Trenutno je i taj kupac povuka rucnu i ceka bolje informacije. Ako se himr utrzi po toj cijeni i sa vrlo velikim problemima po pitanju vlasnistva, onda je rab dubrovnik broj 2. No opet kazem vam ni za hmst, ni za himr nije radjena nikakva procjena. Oni su jednostavno otvorili revizorska izvjesca i maknuli amortizaciju i tu cijenu dali kao pocetnu. Maestrali su vec bilo na 4 natjecaja i zbog prigovora kupaca i rusenja natjecaja su se dosta iscistili. Dok himr ima porezni dug i 80 000m2 zemlje pod upitnikom….
Za 318.423 dionica Imperiala u državnom vlasništvu, što čini 50,08 posto udjela u temeljnom kapitalu, traži se ukupno 249,1 milijun kuna ili 782,35 kuna po dionici. Osim toga, potencijalni ponuditelji dužni su ponuditi i minimalnih 200 milijuna kuna ulaganja u tu najveću rapsku i jednu od važnijih kvarnerskih hotelskih tvrtki. Pritom moraju zadovoljiti i uvjet da smještajni objekti Imperiala budu kategorizirani minimalno sa četiri zvjezdice, kao i da ulaganja financiraju iz vlastitih sredstava u roku od najviše tri godine od sklapanja ugovora o prodaji i prijenosu dionica.
KREDITI HBORA ZA TURISTIČKI SEKTOR
Iznos kredita, rok korištenja i otplata
Iznos kredita
najniži iznos 80.000,00 kn, a najviši iznos nije ograničen
krediti se ugovaraju u kunama uz valutnu klauzulu
HBOR kreditira do 75% predračunske vrijednosti investicije bez PDV-a.
Rok korištenja do 12 mjeseci
Poček do 4 godine
Rok otplate do 17 godina, uključujući i poček
FINANCIRANJE KUPNJE TURISTIČKIH TVRTKI VLASTITIM NOVCEM ILI KREDITIMA?
G. Kanabis, vidim da stojite čvrsto na zemlji i imate dosta informacija, kako bi komentirali uvjete prodaje Imperiala d.d. Rab:
…Potencijalni ponuditelji dužni su ponuditi i minimalnih 200 milijuna kuna ulaganja u tu najveću rapsku i jednu od važnijih kvarnerskih hotelskih tvrtki.Pritom moraju zadovoljiti i uvjet da smještajni objekti Imperiala budu kategorizirani minimalno sa četiri zvjezdice, kao i da ulaganja financiraju iz vlastitih sredstava u roku od najviše tri godine od sklapanja ugovora o prodaji i prijenosu dionica….
Nije mi jasno što ako tih 200 mil.kn. dokapitalizacije u Imperijal d.d. Rab ne bude dosta da se svi objekti te hotelske tvrtke kategoriziraju na 4*? Što znači da se ulaganja financiraju iz vlastitih sredstava u roku od najviše tri godine, to mi se na prvi pogled čini “nejasno-financiranje iz vlastitih sredstava” ( a nije definiran broj potrebnih radnika, što Rabljane dovodi u sumnju da je moguć nekretninski biznis ), da li npr. Valamar ili neki drugi kupac može koristiti povoljne kreditne linije HBOR-a na 17 godina s 4 godine počeka ( što već sada navodno koriste za razvoj), da li ne smije opteretiti s tim kreditima nekretnine Imperiala za tu svrhu, a poslije kupnje mogu za drugu svrhu, i konačno da li mogu neke druge tvrtke iz svog portfelja opteretiti hipotekom, a kupiti Imperial d.d. Rab.
Dodatno, ako menadžment i mali dioničari Imperiala d.d. Rab imaju 49% dionica, a novi vlasnik 51%, nakon dokapitalizacije 200 mil.kn. mali dioničari će imati i dalje preko 25%+1 dionicu Imperiala i da li mogu tako blokirati na Skupštinama sve važnije Odluke budućeg većinskog vlasnika Imperiala dd Rab?
