Plajboj nema potrebe diskutirati. Hotel Uvala vrijedi sigurno duplo više od toga što ti navodiš. Rasprodaj danas sve i riješi se muke.
Ovako misliš ili ? (*vidi prilog) [lol] [wink]
gle Matej, ja ne kažem da je 150 kn puno za ovakve hotele, ali mi koji sada izlazimo smo plaćali to 52 do 78 , 80 kn max .. nesto sitno i po 86 .. 12 kom sam izdiao zabunom van prerano, ostalih 80ak ovaj tj , i ostalo mi je jos nesto s čime čekam razvoj situacije .. manje od 100, evo bit ću iskren čak i manje od 50 još ..
A kupovati sada po 150 kn nesto sto bi nekim čudom moglo biti prodano za 300 kn ili ti 250 000 000 kn za 5 hotela kapaciteta 800injak kreveta i 20ak tisuća m2 iskoristive površine za građenje (npr zemlja koju su si bespravno pripajal oko hotela godinama nije za gradnju niti ce ikada biti – ne mozes dici novi hotel na parkingu ili prilazu jednog hotela ! ), je po meni masa para ..
Ispalo bi cca 40 000 000 kn Hotel Uvala iako je to way too much, 40 000 000 kn ta zemlja iako nema šanse jer KSST ne uspijeva full iskoristivo gradjevno zemljište kraj aerodroma ! prodati za 1000 kn m2 vec mjesecima a vi cijenite ovo 2 al neka ajde, neka bude .. i dakle još 130 000 000 kn za 4 hotela, a znamo da je Palace koji je velik kao 3 od ta 4 bio prodan za 36 000 000 kn ..
Hmm, netko se sprema baciti 100 miliona u vjetar po vašim računicama ili ? [thumbsup]
http://appsrv1.to-one.com/pls/b21web/vijesti.GetVijestDetails?p_vijest_ID=9555&p_nocache=413
ako je ova grupacija bila spremna ulupati 40 mil eura u podzemnu garazu, zasto je cudna cifra od 600 kn po dionici za zaokruzivanje price "Uvala Lapad", ako posjeduju hotel Palace i Kompas te dobiju Maestrale, prakticki posjeduju komad Dubrovnika….npr da imam taj novac, radije bih sacuvao 3 hotela, digao ih na 4 zvjezdice i napravio jos poslovnih prostora, a ako bi hoteli radili 12 mjeseci, ne bi se izgubilo niti jedno radno mjesto, dapače, treba jos ljudi zaposliti.
AKO VEĆ TAKO DRUKAŠ ONDA NAVEDI KOMPLETNU ČINJENICU A NE POLA REČENICE (Zamolio bih admin da izbriše objavu cijenjenog kolege, može i ovu usput dok isti ne izmijeni post, jer je riječ o klasičnoj manipulaciji tržišta putem Interneta, a prema ZTK-u, čl. 3 :
Članak lijepo kaže :
"Atlas nekretnine najavljuje 40 milijuna eura vrijedan joint venture projekt gradnje podzemne garaže i trgovačkog centra u blizini stare dubrovačke jezgre
Atlas nekretnine planiraju graditi u Dubrovniku podzemnu garažu i trgovački centar i rezidencijalne apartmane u neposrednoj blizini stare gradske jezgre."
Dakle, zašto prikrivaš činjenice ?!
40 miliona eura u trgovački centar i to u blizini Starog Grada, a svi znamo da je Stari Grad i jedini turizam u Dubrovniku .. Pa Župa bolje radi od Uvale Lapad, ili barem Mlini u posljednje vrijeme .. Kako mozes uopce napisati da ulažu 40 miliona eura u garažu kad piše TRGOVAČKI CENTAR + REZIDENCIJALNE APARTMANE – garaža je valjda cca 10 % cijelog uloga, ako i toliko ..
A inače podzemene garaže su skupe za gradnju , i zato kvadratu njima i košta kao pola kvadrata stana često, a minimalno 0.25 iako plaćaš goli beton ..
Kvadrat garaže kod Starog Grada vrijedi ko suho zlato, barem 1000 eurm2 ..
