U zagrebu je najbolje kupiti stan kraj zatvora i ludnice…
Pa kad dolazi ekipa iz provincije u posjet rodbini….
Možda su onda i moja rodbina pa im ne mogu naplatiti.
Svoj stan ne dam nikome ja pričam o stanu kojeg mislim kupiti za 0 kuna Dakle odem u PBZ i dignem kredu za stan i ostavim im 100 000 u fondovima U stan uvalim podstanare i rentam ga za 2600 ovi u fondu valjda su sposobni za 15% po godini Tako nekih 20 god i imam još jedan stan U slučaju da fond bankrotira dobio sam beskamatni kredit što uopće nije loše Ivana molim vas kažete da ste sklopili 9 ugovora sa štedionicama zar se to može?
Moram biti iskren, nije mi bas jasna tvoja racunica. Kao prvo, kredit na 20 godina (100.000 Eura) je dosta veci od najma stana. Kako ces prebijati tu razliku? Zatim, trebas platiti i porez na promet nekretnina 5%, jer pises da imas vec jedan stan. Imas i podosta troskova obrade kredita, Javni biljeznik za solemnizacije itd. U svakom slucaju nista nije 0 kuna. Mislim da treba razluciti biznis i ulaganje u nekretnine od vrijednosnih papira. Ulaganje u nekretnine se podrazumijeva kao koliko-toliki sigurniji vid investiranja, te umanjuje rizik gubitka kapitala.
@Ivana
Ne tako davno sam napisao na temi Znanac… nesto slicno jer ja iznajmljujem 2 stana.
Tada sam bio napadnut od mnogih; cini mi se da si i ti bila medju njima.
Ipak vidis da rast burze i dionica nije nesto bogomdano; kao sto sam tada i napisao.
– sjećam se kako si to pisao, ali ne vjerujem kako sam bilo što pisala protiv toga, bar s tobom se nisam nikada svađala, a to pak obožavam na ovom forumu.
– inače postovi su ti jako kvalitetni, i nađem uvijek nešto pametnog.
Pozdrav !
Ovo sa stanom je tek plan u nastajanju.Mora mi se nešto i poklopit da se upustim u investiciju od 100 000 eura.
Pa otprilike ovako bi to trebalo izgledati:
1 Dignem namjenski kredit za stan na osnovu tekućih primanja i još jednog sudužnika
1 Dignem hipotekarni kredit na stan u kojem živim
2 Kupim stan
3 Iznajmim stan
4 Kupim udio u fondu
5 Rentu stana u prvoj godini koristim za plaćanje rate kredita razliku nadoplaćujem iz tekućih primanja
6 Povlačim godišnji prinos fonda +renta stana daje otprilike godišnju ratu za kredit
7 Dadeset godina tako i imam još jednu nekretninu
Smatram da je realno očekivati da godišnji prinos fonda na duži rok bude 15%
Ne mogu se složiti sa Ivanom da će cijene nekretnina rasti. Već sada se stvara višak ponude u odnosu na potražnju,a stanovi se i nadalje rade punom parom.Ne znam koliko još ljudi u Hrvatskoj može plaćati cca 4500 kn mjesečno pa tako 20 god.Postoje i neke starosne barijere kod stanbenih kredita.Rohatinski steže banke koliko god može.Ali da ne gatamo vrijeme će pokazati kuda će cijena stanova.
– jednu stvar sam napisala, a izostavio si je.
– kvalitetne nekretnine, mislim na poziciju gdje je.
– jedan moj prijatelj kupio pola srpskog sela u Slavoniji, ali ni danas to ništa ne vrijedi, nitko neće u seljake.
– ulaskom u EU, kvalitetnim nekretninama će cijena sigurno rasti.
– e koje su to kvalitetne, neću napisati, ipak nešto i sami trebate zaključiti.
– u prošlom stoljeću u Americi smo imali tri velika pada cijena nekretnina.
– jedan prijatelj mi je studirao u Londonu, e tamo je stvarno posebna priča što se tiče rasta nekretnina.