Ipak na kraju mislim da je Jadran d.d. Crikvenica BINGO među neprivatiziranim hotelskim kućama…
Jadran be bude privatiziran jos 2 godine…
Novi vlasnik ulaze svoj novac kroz dokapitalizaciju, bez zaduzivanja sam tvrtke. Naravno da za to kupac moze dici kredit.
Mali dionicari mogu imati preko 25% glasova papirnato, ali bitan je broj glasova na skupstini, a tamo vam se nikad ne pojavi vise od 5 malih dionicara, koji drze manje od 1% firme.
Novca trenutno ima i nikada nije bio jeftiniji, samo nitko vam vise nece kupiti firmu ako nije siguran da moze ostvarit p/e 10
MALI DIONIČARI IMPERIALA DD RAB SU DOBRO ORGANIZIRANI OKO VIŠEGODIŠNJEG PROJEKTA PREUZIMANJA TVRTKE, A U JADRANU D.D. CRIKVENICA IMAJU SAMO OKO 10% DIONICA I ČEKAJU JAVNI NATJEČAJA DA SE ZNA TRŽIŠNA VRIJEDNOST DIONICA?
Koliko je meni poznato menadžment Imperiala d.d. Rab već 10-tak godina priprema plan privatizacije tvrtke putem radničkog dioničarstva, koji je gotovo bio prihvaćen, i ne razumijem zašto se tvrtka koja bi bila u vlasništvu menadžmenta i radnika ( takvih primjera ima u svijetu,pa i SR Njemačkoj ) ne bi mogla razvijati povoljnim kreditima HBOR-a na 17 godina s 4 godine počeka, već se to prepušta samo krupnom kapitalu ( npr. Valamaru ) koji do krajnosti iskorištava radnike i nije mu u cilju turistički razvoj cijele destinacije i cijelogodišnje poslovanje već maximiziranje profita, uz što manje troškove radne snage, što odbija kvalitetne radnike. Koliko ja znam, mali dioničari su na Rabu dobro organizirani u Udrugu i mogu ovlastiti svoje predstavnike punomoćima na Glavnoj Skupštini Društva., a i HDZ se buni što se ne vodi računa o radnicima..Tu je sada pitanje tko stoji iza skrbničkih računa u Imperialu d.d Rab i da li se on stvarno planira prodati,ili to ovisi kao i do sada o odnosu snaga “lokalnog lobija” i “središnje vlasti”. Uglavnom smatram da je to u osnovi zdrava tvrtka, koja je prije nekoliko godina smanjila temeljni kapital i vrijednost dionica za 50%, vjerojatno u cilju kupovine što više dionica za radničko dioničarstvo…
POPIS PRVIH 10 DIONIČARA IMPERIALA D.D. RAB PREMA PODACIMA ZSE:
1. CERP/HZMO 30,28 %
2. CERP/REPUBLIKA HRVATSKA 18,83 %
3. PBZ D.D. – Skrbnički račun 12,06 %
4. CERP/DRŽAVNA AGENCIJA ZA OSIG. ŠTEDNIH ULOGA I SANACIJU 3,24 %
5. CILIKA D.O.O. 3,20
6. SOCIETE GENERALE-SPLITSKA BANKA D.D./KD VICTORIA FOND – Skrbnički račun 3,02 %
7. BONDA FRANK JOHN PETER 1,90 %
8. BONDA SERGE LEON 1,90 %
9. HYPO ALPE-ADRIA-BANK D.D. – Skrbnički račun 0,90 %
10. RENIĆ MATO 0,59 %
11.OSTALI 24,08 %
STRUKTURA NAJVEĆIH DIONIČARA NOVOG JADRANA D.D. ( 49.077.466 dionica nominalne vrijednosti 10 kn ) PREMA PRAVOMOČNO POTVRĐENOM STEČAJNOM PLANU:
1. RH, Ministarstvo financija 43 %
2. Republika Hrvatska 24,88 %
3. (HFP-AUDIO) RH 11,98 %
4. ERSTE & STEIERMARSKICHE BANK D.D. 4,93 %
5. Hrvatske vode Zagreb VGI 1,27 %
6. Grad Crikvenica 1,13 %
7. Agencija za osiguravanje
radničkih potr. u stečaju 1,00 %
8. GKTD “MURVICA” Crikvenica 0,95 %
9. Jadran usluge d.o.o. 0,65 %
