Jer nakon što sam ovaj komentar pročitao pomislio sam da želite reći da su svi hoteli HTPK oni tipa malih hoteli unutar srednjovjekovnih palaća (radi se o kulturno-povijesnim spomenicima pa se ne mogu rušiti nego bi ih trebalo restaurirati i prilagoditi svrsi upotrebe u turističko-ugostiteljske svrhe visoke razine).

Ali kada sam vidio ovaj link u prethodnom postu, meni nije jasno što vi u ovom komentaru govorite??

Pa koliko ja vidim ovi hoteli su uglavnom neprikladni za višu kategorizaciju.

Pa ovakve stvari Maistra u Rovinju sve redom bi najrađe srušili do temelja, ne znaju ni sami što bi i kako bi jer ta gradnja od prije 30 godina nije prihvatljiva suvremenom konceptu transformacije destinacije u višu klasu, praktički bi sve trebalo srušiti i graditi nove hotele koji će se s jedne strane odlično uklopiti u krajolik i okolnu urbanziaciju, s druge strane svojom arhitekturom/dizajnom kako vanjskim tako unutarnjim predstavljati nekakav "svevremenski koncept", nešto što neće "izaći iz mode" kako bi se na takvim, jednom kvalitetno izgrađenim objektima, mogao temeljiti dugoročno održivi turizam.

Na taj način su već srušene određene stvari kako bi se radile nove na njihovom mjestu, npr. ovo zadnje: nekadašnji hotel niske kategorije je sravnjen sa zemljom i na njegovom mjestu napravljen vrhunski hotel sa 5*.

Svi znamo da u RH, obzirom na strukturu gospodarstva (koja implicira skupoću radne snage, i ostalih troškova poslovanja, uključujući sve vrste poreza!, a i famozne "parafiskalne namete") niti teoretski nije moguće temeljiti dugoročno održivi oblik turisitčke djelatnosti na bilo čemu osim visoko kvaltetnom turizmu (visoki prihodi po smještanoj jedinici uz dobru popunjenost istih) jer će sve ostalo s vremenom bit sve nekonkurentnije i stvarati će sve veće i veće gubitke (a neki vidimo, već i danas ih stvaraju!) što znači da sva hotelska poduzeća u RH koja imaju ovakve "socijalističke građevine" kao osnovu moraju svoje objekte rušiti, do temelja, kako bi se na njihovom mjestu gradili novi hoteli prikladni višoj kategorizaciji (4* ili 5*) .

Oni hoteli koji se nalaze u građevinama povijesne vrijednosti uz određenu restauraciju vanjsku i unutruašnju i prikladno opremanje i dovođenje usluge na potrebni nivo mogu biti pretovreni u manje boutique hotele visoke kategorije – ali ostali jednostavno moraju biti sravnjeni sa zemljom kako bi se na njihovom mjestu nešto napravilo – u suprotnom će to biti zauvijek hoteli sa 3* (a koje će s vremenom i pasti na 2*!!) i koji kao takvi u hrvatskim uvjetima neće moći nikada poslovati profitabilno (niti oni koji to danas mogu – naime danas mnogi takvi mogu, čak i bolji nego neki više kategorije tek izgrađeni i visokooptrećeni troškovima amrotizacije… ali ne zadugo!) – oooosim: ako nećemo uvoziti jeftinu radnu snagu koja će u tim hotelima raditi za plaću od 2.800 kn (a što će također biti nešto nepodnošljivo puno za takve hotele) – a gdje će onda raditi domaće stanovništvo??

Kakvo to onda "ne rušenje"? U kojem smislu ne rušenje?? Ne rušenje je put u opasnu špekulaciju koja dugoročno ne može donijeti ništa dobro… nažalost u Hrvatskoj malo tko želi misliti dugoročno.

U ovakvim turisitčkim firmama dioničari zapravo kupuju prije svega kampove kao potencijalno održivi biznis (ovisno o tome kako država na kraju riješi to turističko zemljište, koliko bude naplaćivala rentu…) te zemljište ispod kojega se nalaze hoteli (ono koje je upisano na hotelsko poduzeće, treba dobro vidjeti koliko je i kakvih čestica baš u vlasništvu poduzeća od svih tih koje su "u posjedu") koje će netko jednom kupiti nakon što se sruše postojeći (ili kako bi ih on srušio) minus svi dugovi koje je poduzeće akumiliralo i minus efekt razrijeđivanja potencijalnom dokap privatnom ponudom.

