Sporno zeljište 1
Sporno 2
Ima toga još.
Dakle tako vam izgeldaju ZK izvaci tvrtke "spremne" za privatizaciju.
Ove parcele između ostalih su ispuštene iz elaborata o pretvorbi jer radilo se onekom složenom odnosu sa drugim subjektom. Onda je to naknadno unošeno ali su već pokrenuti postupci za povrat zemljišta. Nešto je prodano Štroku a ove stvari koje su ostale k.o. Gruž sve imaju neke zabilježbe. Od ovog da su u nekom zaštičenom parku protiv čega vidimo da su pokrenuti također neki sporovi. Uz to sve je fiducijama preneseno na banku.
Baš onako zgodno i čisto.
Baš vidim kako se neki ozbiljan svjetski investitor loži na to da se sljedećih 10 godina gnjavi po gruntovnici i katastru.
osim toga iz nekih razloga baš katastarske općine Gruž uopće nema na stranicama Katsatra, a u gruntovnici ima no to je mukotrpan posao kad ne možeš do posjedovnog lista.
Ni Dubrovnik ne možete vidjeti ni na Geoportalu ni u Katstru:
KATASTARSKA OPĆINA U KOJOJ SE NALAZI
PREDMETNA ČESTICA U POSTUPKU IZLAGANJA
NA JAVNI UVID KATASTARSKIH PODATAKA
Baš super transparentno.
Ovdje se mogu javiti samo neki naši lapani 🙂
Dalibore, svuda ima nekakvih gresaka jedino LRH je sveta krava, reci mi hotelsku kucu u RH koja ima cisto zemljiste, ocito da Maestrali imaju cisto 45 000 metara kvadratnih a ostalih 55 000 metara kvadratnih je u sporu, ali 45 tisuca kvadrata puta samo 500 eura, premda smo vidjeli da se trazi a cesto i trzi tisucu eura za metar kvadratni, je 20 mil. Eura, to je dno cijene i nitko je tamo nece prodati po toj cijeni ali eto 500 eura daje da zemljiste Maestrala vrijedi minimalno 20 mil. eura….i objekti vrijede 15 mil. Eura, i to je kada se odbije dug, cijena po dionici je preko 300 kn….
Ma tko je rekao da je LRH sveta krava. Pa ovo na Maestralima je božićna bajka za ono što se događalo na LRH. Evo 4 godine od privatizacije još uvijek raskupusavaju papire. Mogu reći srećom da je i grad suvlasnik pa su zainteresirani da se stvari brže riješe.
Uopće ne sporim da Maestrali vrijede, ja se samo bojim da zbog nečije nesposobnosti ne ispadne neki problem i opet sve padne u vodu.
Znate što je žalosno?
Što ostali dioničari kao i vi sve ovo moraju mirno gledati a neki poltroni su postavljeni u NO i ništa ne rade. Ja bi odmah donio zakon da je u NO obvezan predstavnik malih dioničara (zašto bi radnici imali svog a ne i suvlasnici koji su uložili svoj novac u tvrtku) Vjerujem da bi dioničari brzo našli jednog među sobom da nadzire tvrtku u njihovo ime i pazi što se radi. Ovako osim što nas se uopće ništa ne pita nemamo ni informacije jer uprave rade samo ono što im narede politički mentori.
Nadam se da ne mislite da je ovo što sam postao neki “druk”
Ovakve stvari morale bi stajati u izvješćima i svim dioničarima biti jasne i dostupne. Ja sam malo zagooglao kad se danas otvorila tema koliko uopće zamljišta ima. Nije li smiješno da se to ne zna sa 100% sigurnošću.
Nebi li trebali biti pobrojani svi sporovi, izvrešene rezervacije za potencijalne gubitke itd. To bi vas samo zaštitilo, jer ovako nikad ne znate što može isplivati i ugroziti vašu investiciju. Ima sasvim dovoljno objektivnih rizika kod ulaganja da bi se morali zamarati sa ovima koji uopće nebi smjeli postojati.
Evo danas sam na temi LRH pojašnjavao da se ipak po meni pridaje premala važnost vrijednosti nekretnina i da se u zadnje vrijeme previše gledaju samo rezultati poslovanja. Dubrovnik ima najvišu potrošnju po gostu u zemlji i siguran sam da ulaganje u hotele u Dubrovink ima prednost i ispred Opatije. Dubrovnik ima bolju strukturu gostiju, tj više gostiju iz zemalja koji troše više (Britanci, Francuzi, Rusi) Hoteli Milenij u Opatiji ulažu u novi hotel Royal preko 200.000 eur po sobi. Da bi izgubili??
