nedjelja, 22.travnja 2012
Stranci pokazuju sve veći interes za nekretnine u Hrvatskoj
Osim o novim projektima, posljednjih mjeseci mnogo se govorilo i o tome kako će ulazak u Uniju utjecati na cijene nekretnina u Hrvatskoj. Otkako se zna datum kada ćemo postati članicom, stranci pokazuju sve veći interes za naše nekretnine. Kada razmišljaju o kupnji, sigurnost i čisti papiri na prvom su im mjestu. No pitanje je hoće li i vrijednost nekretnina porasti, javlja HRT.
Hrvati vole posjedovati. Dok kod nas čak 86 posto stanova ima vlasnika, u Europi ih je tek 20-ak posto. Ono što Hrvatskoj nedostaje su hotelski kapaciteti. Trgovačkih centara i ureda imamo više nego dovoljno. Dovršavaju se četiri poslovna tornja. Uz urede koji već postoje, to je ukupno 600 tisuća četvornih metara poslovnih prostora. Ako se Vlada i ministarstva presele na obalu Save, u središtu Zagreba ostat će prazno na tisuće kvadrata.
Što se ureda tiče, Hrvatska je spremna poslovna destinacija. Svi prizivaju konkretne investicije.
Skuplja se pomalo.
Tako i treba. [smiley]
Budući da nešto sa linkom ne štima evo ovako.
Smart 18.08.2010. 15:46
PROCJENA VRIJEDNOSTI HTP KORČULA
1. HOTEL KORČULA – 1.190 m2 x 1.000 eura = 1.190.000 eura
2. HOTEL LIBURNIJA – 6.692 m2 x 650 eura = 4.349.800 eura
+ zemljište 9.210 m2 x 120 eura = 1.105.200 eura
3. HOTEL MARKO POLO – 6.955 m2 x 1.000 eura = 6.955.000 eura
+ zemljište 9.640 m2 x 120 eura = 1.156.800 eura
4. HOTEL PARK – 7.498 m2 x 600 eura = 4.493.400 eura
+ zemljište 11.291 m2 x 120 eura = 1.354.920 eura
5. TC BON REPOS – 16.803 m2 x 500 eura = 8.401.500 eura
+ zemljište 47.425 m2 x 100 eura = 4.742.500 eura
6. REST. GRADSKI PODRUM – 106 m2 x 1.500 eura = 159.000 eura
7. REST. KANAVELIĆA DVORI – 204 m2 x 1.500 eura = 306.000 eura
8. CAFFE PLANJAK – 179 m2 x 1.500 eura = 268.500 eura
9. CAFFE BISTRE – 111 m2 x 1.500 eura = 166.500 eura
10. KUĆA FABRIS – 36 m2 x 1.500 eura = 39.000 eura
11. KUĆA GOLUBOVIĆ – 460 m2 x 1.500 eura = 690.000 eura
12. KUĆA PLOKATA – 22 m2 x 1.500 eura = 33.000 eura
13. SJEDIŠTE ZGRADA – 638 m2 x 1.500 eura = 957.000 eura
14. PRAONICA ZGRADA – 1.216 m2 x 1.000 eura = 1.216.000 eura
+ zemljište 1.082 m2 x 150 eura = 162.300 eura
15. AUTO CAMP KALAC objekti 843 m2 x 500 eura = 421.500 eura
+ zemljište 1.395 m2 x 120 eura = 167.400 eura
16. ZEMLJIŠTE U VL. (OSTALO), 11.847 m2 x 120 eura = 1.421.640 eura
Ukupno vrijednost/procjena:
GRAĐEVINSKI OBJEKTI U VL. (netto), 42.953 m2 = 29.646.200 eura
Prosjek vrijednosti gr. objekata 1m2 = 690,20 eura
ZEMLJIŠTE U VL. 91.890 m2 = 10.110.760 eura
Prosjek vrijednosti zemljište 1m2 = 110,04 eura
Sveukupno vrijednost/procjena HTP Korčula = 39.756.960,00 eura
Vrijednost po dionici = 93,94 eura x 7,25 kn = 675,99 kn
Dugovi ukupno, dugoročni/kratkoročni = 111.721.000,00 kn
Dugovi po dionici = 262,00 kn
Vrijednost tvrtke, netto po dionici/procjena = 413,99 kn
* Moja osobna procjena je bazirana na procjeni sudskih vještaka za TC Bon Repos, a umanjena za cca. 23,5%. također, procjena vrijednosti ovisi o položaju objekata kao i o njihovom stanju. U procjenu nije uključena oprema, sitni inventar, kao ni infrastruktura objekata, el.priključci, gr.radovi… Također sam uvjeren da je stvarna vrijednost daleko veća, ali u ova recesijska vremena… Zaista je ugrađen veliki discount na vrijednost, ali smatram da početna cijena u natječaju nebi smjela biti manja od navedene. Na redu je HFP!