Sad dodaj lijepo još na to i Rezidencijalne apartmane + trgovački centar kad već tako "pošteno i savjesno" usporodjuješ kruške i jabuke
Uostalom, po ovome što si napisao jasno je da će kupca Maestrala dočekati isto velika ulaganja da to sve digne, neki hoteli čak nisu ni isplativi za renovaciju ,pa je logično da će kompaniju sa 100 miliona kn dugovanja platiti što je manje moguće u startu. Vladi je važnije ipak koliko će para tu biti uloženo i radnih mjesta zadržano+otvoreno novih
[/quote]
evo gdine plejboj samo vi naprijed, ne dajte se smesti ovima koji miješaju kruške i jabuke.
Plajboj nema ovdje velikih igrača, pa neće se oni zezat sa parsto kuna. Veliki su bili na ksstu, ptkm.
Što se tiče cijene hmst. Smatram da će biti ponuda iznad 200kn. A koliko iznad je pitanje kocke. Ući u ovo po 100kn nije nikakva kocka, već sigurna investicija. Kod hmst ne bih rekao ni da se radi o dizanju prosjeka. Jer bi se to odigralo na puno kvalitetniji način i cijena bi i danas bila u blokadi.
Plajboj pa nije turizam toliko isplativa djelatnost, da se investicija vraća unutar 6-7 godina. Procjena hotela Uvale ti je niska sa obzirom na lokaciju i uređenost.
Sve ide u pravcu da su hmst nekom namješta. Previše je tu otvorenih pitanja i previše propalih natječaja. Bilo bi jako pozitivno da se poslovanje hotela sredi i da bude pozitivno. Tada bi bilo lakše čekati realnu vrijednost dionice.
Matej ja sam rekao 15 godina da bi se trebala vraćati kroz, ne 6 -7, za 6 – 7 kupac ne smjeo platiti više od 45 kn po dionici. Ali tvoj izračun da hotel Uvala vrijedi duplo više od mojih 4 millions euros, omogućuje povrat na investiciju tek kroz 68 godina, što je po meni way too much-
Hej!, halo . 68 godina ??
Evo odmah i izračun :
Prosječno noćenje po osobi u Hotel Uvala je – 600 kn .
Po ljeti !
Računam neki ponderirani prosjek 7. , 8. i 9. mjesec
Prosječno noćenje sada recimo u 4. mjesecu – niska sezona je 300 kn po osobi
Ljeto traje 4 mjeseca u Dubrovniku.
Ostatak je van sezona,ili niska sezona. Da li uopce i radi čitavu godinu ??
Dakle da je svih 51 sobe puno svih 120 dana ljeta to je –
102kreveta*600kn*120dne = 7 200 000 kn prije poreza
Nadalje, da je svih 51 soba full puno svih preostalih 245 dana u godini po 300 kn po osobi to je:
240dne*102nocenja*300kn = cca opet 7 200 000 kn prije poreza
TOTAL – Maximalni prihodi ovog hotela da je FULL NAPUNJEN 365 dana u godini, bez najma konferencijskih dvoranica, i korištenja Welnessa- i resotrana , koji su često u podnajmu u hotelskoj industriji, je 14 400 000 kn prihoda !
Zaokružimo to na 15 000 000 kn. 15 % je neka realno ostvariva dobit u super uvjetima (koji to nisu u HR) u hotelskoj industriji na sobama, kada odbijemo recepciju, hosuekeeping department, janitors, troškove struje, grijanja, vode , lož ulja za druge potrebe još osim grijanja, potrošne materijale, i tako dalje ..
Prije poreza na dobit govorimo o 2 250 000 kn dobiti, bez popratnih sadržaja.
Dakle oko 1 500 000 nakon oporezivanja, u slučaju isplate dobiti. Samim time Hotel UVala bi po 60 000 000 kn koliko Matej tvrdi da vrijedi bio investicija koja se isplaćuje na rok od 40 godina ??
A ako im je Occupancy "samo" 70 % kroz cijelu godinu, dobivamo 60 godina povrat na ulog!!
Dakle 8 miliona eura i sve išta blizu toga,pa čak i 5 miliona je van domašaja za ovaj hotel od 51 sobe. Palace je imao 300 soba, jest da je bio u banani,ali ipak je to 600% veći kapacitet, pa je prodan za 5 miliona eura.
Čak i svoju procjenu, a prema prikazanom izračunu smatram visokom,ali zbog površine od 2000+m2 sa svim sadržajima,vjerujem da potencijalnom vlasniku vrijedi 4 milje. Ako isti ima love na bacanje of course,pošto je 70% occupancy povrat onda još uvijek visokih 30godina.