Ne naravno- Zašto onda nebi i sobe u Maestralima vrijedile više?
Jeli došlo to vrijeme?
Ja bi jako volio, to svi čekamo koji smo uložili u turizam.
Da svakako je važan i EV/EBITDA ali isto tako važna je cijena nekretnina.
Župan je ruševni Rojal platio 7-8 mil eur i uložio još 5 da bi dobio 56 soba 4*. 12 mil eur za hotel od 56 soba!!
Pa zašto bi se onda Maestrali prodali za kikiriki?
Znamo da trenutno poslovanje nije presudno. Pomoglo bi da je bolje ali..
Znamo da nekretnine više vrijede ako su 1/1 i bez tereta i zabilježbi. Vrijede nešto i ovako ali vrijedili bi više
Znamo da ovaj omjer duga i stvarne vrijednosti nekretnina nije problematičan i da bi Maestrali mogli otplaćivati i glavnicu ali se ne otplaćuje
Znamo da su se već prikupljale ponude i da je bilo zainteresiranih ali se sve prekinulo..
Mislim da ako nešto i ovaj puta počnu brljati i odgađati da trebate se angažirati i početi pritiskati upravu da se upristoji. Vi ste vlasnici, oni samo rade za vas. A odgovornima i u NO lijepo za svaku ovakvu glupost lijepo pošaljete pisamce i upozorenje, pa zatražite očitovanje.
Ljutite se na mene jer sam iskopao neke (možda) “loše vijesti” a ne na one koji su to napravili i kriju od vas iako im je dužnost i obveza da vas na sve to upozore. Nije to samo problem u HMST. Mislim da su npr na DLKV koji je bio potpuno privatna firma dioničari morali uskratiti razrješnicu bivšoj upravi i NO te sad podnjeti odštetne zahtijeve za izgubljeni novac jer su im se krile informacije, jer se radilo mimo zakona itd. Nebi njih trebao ganjati USKOK nego Plavac i Dalibor. Pa kad bi neki ostali bez svega jer su radili kako su radili onda bi se stvari možda i malo promijenile zar ne.
Sad sam je ispao ljut i kivan 🙂
Sretno!!
Ako ćemo iskreno, i nema baš nešto posebno u ovim dokumentima koje ste prenijeli..
Zabilježba HBOR-a je tu kao kolateral za dug koji imaju kod njih, a ova zabilježba za nacionalizaciju, to će vjerojatno država kompenzirati, a zabilježba je čisto iz predostrožnosti…
Budimo iskreni, cijela Privlaka je PD zabilježbom jer ju je davno država nacionalizirala pa je opet na spisku za prodaju, bilo je to i u novinama i na tv-u…
Jedino sto mi nije jasno ovo za park šumu, što to točno znači!? I Todoric nije smio dirati Kulmarove dvore jer su na području park šume Medvednica pa je opet dobio sve papire, sve se može kad se hoće….
http://www.dulist.hr/milijuni-ljudi-odlucili-dubrovacki-hoteli-medu-najboljima-na-svijetu/155060/ eto nas među najboljima. Sad ako znamo da su vani sobe od 200 000 do 500 000 eur. Mogle bi i kod nas narasti sa sadasnjih 40 000eur.
Dečki moji, ja ispadnem kao neko dežurno zanovijetalo. Povela se rasprava o zemljištu. Neki tvrde da ga ima više, neki manje.
Ja sam se potrudio potražiti neke parcele.
Zemljišne knjige za taj dio su vrlo zbrkane. Ne znam zašto. No eto ipak sam neke stvari našao.
Ne znam ja jeli to problem ili nije, ali tu ima svega. Ja sam izvadio samo jednu parcelu, a koju god sam uspio piknuti nešto ima. Morate priznati da to baš i nije nešto poželjno kad prodaješ tvrtku.
Nije baš nebitno ima li tvrtka 100.000 m2, ili 46.000 m2 i dali je nešto od imovine sporno. Ni za kupca, ni za dioničare.
Još jednom ću reći: ne proučavam ja Maestrale iz hobija, niti želim biti dežurno zanovjetalo. Želim postati dioničar istih. Ali dobro informiran!!
Zbog ovakve neke gluposti se može sutra poništavati natječaj!!
Pogledajte molim vas taj oglas na CERP-u. To je vama ozbiljno odrađeno?