10.Istra Jadran d.o.o. 0,63 %
11.Ostali 9,559%
Što se tiče Jadrana d.d. Crikvenica nakon smanjenja stalnih radnika u stečaju za oko 50%, tvrtka je po mojoj procjeni imala nakon 3,5 godina stečaja prema Revizorskom izvješću u bilanci na poziciji kratkoročna financijska imovina oko 23.5 milijuna kuna ili 6,7 mil.kn. “skrivene” dobiti na godinu uz prihod od 55 – 60 mil.kn., ali glavna igra se kao i uvijek u Crikvenici vodi isključivo oko 410.000 atraktivnih terena na samom moru, koja su u stečajnom planu procijenjena na oko 50 – 60 EUR/m.kv., a sam sudski vještak se u tom planu ogradio da je min. cijena građevinskog zemljišta u Crikvenici 200 EUR/m.kv. koliko je i Konzum platio Jadranu d.d. za zemljište kod Hotela Ad Turres. Sama činjenica da Uprava ne želi izlistati dionice Jadrana d.d. na ZSE iz straha da ih netko ne kupi po ovoj cijeni dovoljno govori za sebe…
Ovako stvari stoje prijatelju, za Maestrale i Imperijal je natječaj objavljen u 2. mjesecu ove godine, i tek idući tjedan će mo saznati da li ima obavezujućih ponuda za Maestrale a za Imperijal tek u 10. mjesecu, po cijeni Maestrala i Imperijala na burzi se trenutno vide dvije stvari, da natječaj za Maestrale vjerojatno prolazi jer se radi o Dubrovniku a za Imperijal vjerojatno ne jer su početne cijene malo povisoke….
tako da za Jadran kada iduće godine raspišu natječaj trajati će do jeseni i ako će ići sa ovako visokom početnom cijenom koja je rezultat procjene poduzeća postoji velika šansa da to ne prođe a onda se to sve ostavlja za novu Vladu i to znaći da će ovo biti privatizirano za jedno 2 godine najranije….ja na Maestralima čekam privatizaciju 3 godine i to nije puno koliko neki drugi čekaju…
PROCJENA VRIJEDNOSTI TEMELJNOG KAPITALA JADRANA D.D. CRIKVENICA U STEČAJNOM PLANU JE PO CIJENAMA IZ PRETVORBE 1992. GODINE!
Na znam da li ste svi ovdje koji komentirate na ovom Forumu po struci Hotelijeri, ali kupci Hotela Kvarner Palace**** Dr. Wilfried Holleis i Hotela Rivijera*** Lovro Misir ( Misir Reisen), Hotela Anabillis**** i Hotela Marina**** u Selcima koji svi rade gotovo čitavu godinu sigurno nisu poslovni ljudi koji bacaju novac…Da je Jadranu d.d. samo wellnes centar poslovni neuspješnog Novi Resorta d.o.o., gdje bi joj bio kraj, udaljenoj samo 1.5 sati od ZG i 5 sati od Wiene.Ja sam radio u Jadranu d.d. 20 godina, pa ga jako dobro poznam u svim aspektima poslovanja…Do 1990. godine u Crikvenici je “hodao Bog po zemlji”, vlasnici restorana su imali promet oko 300.000 DEM, a vlasnici kafića do 100.000 DEM. Konobari u Jadranu d.d. su poslije sezone kupovali nove Aute…Hotel Therapia je radio 15 godina po 300 dana u godini, praktički bez prestanka cijele godine, a Jadran d.d. je bio popunjen oko 180 dana u godni…
I onda je naglo 1989. godine umro od moždanog udara bivši izuzetno sposobni generalni direktor Jadrana d.d.Mr. Mirko Kleković, za kojim Grad Crikvenica stvarno može plakati, jer je bio posljednji lokalni “igrač” na visini zadatka,koji bi da je poživio možda postao ministar turizma RH.