Kroz 30 godina i najmodernija novogradnja današnja,će tražiti barem jedno obnavljanje.
Ok, znam, sad ćeš reći "A sladoledi i bimbanje u jacuzziu sa šampanjcem ..?"
E, viš , viš, to nisam računao ,zato i prodajem ostatak po 149m, iako bih da radim u AUDIO nasao kupca po 300 kn bez beda
[win] [thumbsup]
Na kraju,ipak me najviše brine koji je model prodaje – da li niža cijena zbog javne ponude pa samostalno vracanje dugova,ili otpis i prrebijanje svih dugova od strane AUDIO-a koji nema ni 2 miliona kn da zatvori "stečaj" KSST-a , pa visoka cijena u ugovoru ?
A i kad kažeš "smatram da će ponuda ići iznad 200kn", kako uopće znaš da će biti ponude ?
[proud]
Ovo je ipak već treći natječaj, i postalo je već pravilo da HFP/AUDIO vrpca nesto zahebe na kraju il nabije cijenu ako ih se javi više nego što su ciljali, pa nema pogodovanja. Kako god bilo, vjerovati da ovdje neće biti lobiranja, i slično, je naivno. AUDIO se jako uflekao sa ZVečevom nekidan,ali time su nam i pokazali da obećane "tranparetnosti" neće bit ni "T" od ove Vlade. Čak dapače, ovo s pismima namjere i zatvaranjem za javnost cijelog natječaja a prodaje se državana imovina je pre jadno [thumbsup]
Plajboj dosta o Maestralima. Ako gledaš isplativost investicije onda turizam ne vrijedi baš puno. 4 milijuna eura je premalo da kupiš zemljište u Dubrovniku, platiš projektnu dokumentaciju, sve dađbine i sagradiš takav objekat. Zrmlja koju ja imam u Istri je narasla sa 85 na 180 eura u 7 godina. Dozvolu za gradnju teško da možeš dobiti u roku 5 godina. Komunalije, slivne vode i projektna dokumentacija koštaju 25% cijelog objekta, bez zemljišta.
Znam da bi ti radije imao tri kuće u Istri, nego jednu u Dubrovniku. No cijene su takve i neće biti jeftinije. A Audio to može pokloniti drugu Todi za jednu kunu ako hoće.
Matej ja sam rekao 15 godina da bi se trebala vraćati kroz, ne 6 -7, za 6 – 7 kupac ne smjeo platiti više od 45 kn po dionici. Ali tvoj izračun da hotel Uvala vrijedi duplo više od mojih 4 millions euros, omogućuje povrat na investiciju tek kroz 68 godina, što je po meni way too much-
Hej!, halo . 68 godina ??
Evo odmah i izračun :
Prosječno noćenje po osobi u Hotel Uvala je – 600 kn .
Po ljeti !
Računam neki ponderirani prosjek 7. , 8. i 9. mjesec
Prosječno noćenje sada recimo u 4. mjesecu – niska sezona je 300 kn po osobi
Ljeto traje 4 mjeseca u Dubrovniku.
Ostatak je van sezona,ili niska sezona. Da li uopce i radi čitavu godinu ??
Dakle da je svih 51 sobe puno svih 120 dana ljeta to je –
102kreveta*600kn*120dne = 7 200 000 kn prije poreza
Nadalje, da je svih 51 soba full puno svih preostalih 245 dana u godini po 300 kn po osobi to je:
240dne*102nocenja*300kn = cca opet 7 200 000 kn prije poreza
TOTAL – Maximalni prihodi ovog hotela da je FULL NAPUNJEN 365 dana u godini, bez najma konferencijskih dvoranica, i korištenja Welnessa- i resotrana , koji su često u podnajmu u hotelskoj industriji, je 14 400 000 kn prihoda !
Zaokružimo to na 15 000 000 kn. 15 % je neka realno ostvariva dobit u super uvjetima (koji to nisu u HR) u hotelskoj industriji na sobama, kada odbijemo recepciju, hosuekeeping department, janitors, troškove struje, grijanja, vode , lož ulja za druge potrebe još osim grijanja, potrošne materijale, i tako dalje ..
Prije poreza na dobit govorimo o 2 250 000 kn dobiti, bez popratnih sadržaja.
