Na stranicama zagrebačke burze sam primjetio članak o IPO-u ovog zatvorenog fonda pa sam odlučio proučiti o čemu se radi tj. ima li tu mogućnosti da uložiti koju kn i, naravno, izvući od toga neki profit.

Zato sam i otvorio temu (nisam primjetio da je prije otvorena), tj. tako da ako netko zna nešto više ili želi znati, može napisati i/li pročitati na ovoj temi. Na moj novac forumu sam primjetio par osvrta, a vjerujem da i ovdje ima ljudi koji mogu nešto napisati i na temu ulaganja u nektretnine tj. ulganja u “nekretninske fondove”.

E, kako nemam što drugo napisat, evo copy/paste mog poslovicno pesimisticnog osvrta s MN foruma [smiley1]

—————–
Nekretnine mogu biti izuzetno profitabilna, ali i izuzetno neprofitabilna investicija.

Vozeći se Splitom svaki dan prođem pored par “spomenika propasti”, usprkos idealno pogođenom vremenu i lokaciji, npr;

1. Anić zgrada – stoji nedovršena već 4-5 godina, 98% kupaca je kupilo stan putem kredita i pritom založilo nekretnine roditelja, a članovi obitelji su im jamci, računajući da će novac kojim su dosad plaćali podstanarstvo isplaćivati kredit. Već par godina paralelno plaćaju najam za stan (podstanarstvo) i kredit na novi stan, a zgrada stoji-propada nedovrsena i neuseljena.

2. Baus – dosta se pričalo o njoj putem medija, ministarstvo je obavilo veći dio rušenja 2 etaže, oni koji su tu kupili stan ga nikad neće dobiti, a cijela građevina stoji neuseljena iako je mogla biti još prije godinu dana.

3. Ivanišević – prije cca. godinu je izjavio kako je na toj investiciji u gubitku cca. 10 milijuna Eur, ja mislim da je preuveličao, ali da stanovi nisu prodani – nisu, dugo vremena je 80% zgrade zjapilo prazno, njegova ideja o prodaji eskluzivno uređenih stanova se očito pokazala pogrešnom.

4. Vila Velebita – također stoji neuseljena, navodno je gabaritima izašla iz građ. dozvole tj. prostor za liftove je iznad dopuštene visine, a komplicirano je spuštati cijelu konstrukciju lifta za jedan kat.

Ok, to ne mora značiti da će i Jadran Kapital negdje pogriješiti, ali da su “100% sigurni”, nisu, posebno ne sad kad su nekretnine u principu značajno precijenjene, a i upitno je znanje i iskustvo njegovih managera. Probao sam progooglati i pronaći nešto više o njima, temelj investiranja u Hr mi izgleda da drži Berislav Martić, ali nisam pronašao ništa o njegovim dosadašnjim uspjesima ili neuspjesima na ovom području, tj. vrlo malo i na području investiranja općenito (iskustvo u vođenju portfelja “teškog” 70 milijuna kn).

Rizik prevarantskog ili nesposobnog menagmenta uvijek postoji, međutim ako toliko građevinsko-nekretninskih poduzetnika zarađuje duž naše obale i u ZG, valjda će i ovi uspijeti nešto zaraditi sebi a i nama dioničarima.

Bebeto, bolje da si sam kupio zemlju i sagradio par stanova ili kuću pa to prodao. Više bi zaradio nego što će ti ovi sumnjivi tipovi.

I to imam u planu (zemlju već imam), ali ne mogu s 70.000 kuna.

Potpisujem.

Područje investiranja obećava, samo bih volio vidjet reference, pretpostavljam da ih imaju, ali ne volim ulagati na temelju pretpostavki. [smiley2]

Bolje od ovoga je uložiti u otvoreni dioničarski investicijski fond, barem možeš iziči kad želiš, a ovdje će cijena na burzi biti dugo dugo niža od početne.
Pozdrav

Manite se tih nekretninskih fondova. Bolje se udruži nas 10, kupimo zemlju, sagradimo zgradu i prodamo stanove . Zarada: 100-120% u roku 3-6 mjeseci od završetka izgradnje. A ovo je sve na predugački rok, iako kao ideja uopće nije loša. Nek ti rulja da pare a ti ćeš sagraditi neke zgrade – zbilja pametna ideja. Samo, hoće li tržište prepoznati novu vrijednost dionice na temelju zarađene love (posebno u odnosu na adris grupu koja je krcata lovom na računu a dionica tone i tone).

Nije to bas tako jednostavno, dapače, ali ako krenem pisati komentar će postati knjiga. [smiley2] Ukratko, izuzetno isplativ posao za onog tko je izuzetno politički utjecajan i ima velike količine novca. Pod politički utjecajan ne mislim da je Sanaderov daljnji rod pa telefonski popričaju oko Božića i ovaj mu namjesti par manjih poslova, jer takav neće lako izgraditi hotele na obali ili veće stambene objekte. S druge strane, onaj tko ima i zna može ostvariti velik profit, kako stvari stoje cijene atraktivnim nekretninama neće padati, posebno ne na obali nakon ulaska u EU, dapače, iako su visoke mogle bi još porasti.

Hromi lijepo si to sročio (3-6 mjeseci od završetka izgradnje), od kupnje zemlje do lokacijske treba 6-9 mjeseci s guranjem + cca 3 mj za građevinsku, onda paziš da ne uletiš u sezonu zabrane rada na obali (VI-IXmj). A to je sve prije neg si počeo išta raditi, a već si uložio u zemlju i komunalije. I jasno ako ti susjedi ne osporavaju građevinsku.
Hoću samo reći da to traje malo duže.
Osim toga da Adris posluje kao ZIF, dividenda bi bila ogromna, jer nema reinvestiranja već se sve isplaćuje.

????????? Pojasni ovo malo, ne bilo ti tesko…[smiley2]

Sorry Nathane, nešto sam pobrkao. Zaboravi moju posljednju rečenicu.