A očekuju ozbiljne ponude tj pisma namjere.
Na Maestralima je prvi dan stajala i procijena od 47 mil EUR!!
Pa su je maknuli? Onda dali stoje iza te procjene ili ne?
Pa dok netko ne dobije prijavu za obmanjivanje investicijske javnosti i netko im naplati štetu zbog ovakvih stvari ti b.dalaši će i dalje to raditi ovako.
Nebi li bilo normalno da sve imalo sporne stvari (kao ovaj cirkus sa Jadroplovom) budu navedeni. Pa ne radi se o 100 kuna.
Da prodaješ polovni mobitel na njuškalu dao bi si više truda i više informacija da izbjegneš probleme.
Evo da napišem i nešto pozitivno:
Uvjeren sam prema nekim mojim računicama da će cijena AKO privatizacije bude, biti preko 200 kuna po dionici.
Komparativne valuacije daju dosta manje vrijednosti, i ima puno razloga da cijena bude niža (socijalne klauzule, sporovi, stanje objekata itd.) ipak se radi o vrlo atraktivnoj lokaciji. Svega smo se nagledali ali ovi na vlasti mi izgledaju tako nesposobni da mislim da nisu u stanju ni zamračiti ovdje nešto. No strah me da zbog manjka njihovog osobnog “interesa” sve ne razvuku u nedogled.
Joj daj se opusti, pa samo komentiramo, uostalom, najmanje je bitno koliko svaki od nas cijeni HMST, bitno je koja će cijena pisati na ponudi…
…Budimo iskreni, cijela Privlaka je PD zabilježbom jer ju je davno država nacionalizirala pa je opet na spisku za prodaju, bilo je to i u novinama i na tv-u…
Prevlaka na spisku za prodaju?? Ajde ocito znas vise nego Vladimir Gredelj,a on o ovome zna toliko da mu vrijedi 220 miljona kuna. Ali sta ces kad Gredelj ne cita poslovni.Steta moga bi puno naucit.
daliborop, dečko koji obečava. sve stoji što je napisao, osim cijene.to se nikad nezna.samo pretpostavke.
uz javni poziv za iskazivanje interesa za kupnju dionica dat je i prilog- opis društva.u opisu nekretnina ni jednom jedinom riječi se ne spominje zemljište, niti njegova površina.samo se navode građevinski objekti- hoteli, broj soba i kreveta.može se zaključiti da u ovom trenutku neznaju koliku kvadraturu zemljišta imaju u vlasništvu.
trenutno ostvarenim prihodima nisu u stanju servisirati obveze. prevedeno, stari se krediti reprogramiraju i traže novi.
i molio bih ako netko zna da podjeli informaciju tko se sve javio na poziv cerp-a.
Frankie, molim te da se ne odnosis prema meni kao prema nekom mulcu, nisam na forumu od jučer zato molim te lijepo smanji malo doživljaj…
Nisam ja nista izmislio, niti me to briga, samo sam to naveo kao primjer, a ovaj tvoj Gredelj kojeg si spomenuo, i o njemu imam mišljenje ali ću ga zadržati za sebe, a svoje znanje nebi usporedivao s njegovim…
Umjesto da mene napadas koristi Google i prolistaj malo članke u zadnjih mjesec dana sto se piše o Parku Prevlaka, sve ti piše….
Kolega autolik opet govorite neistine. Krediti se svake godine smanjuju za milijun eura. I ne podizu se novi dugorocni krediti, vec se uzimaju kratkorocni krediti za pripremu sezone, koji se onda u sezoni i vrate. U hpf-ovom zadnjem privatizacijskom katalogu je navedena povrsina zemljista od 100 000m2.
…Umjesto da mene napadas koristi Google i prolistaj malo članke u zadnjih mjesec dana sto se piše o Parku Prevlaka, sve ti piše….
A je imas pravo.Pise drustvo Park prevlaka nema nikakve imovine(pitaj ovoga moga Gredelja gdje im je imovina/zemlja isparila i ima li kakve veze sa onom presudom),a valjda vrijedi cisti zrak onda ako nista drugo. Zrak je i po mom misljenju od strateskog znacaja zato ga je drzava i nacionalizirala. Za ovaj park ce se investitori i strateski partneri otimat.
http://dubrovniknet.hr/novost.php?id=28615#.UxB05eN5M6Y
Ubuduce koristi gugl umjesto googlea jer je njega lakse prilagodit potrebama korisnika.