Dakle oko 1 500 000 nakon oporezivanja, u slučaju isplate dobiti. Samim time Hotel UVala bi po 60 000 000 kn koliko Matej tvrdi da vrijedi bio investicija koja se isplaćuje na rok od 40 godina ??
A ako im je Occupancy "samo" 70 % kroz cijelu godinu, dobivamo 60 godina povrat na ulog!!
Dakle 8 miliona eura i sve išta blizu toga,pa čak i 5 miliona je van domašaja za ovaj hotel od 51 sobe. Palace je imao 300 soba, jest da je bio u banani,ali ipak je to 600% veći kapacitet, pa je prodan za 5 miliona eura.
Čak i svoju procjenu, a prema prikazanom izračunu smatram visokom,ali zbog površine od 2000+m2 sa svim sadržajima,vjerujem da potencijalnom vlasniku vrijedi 4 milje. Ako isti ima love na bacanje of course,pošto je 70% occupancy povrat onda još uvijek visokih 30godina.
Kroz 30 godina i najmodernija novogradnja današnja,će tražiti barem jedno obnavljanje.
Ok, znam, sad ćeš reći "A sladoledi i bimbanje u jacuzziu sa šampanjcem ..?"
E, viš , viš, to nisam računao ,zato i prodajem ostatak po 149m, iako bih da radim u AUDIO nasao kupca po 300 kn bez beda
[win] [thumbsup]
Na kraju,ipak me najviše brine koji je model prodaje – da li niža cijena zbog javne ponude pa samostalno vracanje dugova,ili otpis i prrebijanje svih dugova od strane AUDIO-a koji nema ni 2 miliona kn da zatvori "stečaj" KSST-a , pa visoka cijena u ugovoru ?
A i kad kažeš "smatram da će ponuda ići iznad 200kn", kako uopće znaš da će biti ponude ?
[proud]
Ovo je ipak već treći natječaj, i postalo je već pravilo da HFP/AUDIO vrpca nesto zahebe na kraju il nabije cijenu ako ih se javi više nego što su ciljali, pa nema pogodovanja. Kako god bilo, vjerovati da ovdje neće biti lobiranja, i slično, je naivno. AUDIO se jako uflekao sa ZVečevom nekidan,ali time su nam i pokazali da obećane "tranparetnosti" neće bit ni "T" od ove Vlade. Čak dapače, ovo s pismima namjere i zatvaranjem za javnost cijelog natječaja a prodaje se državana imovina je pre jadno [thumbsup]
za koliko su planiranili investitori u UAE-a da im se vrati investicija u umjetne otoke?
jel bolje vratiti investiciju ili propasti? za koliko se vracao jadrankamen, kamensko, pikovi, vjesnici, dioki?
Plajboj dosta o Maestralima. Ako gledaš isplativost investicije onda turizam ne vrijedi baš puno. 4 milijuna eura je premalo da kupiš zemljište u Dubrovniku, platiš projektnu dokumentaciju, sve dađbine i sagradiš takav objekat. Zrmlja koju ja imam u Istri je narasla sa 85 na 180 eura u 7 godina. Dozvolu za gradnju teško da možeš dobiti u roku 5 godina. Komunalije, slivne vode i projektna dokumentacija koštaju 25% cijelog objekta, bez zemljišta.
Znam da bi ti radije imao tri kuće u Istri, nego jednu u Dubrovniku. No cijene su takve i neće biti jeftinije. A Audio to može pokloniti drugu Todi za jednu kunu ako hoće.
CIjene su takve samo u imaginaciji starih dubrovackih gospara .. U realnosti , na toj lokaciji, koja ša je najbolje od svega nije ni po čemu previše zanimljiva ni atraktivna , kvadrat novogradnje prodaje se za 2000 eur za keš, ozbiljnim kupcima , koji ne petljaju s dizanjem kredita hipotekom na nekretninu koju kupuju. 2000 eur i to bez previše pregovaranja. To što su Dubrovčani temeljem znatnon poskupljenja prostora unutar Starog Grada koji jest atrakcija digli nazivne cijene po oglasima u nebo nema nikakve veze sa sklopljenim ugovorima.
Hotel Uvala ne može vrijediti ni te 2000 eur m2 jer je rijec o staroj Adriatic III zgradi temeljito preuredjenoj, a i pitanje je je ima 2000eur2m površine iskoristivo za ostvarivanje profita.