_______________
Imam htpk
Ova analiza dovoljno govori o potencijalu.Samo easy i a otvaranje vrijednosti će doći samo po sebi. [thumbsup]
Tolika vrijednost nekretnina, a poslovni prihod svega 42M.
Materijalni troskovi i trosak osoblja 34M (81% prihoda)
Znaci bez amortizacije i otplate dugova, zarada svega 8M.
Gubitak 11M
Izvor: izvjesce za 2011god.
I sta radi vlasnik – i dalje trpi ovu nesposobnu upravu,
koja jos da bi rastocila ono sto je ostalo uz podrsku opcine bi prodavala dio po dio.
Hoce li i ovoj i ovakvoj upravi Vlada dati bonuse ako smanji gubitak u 2012 godini za napr. 1M?
Bez privatizacije nema ovdje nista dobrog, a dotada ce proci jos dosta vremena.
Neko vrijeme do privatizacije će proći to je sigurno, koliko? Jasno je rečeno prije par mjeseci, najviše 2 godine. Na primjeru Maestrala vidimo da ova garnitura neće prihvatiti ove ESOP prevare ( i kod HTPK je bilo takvih nekih ideja ), a ima li pravih kupaca vidjet će se vrlo brzo.
Meni je malo nejasan ovaj način prodaje da se ne zna cijena po kojoj bi se prodavalo, no u svakom slučaju roba je na tezgi:
http://www.mint.hr/default.aspx?id=3123
http://www.mint.hr/UserDocsImages/120427-katalog-invest-web.pdf
Prodaje se dio nekretnina.
Ako i dobiju 30M, sta onda?
Niti za 3 godine pokrivanja gubitaka,
a nektetnine nema – manji prihod i
opet Jovo nanovo.
Tko od ovog ima koristi?
Vjerojatno samo uprava.
Jedne li Uprave i jos jadnijeg vlasnika (vlade).
Vjerojatno ima koristi onaj tko je plasirao članak u medijsko glasilo, jer u protivnom zaista ne vidim tko bi imao ikakve koristi od takvog info.
U biti žalosno je što se pod izliskom krize prikriva nesposobnost i nepotizam u upravljanju resursima.
Nije važno je li u pitanju strateški resurs, već su tu u pitanju moral i opće ljudske vrijednosti.
To se ne može steći nikakvom školom, već se s time rađaš ili ne.
Hebeš sve ako ti je u životu glavni moto kako negdje mrknuti ili zamračiti lovu. Ako je to tako onda je to jedini dokaz koliko si plitak i jadan čovjek.
Ako ne znas izgraditi most sreće na pošten način, onda nemoj rušiti niti sagrađene mostove.
Nisam imao, niti namjeravam imati dionice HTPK.
Prodaje se dio nekretnina.
Ako i dobiju 30M, sta onda?
Niti za 3 godine pokrivanja gubitaka,
a nektetnine nema – manji prihod i
opet Jovo nanovo.
Tko od ovog ima koristi?
Vjerojatno samo uprava.
Jedne li Uprave i jos jadnijeg vlasnika (vlade).
Iskreno ovo se kosi sa činjenicom da je jučer objavljen katalog investicija u turizam u kojem je predviđena prodaja cijelog HTPKa. Vjerujem da će ovo biti stopirano, jer mi stvarno nema smisla prodavati hotele da bi sa tom lovom isplatitle plaće.
prema službenim podacima Korčula ima rast gostiju od par posto, sta će ovdje biti sa privatizacijom, da li će država i banke ući u vlasničku strukturu kako je najavio Linić….
Iznenađujuće dobri rezultati turističke sezone u Korčuli
Povećanje broja noćenja, prema službenim podacima Turističke zajednice, u Hotelima i turističkim naseljima u Korčuli u srpnju je odličnih 11,1% a u Kampovima čak 17,5%.
HTPK u Korčuli ima praktički monopol, od 736 hotelskih soba u Korčuli 717 je u vlasništvu HTPK (odnosno 97,4%).
S druge strane kamp u Korčuli je samo jedan, tako da su sva noćenja u ovim rezultatima ostvarena u kampu Kalac koji je također u vlasništvu HTPK.
Također cijene turističkih usluga u Korčuli su na razini prošlogodišnjih.
Službeni rezultati za prvih šest mijeseci:
Službeni rezultati za srpanj:
bome nije lose, premijer je rekao da Korcula treba postati tvornica novca, ja vjerujem da on to ne prica napamet nego da su vec nesto zmislili sta ce s tim HTPK, jer ipak je tamo na vlasti SDP a lokalni izbori isto nisu daleko….