Pisao sam o hotelima Maestral na temi best buy pa da i ovdje iznesem svoje mišljenje.
Hoteli Maestral su u vlasništvu 44 000 kvadrata građevinskog zemljišta u uvali Lapad, na toj lokaciji građevinska zemljišta postižu cijene oko 400 – 500 eura po kvadratnom metru, po toj računici samo zemljište vrijedi oko 20 M eura. U vlasništvu su 5 hotela od kojih svaki vrijedi najmanje 4 M eura, po toj računici svi hoteli vrijede najmanje 20 M eura. Dug je oko 10 M eura.
20 (hoteli) + 20 (zemljište) – 10 (dug) = 30 M eura (po toj računici 1 dionica = 445 kn)
Cijena dionice ovisi o tome koliko će biti ozbiljnih kupaca, ako će ih biti bar 3 – 4 cijena bi mogla dosta visoko (300 kn, možda i više), ako ne – onda će biti daj što daš, ali sigurno neće ići ispod nominale (200 kn).
2012. je 9 kupaca pokazalo interes za kupnju Maestrala (tada je vlada sve neočekivano stopirala), hoteli su na jednoj od ljepših (skupljih) lokacija na Jadranu tako da i ovaj put očekujem veliki interes za HMST.
Zanimljivo jučer ujutro kad su objavili poziv u prospektu je bila procijenjena vrijednosti nekretnina od 47 M eura koji su odmah maknuli.
Lp
Napomena – ovo nije preporuka za kupnju ili prodaju HMST (ovo je samo moje mišljenje koje može biti potpuno krivo).
Mislim da je od ovih 57 ponuda najviše otišlo na HMST i Plat, što će sigurno rezultirati većom ponuđenom cijenom kod predaja obvezujućih ponuda. Ovo gore sam napisao 25.02.2014. kad je cijena bila ispod 160 kn a to i sada mislim.
Sad se čeka početna cijena a onda tko da više njegova djevojka.
Lp
[emo_vrtimise]Filip
Dobro procjenjujes da je dobar dio ovih ponuda od Maestrala i Plata, kod Maestrala po sadasnjim info nebi me nista iznenadilo, ni cijena od 400 kn, jednostavno zakon ponude i POTRAZNJE…..
Naravno kolege pesimisti.
polako, tek su poslali pisam namjere, a vidjet ćemo koliko će ih uopće otkupiti dokumentaciju i napraviti due diligance, a pogotovo tko će nakon toga uopće dati ponudu… dosadašnje iskustvo nas uči da konkretne ponude na kraju budu razočaranje (PTKM, HPB…)
Pisao sam o hotelima Maestral na temi best buy pa da i ovdje iznesem svoje mišljenje.
Hoteli Maestral su u vlasništvu 44 000 kvadrata građevinskog zemljišta u uvali Lapad, na toj lokaciji građevinska zemljišta postižu cijene oko 400 – 500 eura po kvadratnom metru, po toj računici samo zemljište vrijedi oko 20 M eura. U vlasništvu su 5 hotela od kojih svaki vrijedi najmanje 4 M eura, po toj računici svi hoteli vrijede najmanje 20 M eura. Dug je oko 10 M eura.
20 (hoteli) + 20 (zemljište) – 10 (dug) = 30 M eura (po toj računici 1 dionica = 445 kn)
Cijena dionice ovisi o tome koliko će biti ozbiljnih kupaca, ako će ih biti bar 3 – 4 cijena bi mogla dosta visoko (300 kn, možda i više), ako ne – onda će biti daj što daš, ali sigurno neće ići ispod nominale (200 kn).
2012. je 9 kupaca pokazalo interes za kupnju Maestrala (tada je vlada sve neočekivano stopirala), hoteli su na jednoj od ljepših (skupljih) lokacija na Jadranu tako da i ovaj put očekujem veliki interes za HMST.
Zanimljivo jučer ujutro kad su objavili poziv u prospektu je bila procijenjena vrijednosti nekretnina od 47 M eura koji su odmah maknuli.
Lp
Napomena – ovo nije preporuka za kupnju ili prodaju HMST (ovo je samo moje mišljenje koje može biti potpuno krivo).
Mislim da je od ovih 57 ponuda najviše otišlo na HMST i Plat, što će sigurno rezultirati većom ponuđenom cijenom kod predaja obvezujućih ponuda. Ovo gore sam napisao 25.02.2014. kad je cijena bila ispod 160 kn a to i sada mislim.
Sad se čeka početna cijena a onda tko da više njegova djevojka.
Lp
[/quote]
ja mislim da je većina za himr. zašto zato što sam u himr, ne u mst. isto kao i vi, samo obrnuto. pa obrnuto mislite. s nula argumenata. baš kao i ja za himr.
Investimire postas nesto u sto sam ne vjerujes. Ovdje vec javno imamo 2 ponudjaca. Ako usporedjujemo cijenu sobe kolocepa i hmst, dionica hmst bi trebala na 350kn. Ako uzmemo procjenu hpf-a, dionica hmst vrijedi 530kn. Mogu se nasalit pa reci da je kolocep otisao za duplp od procjenjene vrijednosti. U ovo zadnje ne vjerujem, ali hmst je zasigurno bolja pozicija od kolocepa.
Zanemarujete najbitniju stvar, a to je lokacija i povezanost…
Da je HIMR na kopnu bilo bi jos bolje…
to je, dubrovnik je skoro pa venecija. bolji položaj – lošije stanje, naspram lošiji položaj – bolje stanje u himru.
Losije stanje nekretnine ili losije poslovanje? Ako nemas hmst ne razumijem zasto pises gluposti. Ovdje ce biti bar duplo vise ponuda.
ja mislim suprotno – ali već sam objasnio zašto.
Investimir
Imperijal je jako dobra firma, ali Dubrovnik je nesto sto se lako prodaje u hotelima od 5 zvijezdica i to je tako, a oni najbolji ponudjaci koji tu misle imati hotele od 5 zvijezdica njima u matematici prolazi cijena i od 300-400 kn bez problema, proslo ljeto sam cijelo vrijeme pratio cijene sobe u Imperijalu i Maestralu, Maestral je mazao sobe 50% skuplje zato sto je to mogao, i ja bi radije kupio šupu na korzu nego vilu dvije ulice dalje, takav je biznis…..
FOTO: Đir Uvalom Lapad
http://www.dubrovniknet.hr/novost.php?id=29570#.UzfBUGf9nIU
Da li trebam naglasiti da su hoteli Maestral u Uvali Lapad…..
Već sam na temi best buy naveo zašto mislim kako se najveći dio ponuda odnosi na HMST, pa se sada neću ovdje ponavljati.
Ali hoteli za koje je ponuđeno prije par godina, ukoliko se ne varam 330kn, mislim kako ni sada manje ne vrijede. Naročito kada je više ulagača u pitanju.
Nadam se poštenoj tržišnoj utakmici sa samo pokojim udarcem ispod pojasa. [emo_smijesak]