Naime država očito ne želi na za male dioničare "idealan model": sruši hotele, prodaj zemljište, zadrži kampove i ono malo građ. zemljišta na kojemu se može svojim novcem (tj. onim dobivenom od prodaje ostatka zemljišta) izgraditi bar jedan vlastiti novi hotel visoke kategorije, i tako "restruktuirano poduzeće" prodaj npr. radnicima… nego se odlučuje na princip da se potreban novac za gradnju novih hotela (ne jednog nego više njih, na svim ovim česticama) dobiva traženjem partnera koji bi izvršio dokap privatnom ponudom… ako je ovo zadnje po srijedi tada postojeći dioničari nisu u ugodnom položaju, kapital im se razrijeđuje – tu sada dobro treba gledati cijenu dionice, da li cijena već uračunava to razrijeđenje… ako da, onda je ok i može se to progutati… to sad treba napraviti jedan ozbiljan posao procijene vrijednosti tog zemljišta (treba imati precizne podatke) i precizne procijene trenutka privatizacije (dakle procijeniti koliko će se duga do tada akumuliati koji smanjuje vrijednost) i precizno procijeniti koliki će biti iznos te dokap privatnom ponudom – sve ove varijable znati pouzdano… da možeš izračunati koliko se isplati ulaz pri kojoj cijeni… ne znam da baš to može svatko… Valjda Floričić to može… (premda ne znam kako zna detalje o privatizaciji…) pa da zato procijenjuje da je njihov ulaz dobar…

P.S. Koliko vidim sad, država prodaje a kupac nemre odmah srušiti hotele i prodavati zemlijšte?? Pa što mu onda preostaje?? Mora ići dokap – to onda treba ozbiljno uzeti u obzir kolika će biti ta dokap i računati efekat tog razrijeđivanja, da li ova cijena to razrijeđivanje podnosi ili ne. Ili mislite da će svi moći ravnopravno sudjelovati u dokap? U tom slučaju morate pripremiti velike novce za dokap u odnosu na one koje ste platili za postojeće dionice. Znamo koliko košta gradnja novog hotela sa 4* ili 5*… a i kako ga je teško popuniti, kakva su još potrebna ulaganja u rebranding cijele destinacije (marketing)… puuuno para je ovdje potrebno – inače se radi o teškoj špekulaciji tipa Sunčani Hvar – sve će privatizacije završiti kao Sunčani Hvar ako se pusti nekog špekulanta bez para, za naš turizam su potrebna ogromna ulaganja – ili propast!

Onaj koji ima kamp: neka ga vodi kao vrhunsko kamp odredište i super posao!, onaj koji ima nekakve apartmane… apartmansko naselje… ako se potrudi glede kvalitete/cijene ok!, ali onaj koji želi voditi hotel: ili neka nađe radnu snagu koja će raditi samo dok je hotel pun za 2.800 kn a kad nije tada ništa, "na čekanju, neplaćenom" – ili mora graditi hotel sa 4*/5* a destinaciju tako rebrandirati da privuče klijentelu za taj smještaj (vro zahtjevan posao!) To je naša hrvatska stvarnost, to je posljedica strukture gospodarstva (cijene radne snage i ostalih troškova poslovanja) – naš turizam je sve samo ne "jednostavan posao" – napraviti turisitčko poduzeće koje će biti dugoročno održivog modela poslovanja u RH – ozbiljan je izazov! Izazov koji prije svega zahtjeva jako velika ulaganja (za one koji žele hotele), puno manja ulaganja za one koji žele kampove… ovo zadnje je odlično za "vlasnike" (povrat/investicija), ovo prvo je dobro "za društvenu sredinu" (omogučava radna mjesta…).

…Lynx sve si ti to lipo napisa…..ali Orco je na Hvaru tija elitni i skupi turizam pa je sve uništio….nema ti kod nas ništa od skupih smještaja i 5 zvjezdica…., a dvije zvjezdice …..pa evo ti primjer sa Brača privatni hotel Britanida u Supetru , jedeš šta hoćeš i kad hoćeš, sobe sa klimom, satelitskim TV-om , tuš kabinom , sanitarijama dobrim krevetima….plaža niti 100 metara….i šta ja nejzanimljivije posluje cilu godinu…..da zaključim elitni turizam=Orco grupa=Hvar= jedna velika =0..za primjer….poz…

nije reklama ali 2* http://www.croatialink.com/detaljno_hotel.asp?frIdHotel=20

nisu bile stotice nego jedna jedina stotka,oprosti,ali ako želiš lagati laži uvjerljivije i s argumentima
-evo potkrepljujem top 10 vlasništva s promjenom količine od KD-a
16.10.HTP KORČULA D.D./REDOVNA HTPK-R-A

