ako zemljiste nije do mora moze biti samo residential a to bas i nejde.
Uz more sa mogucnosti marine T2 vec nekako, ovako samo Hotel ali opet nemas svoju plazu..
Ima boljih prilika…
Posliej rata su radili na tom dijelu plan inv.- i kazali su da je pogodno također za golf terene, ali ubrzo su odustalo zbog izbora za gradonač. grada.
Mislim da je bio JLH zainteresiran 2000.g da u paketu preuzme Excelsior d.d i to zemljište, no sam je jedan dio ostvaren, dok dan danas to isto zemljište trune, a izvrsna prilika.
Lapad, odnosno uvala Lapad. jer prekrcata, stoga u tom dijelu Dubrovnika ne vidim neki veći inv. pothvat. Recimo isdkoristio bi politički lobij i probao lobirati za zemljište gdje je nekada, prije rata funkcionirao hotel Belveder. To je doslovce prema mome mišljenju u ovome djelu Europe najkvalitetnija prilika za inv., ali ne sistem betonizacije nego razvoja turizma , odnosno ekoturizma.
Ima mnogo prilika, samo je pitanje, tko je koliko spreman riskirati.
a konacno misljenje bi bilo?
da li cekati dokap i na koliko cekati na trzistu?
molim konkretna misljenja jer me bas tako zanima
Na temelju vlastite predožbe i mišljenja ulaži, a ne na preporuke drugih forumaša.
Pitanje je na što ciljaš – daytrade ili dugoročna pozicija?
ja sam si pogledao transakcije iz vremena koje je određeno za dokap i vidim da imam pravo na dokap , ali što više razmišljam, 99% sam već odlučio da u dokap ne idem. ne vidim u tome ništa dobroga za mene kao malog dioničara, a ni za INGR osim što će si pokrpati rupe zbog manjka keša. u dokapu neka kupuju fondovi a ja ću na burzi kad cijena padne na oko 60 kn
100 za ovo.Isto razmišljamo.
[/quote]
Također, potvrđujem, a možda i povoljnije, dosta povoljnije …
[/quote]
I moje razmišljanje je identično, ulazak u INGR na razini 50-60 kn. Ova cijena sada odlična je za prodaju, nikako za kupnju.
Da nema Oppenheima i KOstrencica koji su na top 2 pozicije u Inngri nikome nebi savjetovao dokap, ovako ako dadu po 50 kuna idu direktno sebi na stetu..
Ne idu sebi na stetu. Ionako ce oni taj povoljni dokap moci najvise iskoristiti jer i imaju najvece udjele.
U tom slucaju gube samo oni koji ne upisu, a takovih ce predmjevam biti puno u ovo vrijeme nestasice cash-a.
Ingra mora garantirati najnižu cijenu dionice …..onda ja idem u dokap!
Ako se to usudi i ako ima novaca započeti sa otkupom svojih dionica , kako su to do sada napravile
gotovo SVE NORMALNE KOMPANIJE – da otkupe viškove DIONICA na tržištu koji IM ruše cijene……onda ima smisla vjerovati u uspjeh dokapitalizacije…
Kompanija more pokazati da se može nositi sa PROBLEMOM CIJENE NA TRŽIŠTU !
A ne da to rade kako bi spasili svoje stražnjice ….
Ingra mora 1. podići cijenu dionice na tržištu na oko 150,00 kn
2. osigurati novac za otkup tržnih viškova i stabilizirati cijenu dionice na tržištu…
onda se sa mnom mogu razgovarati o dokapitalizaciji !
Blueman, pažljivo čitam tvoje postove….nemoj podcjenjivati ničije znanje o investiranju a namanje
u građevinske projekte…možda ćemo se jednom i upoznati.
Nemoj moje provokacije shvaćati doslovno…ja samo želim odgovor koji si upravo napisao.
Ako se radi u zajedničkom investiranju u kojem sudjeluje u Ingra, napiši gdje i kako, ako se radi
u kupnji vrijedne nekretnine na kojoj je unaprijed dogovoren unosan posao- napiši…
Ako se radi o natjecanju sa IGH – koji se sprema na sličan unosan najam sa već kupljenim zemljištem,a koje će se rasčistiti za oko 2-3- godine, zbog spornog vlasništva…napiši.
O tome se radi. Transparentnosti, otvorenim razgovorima, i zahtjevima kompanije za dokapitalizacijom koju će dobiti i moja malenkost…a ja moram sama procijeniti…u što će se potrošiti traženi novac- i da li postoji logika ulaganja za mene…
Iz članka sa bussiness-a:
…….
Ta kompanija će tako javnom ponudom izdati 3.750.000 redovnih dionica ukupne vrijednosti od 150 milijuna kuna.
………
Iz ovog se da zaključiti da će cijena dokapa biti 40 kn po dionici (150/3,75)
No, autor dalje u textu tvrdi da se ne zna koliko će biti cijena dionice (citirano: No, cijena dionica bit će utvrđena u rasponu od 50 do 150 kuna, i to neposredno prije početka upisa dionica, koji će se izvršiti u dva kruga)
Pozdrav našem novinaru !!!
rijec je o 175,000 m2 zemljista koje se vec pocelo raditi.
IGH je platio Zagrepcanku 460 eur po m2 za nesto sto nema ni gradjevinske sa plombama i svakojakim s…njima, koje se dau rijesiti ali kostaju i traju (dakle 1 godinu barem odgodjeni cashflow).
Rijec je o 25% projekta za koji su vec sklopljeni koliko sam citao ugovori o najmu (imate na internet stranice najmoprimce).
