plavi: ” Živim u RH, po zanimanju bankar , svakodnevno radim ovo o čemu sada raspravljamo. A u kojoj ti državi živiš? ”
Ti si bankar!? E, svaka ti čast. Samo ću ti napisat objašnjenje za stambenu kamatu. Ukoliko jest recimo 3,88 (Hypo) ta kamata se odnosi samo na prvu godinu kreditiranja dok se poslije “ostali 19 ili 29 godina vraća na nekih “normalnih” 6%. Evo kopiram taj kredit od Hypo banke:– 3,88% godišnja, zagarantirana do 28.02.2007. godine za klijente koji otvore jedan od paketa «Vaša sretna zvijezda» te preusmjere redovna mjesečna primanja na tekući / žiro račun otvoren u Hypo Alpe-Adria-Bank d.d. – od 01.03.2007. nadalje: za sve korisnike stambenih kredita odobrenih u akciji 3,88% primjenjivat će se važeća kamatna stopa iz proizvoda «Stambeni kredit za mlade do 40 godina». To znači da će se i za korisnike kredita s više od 40 godina starosti nakon isteka akcije primjenjivati kamatna stopa iz proizvoda «Stambeni kredit za mlade do 40 godina». Klijentima Cross Selling-a će se po isteku akcijske kamatne stope kamata uskladiti sa kamatnom stopom sukladno Ugovoru o poslovnoj suradnji s određenom firmom, dok će se klijentima kreditirane stanogradnje kamatna stopa uskladiti sa kamatnom stopom sukladno Odobrenju za određene firme čiju stanogradnju i kupce stanova kreditiramo. Evo i koliko kamata iznosi za malade do 40 god. nakon te prve godine: Redovna kamatna stopa: 6,10% bez depozita, za klijente s redovnim mjesečnim primanjima na tekući / žiro račun otvoren u HAAB. Kamatna stopa je godišnja, promjenjiva; primjenjuje se dekurzivni način obračuna, proporcionalna metoda. MIslim da zaista nema smisla da se prepirem sa tobom. Ti si bankar ? Ha, ha, super!
Premješteno iz teme: [color=blue]Male banke[/color]
Ja sam samo htio naglasiti da je profitabilnost malih ili velikih banaka neupitna. Valjda je svima ovdje jasno da je prihod od kamata skoro pa 100% prihod same banke. Dakle, naše tržište ili potrošači su željni novca, novih auta, brodova, stanova, itd. Ako tako i krememo redom, kamate na minuse po tekućim računima sa najveća zarada jer su preko 10%, slijede zarade od auto kredita koje su oko 9%, (zanemarite akcije dilera koji sufinanciraju kamatu pa ona bude 6 ili manje %), pa krediti za stanove cca. 6%. Ovdje na stanovima uzmimo u obzir da su dugoročni pa bankama donose i zaradu preko 100%. Dakle, dolazimo do zaključka da je zarada neizbježna i izrazito dobra. Mjere HNB, gdje je gotovo nemoguće trenutno otvoriti novu banku u HR, omogućuje postizanje dobrih cijena pri prodaji već postojećih malih ili velikih banaka. Pitanje je samo sposobnosti menadžmenta da postigne dobru cijenu. Dali ta banka u tom momentu zarađuje 2 ili 5 miliona kn i nije toliko bitno jer joj nakon prodaje svakako slijedi dokapitalizacija i širenje poslovanja. Eto toliko.
Sa dijelom oko neupitne profitabilnosti se slažem , ali sa večinom ostalih navoda ne.
Zarada na kamatama nikako ne može biti 100% , manja je od 75%, banke i dalje dobro zarađuju na provizijama i naknadama, a tu su još i drugi prihodi.
ne stoji činjenica da se auto krediti nude uz kta 9% već oko 5% . Kamate na tek. račune se također smanjuju i već padaju ispod 10%.Krediti za stanove nisu oko 6% već oko 3,5 %.
U isto vrijeme ono što sam već naglasio banke su počele reklamirati štednju za oročene depozite od 6, pa čak i više posto.
i dalje mislim da če banke biti profitabilne i te kako ,samo ne vidim baš mjesta daljnjem porastu profitabilnosti.