– zahvaljujem gospodinu Niksionu na dobro obrazloženom postu,
– još bi nadodala u svijetu, mislim na Ameriku su sasvim solidni fondovi s prinosom od 12%, ali to je prosijek u kojima ima i sušnih godina.
Pozdrav !
Ovu temu sam zamislila, što sve treba sadržavati jedan dobar portfelj.
– na stanovima smo se zadržali malo duže, ipak je to jako važna tema, a sada ostale investicije u koje ulažem.
RENTANJE LOVE.
– jako interesantno, ali još nije dobro zakonski regulirano.
– imamo one koji imaju i one koji trebaju lovu, a banke su previše komplicirane ili ne daju lovu, np. meni nema kredita jer ne radim (je li me može tko zaposliti).
– u tom poslu je najbitnije povjerenje.
– može se lijepo raditi i s manjim kamatama, uvijek trebamo imati na umu kako trebaju obije strane biti zadovoljne.
– o toj temi ne bih više jer sam tu van zakona.
Pozdrav !
ŽIVOTNO OSIGURANJE.
– znam dosta njih koji su tu uložili.
– ali po meni je to u redu ako su manja primanja i zbog sigurnosti se osigurava život, čemu je polica i namijenjena.
– većina investitora tu gleda na dobit, a ne osiguranje života.
– dobiti Vam tu nema, cijelu dobit će Vam pojesti inflacija.
– u životna osiguranja ne ulažem.
Pozdrav !
@ ivana7, ŽO je dobro, po meni, jedino za viskorizična zanimanja jer u slučaju smrti ili invaliditeta netko iz obitelji ima koristi od toga. polica ŽO (za razliku od ostalih osiguranja) ima i štednu komponentu no ona donosi puno manje prinose i od dobrovoljne mirovinske štednje i od ulaganja u fondove i vrijednosne papire (mislim na dugoročna ulaganja). također, pri sklapanju police osiguranja ( a to je isključivo dugoročna polica) treba obratit pažnju na opće i posebne uvijete jer često se dogodi da osigranici to previde a onda :”pojeo vuk magare” ,osiguravatelji nerijetko isplaćuju iznose manje i od nominalnog uloga.
BTW, postoje i brokeri na tržištu osiguranja, pa preporučujem angažiranje istih svima koji imaju namjeru sklopiti takve police. od napoznatijih brokera na pamet mi pada Fortius no ima ih još oko 20-ak u RH.
Može dogovor ja te zaposlim kao kućnu pomoćnicu,a ti meni zajmiš novce po razumnim postocima?
Mjesečni anuitet ti vraćam kroz plaću.
KOCKANJE.
– jako dobra investicija, ali tu treba imati samokontrolu, koju puno njih nema.
– ma nije Vam kockanje samo kladionica, loto, karte, rulet …… kockanje vam je i kupnja dionica tipa Zdenke (ima ih dosta, ali ih ne bi nabrajala).
– zar nije točno kako Zdenka ne valja ništa, a s druge strane zar se na Zdenci nije dalo lijepo zaraditi.
– tu je najvažnija stvar u postotcima.
– možemo se kladiti s najviše 3% mjesečnih primanja, za one sretnike koji primaju plaću.
– a ovaj bogatiji sloj se kladi na gubitaše, toga je dobro imati u portfelju 3%, ali nikako više od 5%.
– a neki naši veliki ulagači su zaradili i jako puno novaca na dionicama toga tipa, i ja sam među njima, samo su još u njima, poneki i 100% te svakodnevno pišu kako su to bogomdane dionice.
– neću napisati koji su to investitori i koje su to dionice, ali pametnom dosta.
Pozdrav !
@ Febo.
– mislim kako sam bila i previše jasna kod životnog osiguranja.
– ako imate love i nekretnine, što će Vam to.
– ako se ugasi Vaš život, što će Vam ta polica, nije mi jasno, čemu služi, a na onoj svijet se ide ionako bez novaca, pa onda što nam bog da, ali i ovom prilikom napominjem kako je u raju dobro, ali dobra ekipa je ipak u paklu, pa sada Vi birajte.
Pozdrav !