Još uvijek čekam odgovor iskusnijih ovdje šta su to u Jadranu dd vidjeli mirovinci kojima
hotelijerstvo nije osnovna djelatnost, a nisu vidjeli VALAMAR, ADRIS ili LUKŠIĆ? Što se tiče
cijene od 193 mil kn za 70% dionica Jadrana dd, to je dosta jeftina cijena za nekretnine
Jadrana dd, 8 Hotela ( 3 s 4*) i jedno Turističko naselje i Kamp Selce, ukupno 410.000 m/kv
zemljišta procjenjenog u Stečajnom planu iz 2013. po 60-70 EUR/m.kv. znači da su kupljena
po cijeni od 35 – 40 EUR/m.kv. ili 4-5 puta manje od službenih gradskih cijena ili 8 – 10 puta
manje od tržišnih cijena na malo u Crikvenici. Što se tiče samo vrednovanja dionica Hotelskih
tvrtki, one se nikada nisu vrednovale po dividendi, npr. dividenda x 20 ili x 40, već se gledaju
i kao nekretninski biznis, ili bolje da mi netko objasni kako se formira cijena dionica na ZG Burzi
VALAMARA, ADRISA, Imperiala dd Rab i ostalih hotelskih tvrki, po dividendi, EV/EBITDA ili …??
Ma mirovinci nisu nikakvo jamstvo i to što su oni vidjeli nije neko mjerilo, kupovali su ingru kao lud po 50000 kn, Igh iznad 10000, atpl po 3500, petrokemiju, ledo, jmnc itd itd, imali su oni malo previše svojih bisera, oni su nešto zaradili na obveznicama a s dionicama se mogu pokrit ušima. Lako je tuđim po koprivama mlatiti…..
Evo vam još jedan članak gdje vam ljudi koji ipak nešto znaju kažu da je cijena po kojoj su mirovinci kupili JDRN preskupa.
Evo imate SLRS (imam dionice), pogledajte malo njihove hotele, kapacitete, okoliš. SLRS ima 360 M prihoda, ogromno zemljište, svi su hoteli 4*, sve je predobro sređeno,sve ukupno imaju više soba od JDRN pa vrijedi manje od 500M kn, dok bi JDRN s dokapitalizacijom vrijedio isto toliko, pa JDRN i SLRS ne mogu stati ne u istu rečenicu nego ni u istu knjigu. Jako puno vremena (čitaj godina) treba proći da JDRN opravda i ovu cijenu.
To je sad uvjerljivo najskuplja dionica među turistima i zato to nitko nije htio kupiti osim mirovinaca.
Lp
“Miroslav Dragičević, iz Horwath HTL Consultinga, tvrtke koja je za Jadran napravila strategiju, odnosno održivi plan poslovanja do 2025. godine, ….
‘Nedopustivo je da se država upliće u buduće privatno vlasništvo ako dođe do njegova prijenosa….. Dragičević, dodavši da Jadran ima perspektivu i da je ponuda koju su dali fondovi viša nego što objektivno vrijedi.[/b]”
ovdje vidimo 2 stvari:
1. obzirom da je država imenovala novu upravu, pitanje je hoće li jdrn uopće biti prodan ili će poništiti natječaj
2. ponuda mirovinaca je previsoka, tj. po ovoj cijeni je JDRN precijenjen, a kad to kaže odgovorna osoba iz Horwath HTL Consultinga, tvrtke koja je za Jadran napravila strategiju, odnosno održivi plan poslovanja do 2025. godine, onda to nisu forumska laprdanja, nego činjenica!
nakon ovog, ima li još netko da mu nije jasno zašto JDRN ne vrijedi niti ovu cijenu koja je ponuđena, a kamo li više??
"Miroslav Dragičević, iz Horwath HTL Consultinga, tvrtke koja je za Jadran napravila strategiju, odnosno održivi plan poslovanja do 2025. godine, ….
'Nedopustivo je da se država upliće u buduće privatno vlasništvo ako dođe do njegova prijenosa….. Dragičević, dodavši da Jadran ima perspektivu i da je ponuda koju su dali fondovi viša nego što objektivno vrijedi.[/b]"
ovdje vidimo 2 stvari:
1. obzirom da je država imenovala novu upravu, pitanje je hoće li jdrn uopće biti prodan ili će poništiti natječaj
2. ponuda mirovinaca je previsoka, tj. po ovoj cijeni je JDRN precijenjen, a kad to kaže odgovorna osoba iz Horwath HTL Consultinga, tvrtke koja je za Jadran napravila strategiju, odnosno održivi plan poslovanja do 2025. godine, onda to nisu forumska laprdanja, nego činjenica!
nakon ovog, ima li još netko da mu nije jasno zašto JDRN ne vrijedi niti ovu cijenu koja je ponuđena, a kamo li više??
[/quote]
Imam ja.
Cijenjeni gospodin je dobro napravio strategiju, ali je podcijenio budući prihod Jadrana koji će biti ostvaren nakon uspješnog provođenja strategije.
Njegova procjena je bila “naručena” za smanjenu cijenu Jadrana u preuzimanju, po kojoj je Jadran trebalo preuzeti u IPO-u ispod prave vrijednosti.
Kasnije su se javili bolji kupci i pokazalo se da je strategija države “ne poklanjati po bilo kojoj cijeni” ispravna.
Budućnost će pokazati da su moje tvrdnje ispravne.
Evo vam još jedan članak gdje vam ljudi koji ipak nešto znaju kažu da je cijena po kojoj su mirovinci kupili JDRN preskupa.
Lp
Ljubazno molim da mi citiraš dio članka u kojem se navodi “da je cijena po kojoj su mirovinci kupili JDRN preskupa.”