Također je za očekivati da če se manje banke tu puno teže snaći , jer ( govorimo o Retailu ) građani če prije staviti svoju štednju ( isti bih rekao i uza Corporate ) kod poznatijih / sigurnijih / većih banaka nego kod manjih banaka bez obzira što če manje banke ponuditi vjerojatno bolju kamatu, a kao što vidimo banke su primorane dobar dio kapitala , a nakon zadnjih mjera HNB-a tražiti na taj način.
slažem se za kredite oko stanova , tu još treba naglasiti i da je to najsigurniji plasman.
Premješteno iz teme: [color=blue]Male banke[/color]
Kamate na tek. račune se također smanjuju i već padaju ispod 10%.Krediti za stanove nisu oko 6% već oko 3,5 %.
Evo, samo da potvrdim moju argumentaciju vezanu za kamatne stope u HR. Današnji članak u Jutarnjem potvrđuje moje navode. Kratkoročni krediti u prosjeku imaju kamatnu stopu od 9,9%, dok stambeni u prosjeku imaju vrlo visoku kamatnu stopu 7,5%.
Premješteno iz teme: [color=blue]Male banke[/color]
normalno… pa ko je još naivan da popuši 3,5%??? zaračunaj kamatu (koja obično ovisi o snazi Eura – devizna klauzula) i plus nemalu naknadu za “obradu” kredita… [smiley1] i tek onda dobivaš pravu cijenu kredita
Premješteno iz teme: [color=blue]Male banke[/color]
normalno… pa ko je još naivan da popuši 3,5%??? zaračunaj kamatu (koja obično ovisi o snazi Eura – devizna klauzula) i plus nemalu naknadu za “obradu” kredita… [smiley1] i tek onda dobivaš pravu cijenu kredita
Naknada nije uračunata u ove postotke koje sam naveo. Dakle, + naknada.
Premješteno iz teme: [color=blue]Male banke[/color]
.[
plavi: ” Kamate na tek. račune se također smanjuju i već padaju ispod 10%.Krediti za stanove nisu oko 6% već oko 3,5 %. ” Evo, samo da potvrdim moju argumentaciju vezanu za kamatne stope u HR. Današnji članak u Jutarnjem potvrđuje moje navode. Kratkoročni krediti u prosjeku imaju kamatnu stopu od 9,9%, dok stambeni u prosjeku imaju vrlo visoku kamatnu stopu 7,5%.
kolega oprosti, ali opet ti moram reći da pišeš gluposti , a što se tiće onog novinara iz Jutarnjeg suzdržat ću se od komentara.
Pa lijepo sam ti stavio izvatke sa internet stranica banaka , zar ti to nije dovoljno?
Neka se javi na ovaj forum netko tko je ove godine dignuo stambeni kredit uz 7,5% , baš me zanima.
A ti ako hočeš možeš potražiti , pa češ vjerojatno u nekolicini manjih banaka i pronaći takav kredit ( ali se zapitaj koliki je njihov udio u ukupnom segmentu stambenih kredita ), a sve ostale kolege forumaše pozivam da se obrate meni ako podižu stambeni kredit
[smiley1]
Premješteno iz teme: [color=blue]Male banke[/color]
Ne znam kako bi nazvao ovo tvoje nebulozno pisanje po forumu. Stvarno nemaš pojma što pišeš. HNB je također u izvješću za siječanj i veljaču 2006 navela slijedeće podatke. Krakoročni krediti su se kretali po kamatnoj stopi od 12,84% dok su se dugročni kretali po kamatnoj stopi od 7,06%.
Molio bi te da prestaneš sa iznošenjem krivih podataka, a moderatore molim da rade svoj posao.
Premješteno iz teme: [color=blue]Male banke[/color]
1.Imaš 6 većih banaka u Hrvatskoj i samo trebaš otići na internet ili u poslovnice njihove i pitati za kamate za stambene kredite.
2. Dugoročni krediti ne uključuju samo stambene ( pa tako imaš npr. razliku da je u nekim bankama kamata na stambene kredite 4 % , a u isto vrijeme na hipotekarne 9 % ) – prema tome i tu iznosiš krive podatke.