Ono što znamo je da je riječ o hotelu * * * *, da ima 51 sobu i da je trošak gradnje luksuznih * * * * * hotela na Jadranu 2007. bio 100 000 eur po sobi od cca 20ak m2. Dakle, Uvala ne može u 2012. kada su cijene osjetno pale, vrijediti istih tih 100 000 eur po sobi.
Još znamo i to da je G. Štrok platio hotel od 302 sobe!! 2002. od te iste kompanije Maestrali, potpuno izdvojen i rastrecen i lipe dugovanja – 5 200 000 eur.
Sad ce po tebi 6 puta manji! hotel platiti jednako ili više ?
Mislim Kanabis, pa koliko po tebi vrijedi onih drugih 4 hotela, jel imaš neku ideju za njih, a prema kapacitetu ?
Uzmimo u obzir i da HTPK-ov Bon Repos sa masu objekata, više postelja nego čitavi Maestrali nije našao kupca za 10 000 000 eur, izdvojen od dugova.
Dakle, ne vrijedi ni 10 000 000 eur. A Korčula nije ništa manje atraktivna turistima od Uvale Lapad.
Mislim, gledaj, živio sam u Dubrovniku 7 godina, Uvala Lapad je po zimi pustinja, nema govora o turizmu, eventualno Kompas ako šta ubere za Novu godinu i Božić.
Po ljeti, 8.mjesec prošle godine, špica sezone!, Uvala Lapad poluprazna, posebno naspram recimo jednog Rovinja.
Stari Grad je nepodnošljivo nakrcan turistima, jer stalno silaze s cruisera i tu razgledavaju one glupe zidine ko da prvi put vide nešto antikno, antičko, a većina i vidi, mali Japanjerosi rokaju sa svojim digitalcima čitav dan, kao da rade za osrednji turistički list a ne da su došli na odmor, pola ih brije na klopi s broda, i sendvičima iz back packa il Konzuma, dio ih popuni sve one restorane unutar zidina, a Boninovo i Uvala Lapad usred high season-a, npr 7.mj, pa i dio 8.og, zjape poluprazni dobar dio dana, a jedino što je čitavo vrijeme krcato su autobusi bakutanera i dedeka i čeških obitleji koji se slijevaju sa Babin KUK-a, hoteli Tirena i Argosy , i jos onaj jedan tamo, apa i President koji im putem tour operatera u inozemstvu daju popuste kakve ti očito ne bi mogao ni zamisliti za jedan Dubrovnik – 35 eura polupansion u * * * hotelu usred špice 8.mjesec ??
Da frende, itekako moguće ak si Švabo il Čeh i odeš sad u 4.mj si rezervirati i platiti odmor 10ak dana u Gradu Snova.
Zima ? Brrrr.. sablasno ..
Proljeće ? Jesen ?
Pa da, ima ekipe, ipak je to gradina od 55 000 stanovnika [thumbsup]
za koliko su planiranili investitori u UAE-a da im se vrati investicija u umjetne otoke?
jel bolje vratiti investiciju ili propasti? za koliko se vracao jadrankamen, kamensko, pikovi, vjesnici, dioki?
PIK Vinkovci misliš ??
Hmm, da vidimo – cijena na burzi 190 kn, dakle samo 25 % veca od HMST trenutno
Prihodi – preko 300 000 000 kn !
HMST – 40k milion
Imovina – 5400 hektara – ili ti 54 000 000 m2 poljoprivredne , obradive zemlje u vlasništvu, dugogodišnjoj koncesiji, ili klasičnom zakupu na 5 godina , od toga je masa baš u vlasništvu PIK-a
SAd odi do bilance PIK-a pa vidi po koliko para vode ovu zemlju
Broj dionica – oko 370 000, ili manje ne znam sad napamet
Dakle – preko 100m2 zemljišta po dionici. Pa neka je i 5 kn m2 te zemlje, a ovaj tu u HMST-u 5000 kn m2, a nije tolika razlika, opet ima 500 kn samo zemlje po dionici, i 1000 kn prihoda ! po dionici
Malo se zalijeces Cone u svojim drukovima, pa zaboravljaš materiju
[wink] [thumbsup]
Plajboj dosta o Maestralima. Ako gledaš isplativost investicije onda turizam ne vrijedi baš puno. 4 milijuna eura je premalo da kupiš zemljište u Dubrovniku, platiš projektnu dokumentaciju, sve dađbine i sagradiš takav objekat. Zrmlja koju ja imam u Istri je narasla sa 85 na 180 eura u 7 godina. Dozvolu za gradnju teško da možeš dobiti u roku 5 godina. Komunalije, slivne vode i projektna dokumentacija koštaju 25% cijelog objekta, bez zemljišta.