Naime, evo, ja sam čak i oćale stavio pa ne vidim.
Ne kažem niti da je preskupa, niti da nije, ali bih volio naći taj dio teksta, tek toliko da znam jesam li ja ćorav ili nešto s tvojim vidom ne štima.
Preskupa ili ne tu je sta je..
“dodavši da Jadran ima perspektivu i da je ponuda koju su dali fondovi viša nego što objektivno vrijedi “
Nesto vrijedi onoliko za koliko se proda/kupi…drugo su sve price.
Nadam se da je danas bila sjednica Upravnog vijeca i da su donijeli odluku dali se obvezujuce ponude prihvacaju ili ne…
Pozdrav
"dodavši da Jadran ima perspektivu i da je ponuda koju su dali fondovi viša nego što objektivno vrijedi "
Nesto vrijedi onoliko za koliko se proda/kupi…drugo su sve price.
Nadam se da je danas bila sjednica Upravnog vijeca i da su donijeli odluku dali se obvezujuce ponude prihvacaju ili ne…
Pozdrav
Hvala, našao sam i ja taj dio teksta, ja sam stvarno oćoravio.
"Miroslav Dragičević, iz Horwath HTL Consultinga, tvrtke koja je za Jadran napravila strategiju, odnosno održivi plan poslovanja do 2025. godine, ….
'Nedopustivo je da se država upliće u buduće privatno vlasništvo ako dođe do njegova prijenosa….. Dragičević, dodavši da Jadran ima perspektivu i da je ponuda koju su dali fondovi viša nego što objektivno vrijedi.[/b]"
ovdje vidimo 2 stvari:
1. obzirom da je država imenovala novu upravu, pitanje je hoće li jdrn uopće biti prodan ili će poništiti natječaj
2. ponuda mirovinaca je previsoka, tj. po ovoj cijeni je JDRN precijenjen, a kad to kaže odgovorna osoba iz Horwath HTL Consultinga, tvrtke koja je za Jadran napravila strategiju, odnosno održivi plan poslovanja do 2025. godine, onda to nisu forumska laprdanja, nego činjenica!
nakon ovog, ima li još netko da mu nije jasno zašto JDRN ne vrijedi niti ovu cijenu koja je ponuđena, a kamo li više??
[/quote]
Imam ja.
Cijenjeni gospodin je dobro napravio strategiju, ali je podcijenio budući prihod Jadrana koji će biti ostvaren nakon uspješnog provođenja strategije.
Njegova procjena je bila "naručena" za smanjenu cijenu Jadrana u preuzimanju, po kojoj je Jadran trebalo preuzeti u IPO-u ispod prave vrijednosti.
Kasnije su se javili bolji kupci i pokazalo se da je strategija države "ne poklanjati po bilo kojoj cijeni" ispravna.
Budućnost će pokazati da su moje tvrdnje ispravne.
[/quote]
Slazem se s tobom kolega.btw,tip donosi pausalne ocjene da je ponuda previsoka.ajmo obrnuto, a sto ako je ponuda preniska,tj.ispod realne cijene i ova cijena dionice je premala,tj odlicna prilika za kupnju?
Evo jednog zgodnog komadića zemlje za turističku djelatnost. Prvi red do mora.
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/gradevinsko-zemljiste-icici-22595-m2-oglas-22043446
Prema položaju zemljište je atraktivno, sa definiranim gabaritima dozvoljene gradnje.
Na zemljištu su stare građevine za rušenje, pa je to praktički greenfield investicija.
Uostalom, istražite, raspitajte se i zaključite sami.
442 EUR/m2.
Sada uzmite kompletnu vrijednost Jadrana, zanemarite sve hotele i ostalo što je na zemljštu i uz cijenu od 5,75 Kn dobili ste 289.911 m2 ( oko 70,71% ukupnog zemljišta ) uz more za 200 Mil Kn.
Oko 92 EUR/m2
Prvi red do mora, pa gradite što hoćete.
Razmislite u što vas ovdje neki uvjeravaju.
Evo vam još jedan članak gdje vam ljudi koji ipak nešto znaju kažu da je cijena po kojoj su mirovinci kupili JDRN preskupa.
Lp
Ljubazno molim da mi citiraš dio članka u kojem se navodi "da je cijena po kojoj su mirovinci kupili JDRN preskupa."
Naime, evo, ja sam čak i oćale stavio pa ne vidim.
Ne kažem niti da je preskupa, niti da nije, ali bih volio naći taj dio teksta, tek toliko da znam jesam li ja ćorav ili nešto s tvojim vidom ne štima.
[/quote]
Drago mi je da si progledao.
Lp
tip donosi pausalne ocjene da je ponuda previsoka.ajmo obrnuto, a sto ako je ponuda preniska,tj.ispod realne cijene i ova cijena dionice je premala,tj odlicna prilika za kupnju?
Tip kako ga ti zoveš, koji je jako dobro upoznat s cijelom situacijom u JDRN radi po tebi paušalnu ocjenu da je ponuda previsoka, očito iz Maistre, Valamara, Plave lagune, brojni stranci imaju stručnjake koji donose paušalne ocjene pa se nitko nije javio jer im je cijena preskupa. Jedino naši morovinci su pravi stručnjaci koji znaju procijeniti pravu vrijednost, ti isti su procijenili vrijednost Ingre, Igh, Ptkm itd itd, sva sreća da imamo takve stručnjake, zato i imamo tako velike mirovine, uz takve stručnjake jedva čekam da odem u penziju. 🙂
Lp
Gledam bid, čudim se.
Ovdje nas netko oko stola voda.