3.) Ako nekolicina manjih banaka na tržištu nudi kamate na stambene kredite po postocima koje si ti naveo
, te ako matematičkom računicom i dođemo do tvojeg prosjeka , to opet nije realna slika ponude , jer te manje banke imaju zanemariv udio u tim kreditima. Ali tada bi stvarno i mogao reči da je prosječna ponuda takva , a ja te pitam tko realizira takve kredite u tim bankama , ako istovremeno vodećih 6 daju puno povoljnije uvjete i kamatu. Prema tome nisi u pravu i ovako možemo do sudnjeg dana….lijep pozdrav kolega!
Svi znamo jako dobro kako posluju banke. Tako se ponašale ne bi u svojim matičnim državama, to je sigurno. Isto tako je jasno kako se dobija posao u banci – preko debele veze. To mi je još jasnije kad vidim što piše korisnik Plavi. Smart je dobro napisao koje su realne kamate na kredite, a ovo što piše plavi je čisto dezinformiranje. Kamata oko 4% je realno oko 10% i to je činjenica s kojom treba računati svaki novi korisnik kredita. A sad to nazvati konformna, ova ili ona metoda izračuna kamate, za korisnika kredita prosječne naobrazbe to je nebitno – bitno je to da će on nakon 20-30 godina (ajme kojeg li optimizma u naših ljudi) otplate kredita kupiti banci još jedan takav stan, a da ni ne zna.
A sad neću pisati o pljački banaka na kamatama na oročenu štednju, vremenskom načinu obračuna, a naknade za sve i svašta da ne spominjem. To što rade je sramota, ali pravo im budi kad smo glup narod koji sve dopušta samo da se barem malo pokaže u lijepom autu ili u lijepom stanu po cijeni stana u Parizu.
Svi znamo jako dobro kako posluju banke. Tako se ponašale ne bi u svojim matičnim državama, to je sigurno. Isto tako je jasno kako se dobija posao u banci – preko debele veze. To mi je još jasnije kad vidim što piše korisnik Plavi. Smart je dobro napisao koje su realne kamate na kredite, a ovo što piše plavi je čisto dezinformiranje. Kamata oko 4% je realno oko 10% i to je činjenica s kojom treba računati svaki novi korisnik kredita. A sad to nazvati konformna, ova ili ona metoda izračuna kamate, za korisnika kredita prosječne naobrazbe to je nebitno – bitno je to da će on nakon 20-30 godina (ajme kojeg li optimizma u naših ljudi) otplate kredita kupiti banci još jedan takav stan, a da ni ne zna. A sad neću pisati o pljački banaka na kamatama na oročenu štednju, vremenskom načinu obračuna, a naknade za sve i svašta da ne spominjem. To što rade je sramota, ali pravo im budi kad smo glup narod koji sve dopušta samo da se barem malo pokaže u lijepom autu ili u lijepom stanu po cijeni stana u Parizu.
Nisam prije ulazio u ove stranice , tek sada vidim gdje su postovi završili.
Hromi dabre, Tvoj stil pisanja o bankama vjerojatno je slićan mom stilu kada bih pisao o proizvodnji palminog ulja.
Ovo je jako loše ***obrisano***
Kamata od 4% koju spominješ ti je izražena kroz EKS , koji su banke dužne iskazati i to je to, nema nikakvih skrivenih igri.
istina je da naši ljudi iz inozemstva ulažu svoj novac kod nas – zato jer su povoljnije kamate na oročenu štednju – o čemu ti pričaš?
Ljudi vani dižu kredite na 40 i 50 godina , jedina je razlika u tome što imaju puno veća primanja ( odnosno odnos primanja i rate kredita ) nego kod nas.
To što rade nije sramota, ili si mišljenja da su stara dobra vremena kada smo imali ” hrvatske ” banke bila bolja? – tada si mogao dignuti stambeni kredit sa 12 ili 13 % kamata , a oročiti svoj novac sa 10-16% kamata , jedini je problem bio što si morao molit boga da banka ne propadne kao što su neke propale.
[smiley2][smiley2]