Nakon odlaska Mr. Mirka Klekovića ( poput Aleksandra Makedonskog ), svi neškolovani direktori OOUR-a i hotela ( po struci uglavnom kuhari i konobari, poneki s kupljenom diplomom više škole Hotelijerskog fakulteta u Opatiji počeli su s razdiobom plijena i uništavanjem poslovanja tvrke, maximizirali su nerad, a ne profit, i u crnim odijelima se grupno šetati po Veloj Paladi i čekati da što prije stave ključ u bravu u hotele. Do kraja Domovinskog rata 1994. godine
dug tvrtke je iznosio oko 100 mil.kn ili oko 20% u pretvobi procijenjenog temeljnog kapitala. 1995.- 1998. godne većinski vlasnik Jadrana d.d. postaje Riječka Banka, gdje je navodno njen direktor I. Štokić kamatario tvrtku s kreditima do 25% godišnje, a nakon toga do 2003. godine zavisno od stranke na vlasti Jadran su u navodno višestruko preplaćenim investicijama opelješili UGO i FINAB. Otprilike oko 2001. godine Jadran je imao ukupni prihod kao Imperial d.d. Rab danas, koji je tada grcao u agoniji , a radnici nisu dobivali 6 mjeseci plaću, što se sve preokrenulo na bolje do danas. Također 2001. godine u cijelo Istri je bilo 3 hotela s 4*, a danas ih ima više od 20 s 4* i 5 s 5*, dok je Jadran d.d. stagnirao pod čizmom “raznih lobija”, kojima je glavni cilj bio doći u posjed vrijednih nekretnina Jadrana d.d., tako da je na neki način brzopleti isforsirani stečaj 2010. “da protivnikčki lobi ne kupi” ispao dobro da dobijemo na vremenu dok RH ne uđe u EU i ojača pravna država. Ako je nekome stalo do Jadrana d.d. i ima kapitala, može se prodajni postupak i ubrzati, SDP bi bio lud da takav “plijen” ostavi HDZ-u za prodaju…
U pretvorbi 1992. godine Jadran d.d. je procijenjen na oko 500 mil.kn., a u stečajnom planu 2013. na oko 490 mil.kn, dok po mojem skromnom mišljenju vrijedi barem 2 x više samo 410.000 m.kv. zemljišta Jadrana d.d., oko kojega se u stvari vode glavne bitke…
prodaje se posložena i profitabilna firma a kome nije dovoljno da kupi u pola cijene od cijene izgradnje novog neka si kupi zemljište uzme lopatu u ruke i neka “raspali” sretno mu bilo.
i ja sam nedavno kupio gradilište uz more po 300eur m2 i spremam se graditi a na himr se prodaje građevinsko zemljište po 30 eur m2.Kome nije dovoljan diskont neka si kupi gdje mu je jeftinije.
