A ti nama pokaži nekoga ko ima PE manji od 20.[smiley2]

Pozdrav

na 5 soma niko nije vjerovo da ide prek 10, na 11-12 da ide do 20, pa ne vjerujte ni sad do kud može… [smiley1] [smiley2]

a možda i padne cijena, ko zna, al znam da sam ja prvi koji nije vjerovo da će otić s 11 kad sam je gledo kupit il ne na skoro 20.

ovaj put vjerujem još manje, al ne želim ponovit grešku! [smiley11] [smiley2]

Decki između Ingre na preko cetiri booka ( sa 400 milja prihoda ) i Montmontaze na 1,5 booka ( sa milijardu i dvjesto milja prihoda ) uvijek bih izabrao Montmontazu. Jednostavno je povoljnija za ulaz.
Ne mislim time reci da je Ingra losa kompanija.

Pozdrav

a zašto ne imati i jedno i drugo? [smiley11]

Zalihe su 144 mil. Prošle godine su bile 50 mil. U objašnjenju je dano da je to zbog Ilice. Za one koji ne razumju zalihe se brišu kad se stan proda. Što to znači. Da cca. 94 mil. zaliha (stavio sam cca jer ne mora baš sve biti od Ilice) nije prodano. Ili ajmo to reć ovako stanovi koji su Ingru koštali 94 mil. još nisu prodani. A kolika je marža u stanogradnji znamo. I normalno da se očekuje jak izvještaj za 1q. I što tu nije jasno ?
I još nešto. Osobno dajem prednost P/E faktoru pred P/Bv…ali uzmimo Grahama koji uzima P/E * P/Bv i usporedimo onda Ingru i Montmontažu.
Jako je površno gledati firmu samo preko P/Bv faktora.

Pa znamo mi da ste vi kolega dioničar Montmontaže, pa sretno vam bilo.
O tome što je povoljnije za ulaz o tom potom.
U slučaju Ingre je barem sve transparentno , kod MMTZ ne znamo što kupujemo.
Ne mislim time reči da je MMTZ loša kompanija.

Isto tako neka nam pokaže ako ima građevinara sa ROE 22% što ima Ingra..

Ne grade, stanovi su dovršeni 1.3. Prodano je (i useljeno) cca 95 % stanova. Dosta lokala još nije prodano.

Rashodi su vjerovatno knjiženi do kraja 2006-te pa bi 1q mogao biti vrlo plodonostan, tako da ni netrebaju više raditi cijele godine.
Ako INGRA ide na skoru dokapitalizaciju, sigurno da imaju asa u rukavu.

mich :Financijska strana Ilice:

Cijena kvadrata stana je 2200 Eura.

Stambena površina je oko 9300 kvadrata.

Ukupna vrijednost samo stambenog dijela je prema tome 151 milijun kuna.

Tu još treba dodati [B]90 spremišta[/B], [B]20 lokala[/B], [B]138 garažnih [/B]i 60 parkirnih mjesta u podzemnoj garaži i 9 parkirnih mjesta na terenu.

INGRA je, kako sam uspio saznati, u ovaj projekt [B]investirala 77 milijuna kuna [/B](ne sadrži cijenu projekta).

Jednostavnom matematikom 151-77= [B]74 milijuna kuna zarade[/B]. Za usporedbu u zadnjem izvješću su prikazane brojke zarade od 48.5 mil kuna, što daje solidnih 1212 kn po dionici.

Precizniji izračun treba dodati troškove projekta i prihode od prodaje poslovnog prostora i garaža, što bi pak moglo dati još ljepše brojke!!!

Inače ovo je jedan od manjih projekata INGRe.

INGRa nije klasični građevinar koji radi za drugog investitora (kao npr. Tehnika). Ona je investitor u građevini, pa ovakve zarade nisu neuobičajene kad je u pitanju dobra lokacija i kvaliteta. To se vrlo lako može kada se usporede ROE, ROA i NPM Ingre sa sektorom.
—————————————————-
S obzirom da većina ljudi kupuje na kredit ostatak se plaća kad je kupcu odobren kredit. Kredit banka odobrava tek kad je napravljen elaborat o etažiranju, što znači da su građevinski radovi gotovi.

Kao prvo ti nemaš pojma koje ja imam dionice pa se prema tome prestani praviti važan, a kao drugo ti i ja ne možemo biti kolege. Ja kolege ( za razliku od svog oca ) pomnije biram.