Vlasnik/nositelj računa Stanje [%] Vrsta računa
1. DRŽAVNA AGENCIJA ZA OSIG. ŠTEDNIH ULOGA I SANACIJU 214.592 50,21 Zast. račun
2. HRVATSKI FOND ZA PRIVATIZACIJU 49.528 11,59 Osnovni račun
3. HRVATSKA POŠTANSKA BANKA D.D./KD VICTORIA FOND 22.946 5,37 Skrb. račun
4. FLORIČIĆ TAMARA 16.733 3,91 Osnovni račun
5. HRVATSKA POŠTANSKA BANKA D.D./AUREUS INVEST – AUREUS EQUITY OIF 5.588 1,31 Skrb. račun
6. HRVATSKA POŠTANSKA BANKA D.D. 5.502 1,29 Skrb. račun
7. SVETINA VERA 3.501 0,82 Osnovni račun
+20#. PBZ D.D. 3.101 0,73 Skrb. račun
9. UTILIS D.O.O. ZA POSLOVANJE VRIJEDNOSNIM PAPIRIMA 2.166 0,51 Račun portfelja
10. URLIĆ NIKOLINA 2.130 0,50 Osnovni račun
Ukupno: 76,22

12.10.HTP KORČULA D.D./REDOVNA HTPK-R-A

Vlasnik/nositelj računa Stanje [%] Vrsta računa
1. DRŽAVNA AGENCIJA ZA OSIG. ŠTEDNIH ULOGA I SANACIJU 214.592 50,21 Zast. račun
2. HRVATSKI FOND ZA PRIVATIZACIJU 49.528 11,59 Osnovni račun
3. HRVATSKA POŠTANSKA BANKA D.D./KD VICTORIA FOND 23.046 5,39 Skrb. račun
4. FLORIČIĆ TAMARA 16.733 3,91 Osnovni račun
5. HRVATSKA POŠTANSKA BANKA D.D./AUREUS INVEST – AUREUS EQUITY OIF 5.588 1,31 Skrb. račun
6. HRVATSKA POŠTANSKA BANKA D.D. 5.502 1,29 Skrb. račun
7. SVETINA VERA 3.501 0,82 Osnovni račun
-190#8. PBZ D.D. 3.151 0,74 Skrb. račun
9. UTILIS D.O.O. ZA POSLOVANJE VRIJEDNOSNIM PAPIRIMA 2.166 0,51 Račun portfelja
10. URLIĆ NIKOLINA 2.085 0,49 Osnovni račun
Ukupno: 76,24

http://www.skdd.hr/portal/f?p=100:52:1081704397619617::NO:RP::

i da znate,neda mi se više pisati i diletantima objašnjavati ,prodajte sve što prije jer ništa to ne vrijedi znate i sami i završite kokošarenje sa sitnim količinama,a dobiveni novac uložite u elitni turizam na otoku Viru,jer je on najprimjereniji modelu hrvatskog turizma i hrvatske arhitekture
HVALA

8,54 min, dnevnik 18.10.09.

ima li ovdje itko kakav suvisao podatak
hoce li biti kakve privatizacije, kada po kojim uvjetima

ovo prepucavanje tko je kada kupio tko je kada prodao a tko je ostao zaglavljen mogu slusati i od piljarica na dolcu

http://www.hfp.hr

na ovoj adresi ti sve točno piše: kada će privatizacija (datum), po kojoj cijeni, uvjeti privatizacije, tko će kupiti, koja cijena dionice će biti za godinu dana i sve ostalo što te zanima …

hvala kolega

dobarrrrrr [lol]

Ničega se ja ne namjeravam riješiti dok ne završi privatizacija. Nije me briga za 20% gore ili dole!?

to sve možeš saznati samo ako platiš kavu

Što brzo poleti, za očekivati je da će se brzo i prizemljiti. Samo se pitam dali je ovo trenutno kapitaliziranje dobiti ili pak početak kraja…A kolega Mark1 danas ništa ne piše po forumu mora da je prezauzet rasprodajom [lol]