i neka javi meni da mu ja platim odmah po 60 eur m2
Migra, što kažete na ove cijene nekretnina:
JADRAN D.D. JE PODCIJENJENA HOTELSKA TVRTKA U VEĆINSKOM ( 80% ) DRŽAVNOM VLASNIŠTVU, AKO MJERIMO NEISKORIŠTENI TURISTIČKI POTENCIJAL POLOŽAJNE RENTE JADRANA D.D. CRIKVENICA
IZVOD IZ ELABORATA PROCJENE U STEČAJNOM PLANU JADRANA DD IZ 2013. GODINE
IZVOD IZ REKAPITULACIJA TRŽNIH VRIJEDNOSTI OBJEKATA, ZEMLJIŠTA, VANJSKOG UREĐENJA I INFRASTRUKTURE JADRANA D.D. U STEČAJNOM PLANU
Korisna površina zemljišta TN Kačjak: 141.602,40 m²
Tržna vrijednost zemljišta TN Kačjak: 57.272.406 Kn ili oko 54 EUR/m²
Korisna površina zemljišta TN Ad Turres: 96.984,60 m²
Tržna vrijednost zemljišta TN Ad Turres. 42.786.250 Kn ili oko 58 EUR/m²
Korisna površina zemljišta Autokampa Selce : 88.318,80 m²
Tržna vrijednost zemljišta Autokampa Selce : 43.939.476 Kn ili 66 EUR/m²
Korisna površina hotela Varaždin u Selcu : 10.997,01 m²
Tržna vrijednost hotela Varaždin u Selcu : 27.379.871 Kn ili 330 EUR/m²
Korisna površina hotela Omorika u Crikvenici: 10.521,43 m²
Tržna vrijednost hotela Omorika u Crikvenici: 37.373.550 ili 470EUR/m²
Ukupna korisna površina objekata Jadrana dd : 79.490,12 m²
Ukupni brutto volumen objekata Jadrana dd :276.135,86 m³[/quote]
Ukupna površina zemljišta Jadrana dd :411.411,48 m²[/quote]
Ukupno tržna vrijednost objekata :258.757.870 Kn ili oko 430 EUR/m²
Ukupno tržna vrijednost zemljišta:234.754.272 Kn ili oko 76 EUR/m²
Ukupno procijenjena cijena temeljnog kapitala Jadrana d.d. Crikvenica prema pravomoćno prihvaćenom stečajnom planu iznosi 490.774.660,00 Kn ili 49.077.466 dionica vrijednosti 10 kn.
Ove cijene zemljišta i najboljih hotela Jadrana d.d. po mojem skromnom početničkom mišljenju na ovom Forumu su dosta podcijenjene i u biti je tvrtka procijenjena približno po cijenama iz Elaborata o pretvorbi poduzeća iz 1992. godine, kada je to iznosilo oko 500 mil.kn. Kada je početkom 2010. HFP – AUDIO “spornim Sporazumom”, koji je naknadno poništen prepisao na sebe 100.000 m.kv. TN Kačjak onda je procjena bila navodno oko 200 mil.Kn. ili oko 270 EUR/m.kv. zemljišta ( ili 5 puta više nego u stečajnom planu iz 2013. ), a AutoKamp Selce je tada bio procijenjen navodno na oko 100 mil.kn. ili oko 140 EUR/m.kv. ( ili 2 puta više nego u stečajnom planu iz 2013 g. ). Hotel Varaždin u Selcu kome malo treba do 4* ima kapacitet 400 gostiju, a slično je i s Hotelom Omorika u Crikvenici koji ima kapacitet 300 gostiju, a Autokamp selce oko 2000 gostiju. Ako novi vlasnik ako po tim “popularnim cijenama” kupi zemljišta TN Kačjak, TN Ad Turres i Autokampa Selce, ukupno preko 300.000 kv.m., može na njima izgraditi barem još desetak kvalitetnih hotelskih objekata s 4* s ukupno 2.500 soba, a nešto bonusa može zaraditi i kroz tzv. “resorte”…Tvrtka je već u stečaju očišćena od stalnih radnika, a postojećima su ugovori o radu produženi do 30.09.2014. Tvrtka je praktički bez dugova, a njezina glavna vrijednost je u najatraktivnijim turističkim zemljištima u Gradu Crikvenici, koja bi kvalitetan hotelijer mogao jako dobro rentirati veći dio godine, zbog idealne položajne rente destinacije Crikvenica…
http://www.seebiz.eu/crikvenicki-jadran-nakon-stecaja-uspjesno-posluje/ar-104349/
nekada biser jadrana.vlakićem od kačjaka do selca prekrasno.hotel internacional
na otvorenju proglašen najljepšim na Mediteranu bilo je to godine …ne sjećam se više
Radnici crikveničkog Jadrana nagodili bi se s Upravom i vlasnikom
Radnici crikveničkoga hotelijera Jadran, koji je lani izašao iz stečaja, uputili su Dopis Upravi tvrtke, kao i vlasniku, Državnom uredu za upravljanje državnom imovinom (DUUDI), s prijedlogom za rješavanje sudskih sporova nagodbom.
