http://zse.hr/userdocsimages/novosti/FtR38dMnPi1F2TSRuL7jMA==.pdf

Protuprijedlog – isplata dividende od 160 kn. Mišljenja?

To je 15% na sadašnju cijenu.

S obzirom na strukturu bilance potencijal isplate je daleko daleko veći, ali za početak bi bilo OK od Uprave da radi u naboljem interesu svojih dioničara i da podrži ovakvu isplatu od 160 kuna.

Bilo bi lijepo kad bi svi koji mogu došli na Skupštinu i podržali ovaj protuprijedlog.

Moguće je da i ne prođe prijedlog.
Zato polako.

Gledam malo dosadasnje izvjestanje sa skupstina. Nigdje me pise koliko je ukupno dionicara bilo prisutno na njima. Zna li netko mozda?
Zasto je ovo bitno? Top 10 drzi cca 22% dionica a vecinu toga vjerojatno kontrolira uprava. Takoder vjerojatno ima dosta zaposlenika koji imaju dionice a nisu u top10 i koje takoder kontrolira uprava.
Ipak mislim da smo vecina dionicara mi obicni mali dionicari na koje uprava nema utjecaj i da bi trebali zastupati nase interese kao gosp. koji je dao protuprijedlog za sazvanu skupstinu.
Mozda grijesim ali evo ako netko zna red velicine “kontroliranih” dionica od strane uprave ili ima kakva drugacija razmisljanja neka ih podijeli…

Odlični prijedlog, međutim i ja se bojim da neće proći. Uprava jadroagenta je kao neka stara obitelj koja slabo podnosi promjene. Tko je njima taj g. Kezele da im govori kako da postupaju sa “Njihovom” firmom?
Odavno sam dioničar i naravno da bi htio da je dividenda malo veća ali što je tu je…

Kolege, mislim da ovdje mješate neke stvari, gospodin Kezele nije dao protuprijedlog nego je protuprijedlog dala Addiko banka koja vodi portfeljne račune. To vam je ista stvar kao i da neki fond da protuprijedlog. Neće na skupštinu ići udjeličari fonda nego fond manager. Koliko dionica ima navedeni gospodin, a koliko svi ostali koje zastupa ova banka možete za 100 kn vidjeti u SKDD-u.

U top 10 ih je dosta iz firme i NO-a, ali primjerice najveći dioničar koji drži 4,56% dionica nije osim kao vasnik dionica drugačije povezan sa Jadroagentom (nije u NO-u, a niti u upravi).

dindon,
Sviđa mi se vaš prijedlog.
Mislim da bi se trebalo malo staviti oko ovoga.

Uprava ne kontrolira cijeli TOP 10, tako da imaju manje od 20% firme, a u preostalih 80% mislim da se može skupiti dovoljno da nadglasa Upravu.

Već se skupio dio dioničara i na skupštini će biti poprilično glasova za protuprijedlog.

Ako je netko voljan glasati za protuprijedlog, a ne može doći na skupštinu, može se slobodno javiti privatnom porukom pa da organiziramo punomoći.

Za one koji nisu skroz upoznati s bilancom Jadroagenta, firma pored 585 kuna casha po dionici ima i znatne nekretnine.

Od nekretnina koje se vode kao “Ulaganje u nekretnine” imaju u malinskoj 33 apartmana ukupne kvadrature od 1.950 kvadrata. Prema zadnjem revizorskom izvještaju ove nekretnine u bilanci vode po 5.590.174,00 kuna, što ispada 382 eura po kvadratnom metru. Za usporedbu, prodajne cijene apartmana na Krku se kreću od 1500-2200 eura, pa ako uzmemo i najnižu cijenu od 1500 eura, onda je realna vrijednost apartmana oko 2,9 milijuna eura, ili 22 milijuna kuna, što je 16,4 milijuna kuna više nego što te apartmane vode u bilanci.

Slična je situacija s poslovnim prostorima u Kopru, Bakru, Zagrebu i Rijeci. Ukupna površina ovih prostora je 3.358 kvadrata, a u bilanci se kvadrat vodi po 257 eura. Realno, na tržištu takve nekretnine koje su u najmu ne mogu vrijediti ispod 1000 eura po kvadratu, a vjerojatna vrijednost je i znatno veća.
Međutim, ako uzmemo da vrijede 1000 eura po kvadratu, tada je realna vrijednost 3,35 milijuna eura, što iznosi 18,7 milijuna kuna više nego što ih vode u bilanci.

Također, firma imam iznajmljene prostore koji se na vode kao ulaganje u nekretnine.

Ukupna kvadratura ovih prostora koji se nalaze u Rijeci, Pločama, Splitu i Zadru iznosi 2.022 kvadrata, a vrijednost ako uzmemo da je minimalnih 1000 eura po kvadratu (na nekim lokacijama poput Zadra je i duplo veća), tada dolazimo do još 16,7 milijuna kuna u nekretninama.

U revizorskom jedino nedostaje podataka koliko kvadrata vlastitih nekretnina poduzeće koristi za svoje poslovanje. Međutim, pošto društvo ima urede u Puli, Raši, Rijeci, Zadru, Šibeniku, Splitu, Pločama, Dubrovniku te Zagrebu, vjerujem da se i u ovim nekretninama krije poprilična vrijednost.

Ako zbrojimo samo nekretnine koje su u najmu dolazimo do 7.330 kvadrata te vrijednosti od minimalno 63,80 milijuna kuna, a vjerojatno i dosta više.

Ako podijelimo ova broj s brojem dionica dolazimo do vrijednosti od 575 kuna po dionici.
U cashu se nalazi još 585 kn, tako da iznajmljene nekretnine i cash nose 1160 kuna.
Na ovo još treba nadodati nekretnine koje se koriste za vlastito poslovanje, te naravno vrijednost osnovnog poslovanja koje po meni ne vrijedi nikako manje od 300 kn po dionici.

Kad se sve zbroji zajednička vrijednost pojedinih dijelova kompanije nije ispod 1500 kn.

Međutim, sve to ne dolazi do izražaja jer Uprava ne radi u najboljem interesu malih dioničara te drži prevelike iznose casha koji stoje po bankama na depozitu i godišnje skupljaju mizernih 1%, dok na burzi imamo oporavak i dioničari bi dividendu mogu iskoristiti za daleko bolja ulaganja.

Također, trebalo bi napraviti revalorizaciju nekretnina te ih u bilanci voditi po fer realnim vrijednostima, međutim, to je već posao kojeg se treba primiti nakon isplate veće dividende.