dobro ide i ako proda na vrijeme, neka mu…bitno je da nije ukrao i da pošteno kaže, a ne kao ostali “znalci” koji su kupili na dnu, a prodali na vrhu.

Tako je. A i ostali potezu. Svima raste dobit, visestruko u odnosu na GDP. Pogledajmo recimo VDKT: najavljeno 2 mlrd prihoda, recimo da konzervativno bude 1.5 mlrd, a netto 3%, opet konzervativno. 45 mil kn dobiti. Uz P/E=10 dobivamo 450 mil kn trzisne kapitalizacije. To je cijena od 1000 kn!!! Iduce godine u ovo vrijeme. Po konzervativnim procjenama. Pa sad nek ljudi tamburaju.

Prodao sam visak koji mi nije trebao, a sve sto imam je likvidno i po bidu se uz diskont od 3-5% proda u tili cas ako nanjusim da svijet krece nizbrdo. Tako da mi je downside malen, a potencijalni upside stravican. Da, nisam krao, a skolu sam skupo platio. Gubitke vratio. E sad treba kormilariti stabilno.

Ma tko je lud da proda sigurnu imovinu i ulazi u rizičnu investiciju?? Nemoj to pisati. Još će te netko poslušati i sve popušiti na burzi. 98% ljudi na burzi gubi. To zapamtite svi. O vi ćete biti među njima jednom. Ja neke nelikvidne dionice nisam mogao prodati 2007. Nije bilo kupaca…preko noći postanes gubitnik…dakle, nemojte prodati kuću da bi kupili dionice nego obratno. Kad narastu, prodajte dionice i kupite kuću
[/quote]

A nekretnina je sigurna imovina? Daj nemoj me jeb…. pitaj ove Italiji gdje svako toliko trese koliko im je sigurna nekretnina, ili ekipu koja je imala par kuća, stanova upodručju kojim je poroharao rat 90-tih,, jel bi bili sretniji da su glavnu imovinu imali u nekretnini ili diverzificiranu na tržištu kapitala, ovdje i na svjetskim tržištima.

Sve je to relativno, nešto je danas vrijedno a sutra tko zna

@serislav znaš kolika je bila neto profitna marza od Viadukta kada je 2008 imao 1,6 milijardi kuna prihoda? Ili 2007 kada je imao 1,4 milijarde kuna prihoda? Ili 2006 kada je imao 1,4 milijarde kuna prihoda?

Po meni je suludo prodati cak i fixnu neupotrebljivu nekrerninu i ulupati novac u nekretnine.
Osobno imam nekoliko nekretnina…mislim zemljista…ostalo stanovi su uglavnom uz more u Splitu i otoku Hvaru…te ta zemlja..
Nedavno sam prodao poprilicnk zemlje koja je bila mrtvi kapital i nije mi palo na pamet to staviti u dionice.
Kupio sam nekretninu za nekretninu…tj.opet nekretnine uz more.
Nesto kao ulaganje u turisticke dionice samo sa puno boljim povratom godisnje nego da sada idem staviti u turisticke dionice.
Prije 7-8 godina turisticke dionice su bile prejeftine i cak jeftinije duplo od nekretnina uz more…ma troduplo..i opet se ni tada nisam usudio to napraviti…
Novac koji vrtim na burzi je novac jos od 2004 stednja i zarada..kasnije gubitak ne velik ali gubitak…ali cinjenica je da na svaku zaradu iz portfelja izvlacim novac i kupujem nekretnine naravno ne dalje od 500 metara od mora…osim jedne koje imam u ZG…i to je to..
Dionice su dobre..dionicama se da zaraditi…ali tek kad ih prodas…
Za one koji misle da ce samo i iskljucivo od dionica zivjeri cijeli zivot to radi samo 10% ljudi…jer dionice su ipak fugazi…

Zaradu i visak zarade od nekretnina cu staviti u dionice…i obrnuto..zaradu od dionica cu staviti u nekretnine..
Samo je vazan tajming..pozicija…cijena i dakako trend..bilo dionice ili nekretnine..

Ma ima love i to poprilično u bankama samo ekipa nema pojma o investiranju, al ok, svatko po svom afinitetu

ja sam više ljubitelj opipljivog. dionice su meni samo nešto privremeno, kao casino. kad nanjušim pozitivni trend, ja kupujem i prodajem, nekad i za par dana. ni u kojem slučaju ne mislim kupiti sada nešto i čekati 1′ godina i nekakve stečajeve, delistiranja i slične svinjarije. dok ste vi svi ovako optimistično nastrojeni, ja sam “in”. dok ne prodaš, ti nemaš ništa. valjda je to jasno svima. ako nije, postat će prvom idućom krizom.