Kako ističe M.V., predsjednik Udruge vjerovnika bivših radnika Jadrana, time bi se radnicima omogućila sigurnija naplata tražbina i osigurao brži početak privatizacije. Udruga traži nagodbu Jadrana dd sa 70 radnika razlučnih vjerovnika, i to s isplatom 100% glavnice i zateznih kamata do dana isplate, s tim da Jadran dd pokrije u sudske troškove te troškove angažiranja odvjetnika.
Traže i nagodbu kojom će tvrtka isplatiti i preostale obaveze iz stečjnog plana prema 840 radnika, kojima je do sada isplaćeno 47% tražbina u novcu. Realizaciju bi trebao poduprijeti DUUDI odobrenjem Jadranu dd da se kreditno zaduži za 30.000.000 Kn, čime bi se pokrile sve obaveze prema radnicima.
Predsjednik Uprave Jadrana dd Dino Manestar kratko je komentirao da je Jadran dd uvijek otvoren za ozbiljne razgovore, no i da bi nagodba izvan stečajnog plana bila pogodovanje nekom od vjerovnika.
UPIT JEDNOG DIONIČARA STAROG JADRANA D.D. CRIKVENICA DO STEČAJA 15.06.2010.
Poštovani gospodine !
U skladu sa našim današnjim telefonskim razgovorom dostavljam dokument u prilogu.
Pitanje:
22 dionice JDRN-R-A su stečene po zakonu i uredno otplaćene (OTPLAĆENO, Prethodno stanje: 22).
Od 10.3.2014. moja mama nema niti jednu dionicu na raspolaganju što je potvrđeno od SKDD (Novo stanje: 0).
Da li po Vrsti preknjižbe KA-UPIS SPAJANJA VRIJEDNOSNICA broj 15795:247 od 10.3.2014. moja mama ima pravo raspolaganja sa svoje 22 otplaćene dionice ?
Srdačan pozdrav,S.P.
UPIT JEDNOG DIONIČARA STAROG JADRANA D.D. CRIKVENICA DO STEČAJA 15.06.2010.
Poštovani gospodine !
U skladu sa našim današnjim telefonskim razgovorom dostavljam dokument u prilogu.
Pitanje:
22 dionice JDRN-R-A su stečene po zakonu i uredno otplaćene (OTPLAĆENO, Prethodno stanje: 22).
Od 10.3.2014. moja mama nema niti jednu dionicu na raspolaganju što je potvrđeno od SKDD (Novo stanje: 0).
Da li po Vrsti preknjižbe KA-UPIS SPAJANJA VRIJEDNOSNICA broj 15795:247 od 10.3.2014. moja mama ima pravo raspolaganja sa svoje 22 otplaćene dionice ?
Srdačan pozdrav,S.P.
Molio bih nekog stručnog po pitanju poslovanja s dionicama u stečaju da odgovori ovom gospodinu na Forumu PD!
Provlacite to pitanje vec 2 god. Nazalost nakon stecaja je osnovana nova firma sa novim vlasnicima ( vjerovnicima). Dionicari stare firme su zadnji u redosljedu isplate i ocito da za njih nista nije ostalo. Game over