Rijec je o tome da fali equity-a za kredit za Arena Centar. KOjega ce Ingra dati kroz dokap istoga.
Vec vidjeno u milijun projekata u RH i u svijetu.
Ako neznate industriju i materiju nemojte nista pisati.
25% je dovoljno, ista prava kao i 49% i kao 75% (ako se tako slozi ugovor, sto je uobicajeno).
Znam sto pisem…
Po meni je dokap radi dobrog projekta i INGRA u trenucima kada nitko nema kredit ima mogucnost dokapa od mil EUR i od grada 7.5 mil eur godisnje a placa kredit banci na duplo manji iznos, dakle ima oko 3-4 mil EUR za druge investicije (ili dividendu).
Ako neznate pratiti investicijske projekte ne pisite…
IGH nije platio 460eur-a po kvadratu..igh sudjeluje u projektu Zagrebčanka sa svega 10% od ukupne investicije.Znači te dvije investicije nikako nisu za usporedbu
Ti koji uporno prozivaš ostale forumaše za neznanje bi ovu činjenicu trebao znati?
Ili ju znaš pa je namjerno prešućuješ??
BIt će jaka divididenda na ovoliki broj dionica, pa ovo je treća dokapitalizacija u zadnje dvije godine gdje je s 40 000 komada dionica ako me sjećanje dobro služi došlo se do brojke od nekoliko milijona, izuzme li se spliting a siguran sam da 1i 2 dokapitalizacija nisu postigli željeni efekt kad im treba treća jer i s predhodne dvije su dobili ogromne količine gotovine u vrjeme kada je građevina bila zlatni rudnik, pa ne vjerujem da sada postoje tako ekstra projekti koji bi mogli donjeti brzi povrat u narednih 5 godina.
Ista stvar se mogla reci za INU, Madjari su dali 2800 za veci paket. Da li je to premija ili ne vrlo je jasna stvar…
To je griz u vrući burek,[lol]
al ajde. Slažem se stobom da ovi sigurno ne bi išli u ovo da nemaju deal s institucionalcima. Za firmu je ovo dobra stvar jer će komotnije doći do kapitala i (nadam se) pametno ulupati novac, što bi dugoročno moglo donijeti dosta dobra ulagačima. Problem je da se kod mnogih izgubilo povjerenje u investiranje kao kategoriju pa love 10-ak % na kratko i sad su se našli s rukama u pekmezu jer su kratkoročno moguće kojekakve varijante po pitanju kretanja cijene na ZSE. Zato i pizde svi.
[/quote]
novac koji bi dobili od dokapa je već potrošen
rijec je o 175,000 m2 zemljista koje se vec pocelo raditi.
IGH je platio Zagrepcanku 460 eur po m2 za nesto sto nema ni gradjevinske sa plombama i svakojakim s…njima, koje se dau rijesiti ali kostaju i traju (dakle 1 godinu barem odgodjeni cashflow).
Rijec je o 25% projekta za koji su vec sklopljeni koliko sam citao ugovori o najmu (imate na internet stranice najmoprimce).
Rijec je o tome da fali equity-a za kredit za Arena Centar. KOjega ce Ingra dati kroz dokap istoga.
Vec vidjeno u milijun projekata u RH i u svijetu.
Ako neznate industriju i materiju nemojte nista pisati.
25% je dovoljno, ista prava kao i 49% i kao 75% (ako se tako slozi ugovor, sto je uobicajeno).
Znam sto pisem…
Po meni je dokap radi dobrog projekta i INGRA u trenucima kada nitko nema kredit ima mogucnost dokapa od mil EUR i od grada 7.5 mil eur godisnje a placa kredit banci na duplo manji iznos, dakle ima oko 3-4 mil EUR za druge investicije (ili dividendu).
Ako neznate pratiti investicijske projekte ne pisite…
IGH nije platio 460eur-a po kvadratu..igh sudjeluje u projektu Zagrebčanka sa svega 10% od ukupne investicije.Znači te dvije investicije nikako nisu za usporedbu
Ti koji uporno prozivaš ostale forumaše za neznanje bi ovu činjenicu trebao znati?
Ili ju znaš pa je namjerno prešućuješ??
[/quote]
Ne trkeljaj…
http://www.igh.hr/Aktualno/Zagrepcanka.pdf
http://www.igh.hr/Aktualno/Zagrepcanka_aneks.pdf
Dakle za 100,000 m2 su dali 45.6 mil EUR, zasada samo 10% jer nemaju casha da plate sve, ali ugovor je na 45.6 mil EUR za 100,000m2.
Kod mene je to 456 EUR po m2.
Ali nevazno, ovisi o mogucnosti izgradnje, etc.
Ako sudjeluje IGH samo sa 10% u projektu znaci da je projekt velik 456 mil EUR.
Koja banka ce im dati 90% duga na 10% equity-a???
BIt će jaka divididenda na ovoliki broj dionica, pa ovo je treća dokapitalizacija u zadnje dvije godine gdje je s 40 000 komada dionica ako me sjećanje dobro služi došlo se do brojke od nekoliko milijona, izuzme li se spliting a siguran sam da 1i 2 dokapitalizacija nisu postigli željeni efekt kad im treba treća jer i s predhodne dvije su dobili ogromne količine gotovine u vrjeme kada je građevina bila zlatni rudnik, pa ne vjerujem da sada postoje tako ekstra projekti koji bi mogli donjeti brzi povrat u narednih 5 godina.
Postoje isti projekti koji se nemogu zatvoriti jer banka vise nece svakoj cuci dati kredit nego samo ako imas jak equity.
daklem,..