Znam da bi ti radije imao tri kuće u Istri, nego jednu u Dubrovniku. No cijene su takve i neće biti jeftinije. A Audio to može pokloniti drugu Todi za jednu kunu ako hoće.
CIjene su takve samo u imaginaciji starih dubrovackih gospara .. U realnosti , na toj lokaciji, koja ša je najbolje od svega nije ni po čemu previše zanimljiva ni atraktivna , kvadrat novogradnje prodaje se za 2000 eur za keš, ozbiljnim kupcima , koji ne petljaju s dizanjem kredita hipotekom na nekretninu koju kupuju. 2000 eur i to bez previše pregovaranja. To što su Dubrovčani temeljem znatnon poskupljenja prostora unutar Starog Grada koji jest atrakcija digli nazivne cijene po oglasima u nebo nema nikakve veze sa sklopljenim ugovorima.
Hotel Uvala ne može vrijediti ni te 2000 eur m2 jer je rijec o staroj Adriatic III zgradi temeljito preuredjenoj, a i pitanje je je ima 2000eur2m površine iskoristivo za ostvarivanje profita.
Ono što znamo je da je riječ o hotelu * * * *, da ima 51 sobu i da je trošak gradnje luksuznih * * * * * hotela na Jadranu 2007. bio 100 000 eur po sobi od cca 20ak m2. Dakle, Uvala ne može u 2012. kada su cijene osjetno pale, vrijediti istih tih 100 000 eur po sobi.
Još znamo i to da je G. Štrok platio hotel od 302 sobe!! 2002. od te iste kompanije Maestrali, potpuno izdvojen i rastrecen i lipe dugovanja – 5 200 000 eur.
Sad ce po tebi 6 puta manji! hotel platiti jednako ili više ?
Mislim Kanabis, pa koliko po tebi vrijedi onih drugih 4 hotela, jel imaš neku ideju za njih, a prema kapacitetu ?
Uzmimo u obzir i da HTPK-ov Bon Repos sa masu objekata, više postelja nego čitavi Maestrali nije našao kupca za 10 000 000 eur, izdvojen od dugova.
Dakle, ne vrijedi ni 10 000 000 eur. A Korčula nije ništa manje atraktivna turistima od Uvale Lapad.
Mislim, gledaj, živio sam u Dubrovniku 7 godina, Uvala Lapad je po zimi pustinja, nema govora o turizmu, eventualno Kompas ako šta ubere za Novu godinu i Božić.
Po ljeti, 8.mjesec prošle godine, špica sezone!, Uvala Lapad poluprazna, posebno naspram recimo jednog Rovinja.
Stari Grad je nepodnošljivo nakrcan turistima, jer stalno silaze s cruisera i tu razgledavaju one glupe zidine ko da prvi put vide nešto antikno, antičko, a većina i vidi, mali Japanjerosi rokaju sa svojim digitalcima čitav dan, kao da rade za osrednji turistički list a ne da su došli na odmor, pola ih brije na klopi s broda, i sendvičima iz back packa il Konzuma, dio ih popuni sve one restorane unutar zidina, a Boninovo i Uvala Lapad usred high season-a, npr 7.mj, pa i dio 8.og, zjape poluprazni dobar dio dana, a jedino što je čitavo vrijeme krcato su autobusi bakutanera i dedeka i čeških obitleji koji se slijevaju sa Babin KUK-a, hoteli Tirena i Argosy , i jos onaj jedan tamo, apa i President koji im putem tour operatera u inozemstvu daju popuste kakve ti očito ne bi mogao ni zamisliti za jedan Dubrovnik – 35 eura polupansion u * * * hotelu usred špice 8.mjesec ??
Da frende, itekako moguće ak si Švabo il Čeh i odeš sad u 4.mj si rezervirati i platiti odmor 10ak dana u Gradu Snova.
Zima ? Brrrr.. sablasno ..
Proljeće ? Jesen ?
Pa da, ima ekipe, ipak je to gradina od 55 000 stanovnika [thumbsup]
[/quote]
"Po ljeti, 8.mjesec prošle godine, špica sezone!, Uvala Lapad poluprazna, posebno naspram recimo jednog Rovinja."
Mislite, šetalište u uvali Lapad poluprazno? Jer su svi u starom gradu pa se vrate spavati i napuniti te hotele u Uvali. Ima istine u svemu sto govorite, no jedno je postojece stanje a
Plajboj Cone živi u Dubrovniku, tako da je on sigurno bolje informiran. A za cijenu samo polako. Znam da je glup osjećaj kad prodaš 2 dana prije nego cijena naraste, ali to je tako. Bit će drugih prilika. Nama koji smo unutra odavno, odgovara rast cijene zbog tromjesečnog prosijeka. A ako si ti kojim slučajem i ušao po 50, pa prodao na 140kn. I misliš da si to skupo uvalio, onda nas ostale bedake pusti na miru.
ima dosta logike u onome sto plejboj piše, samo jedno je trenutna situacija, a drugo su mogućnosti. recimo, štrok je koliko mi se čini kupovao jeftino i uz kredite, a navodno lukšići imaju sklonost kupovati bez kredita ili barem minimalno. kako se todoric ponasa, nemam pojma. adris je pun casha kao brod zar ne. moja teza je u tome, da koliko god neki od hotela u sklopu maestrala ne bili vrhunski itd., turizam u dbk opterecen cruiserima, zaisgurno uvala lapad nije za usporedbu s kastelima i slicno. uz to, ukljucimo kao sto kanabis navodi (zivce, papire, dozvole, tradiciju, infrastrukturu itd…). mogu samo reci da su neki hoteli iznutra puno bolji nego sto izgledaju izvana (npr VIS), a bome i gosti se rado vracaju. lokacija u kastelima (blizu aerodroma)…:-) ili uvala lapad (raj na zemlji bez buke, gotovo kao da je pjesacka zona, samo zaposlenici i lokalni bus i turisticki busevi prometuju…). A sto da vam kazem, da li biste se iznenadili da je nekada hotelsko poduzece PLAT (jos uvijek pod drzavom), na nekih 15 km od Dubrovnika, nekada prije raspada svega i klasične pljačke imovine građana RH, radilo cijelu godinu. Hm….15 km od Dbk hotel radi cijelu godinu…rekao bi Mladen Delić, da li je to moguće? E pa, uz dobar management, uz neopterecenost dugovima itd…uz dobar poslovni plan i popunjenost kapaciteta, moguće je. buduci da netko prodaje imovinu gradjana RH…vrijeme je za transparentnost i pravu cijenu. Dubrovnik ima mnogo prostora za poboljsanje i ima mnogo istine u ovome sto plejboj prica, ali za neke lokacije koje su jedinstvene, placa se premija. pricekajmo razvoj događaja.
Plajboj Cone živi u Dubrovniku, tako da je on sigurno bolje informiran. A za cijenu samo polako. Znam da je glup osjećaj kad prodaš 2 dana prije nego cijena naraste, ali to je tako. Bit će drugih prilika. Nama koji smo unutra odavno, odgovara rast cijene zbog tromjesečnog prosijeka. A ako si ti kojim slučajem i ušao po 50, pa prodao na 140kn. I misliš da si to skupo uvalio, onda nas ostale bedake pusti na miru.
nisam informiran, samo govorim da kako se u ovoj zemlji uzimalo, red je da se jednom plati i nekakva premija. imam nesto sitno dionica maestrala, ali pisem kao gradjanin RH, koji zna kako nije lako ishoditi dozvole, pa graditi pa ovo ono, pa trosenje zivaca, a onaj koji bi zelio imati komad dubrovnika sa svom infrastruktorom i mogucnostima razvoja, bio bi red da plati premiju. JLH su navodno od štroka preuzeti za 100injak mil eura, tako se bar po medijima spominje. ako su maestrali 5 puta manje luksuzni ili isplativi ili atraktivni, sto god, onda 20ak mil eura daje skoro 300 kn za dionicu, a na zse je prosjek, od kada se trguje, mislim 265-270 kn. aj pozdrav i živjeli. ne nagovoram niti na prodaju niti na kupnju.