Vec smo u raspravama na hirm dokazali da nemate pojma o bilancama i procjeni nekretnina. Sada se sa glupostima ponovo pojavljujete ovdje i ne ulazete ni minimum truda da potrazite moje konkretne postove. I procitate o kakvom je potencijalu ovdje rijec. Spomenuli ste potrebno povecanje radnika, pa to je elemntarno nepoznavanje Maestrala, jer oni imaju previse zaposlenih cak i za hotele sa 6 zvijezdica. Razumijem da vas je pogodio porast cijene i da ste tek sada vidjeli koliko je placena soba u hotelu kolocep- 72000 eur. A ovdje se soba vrednuje na 40000 eur. Maestrali su ujedno i puno bolja pozicija od kolocepa. I po cijeni sobe u kolocepu, dionica hmst bi trebala biti na 340kn. Osim toga imate i sluzbenu procjenu hfp od 47 milijuna eura za hmst. Odbijemo li dug od 10 milijuna eura, dolazimo na 37 milijuna eura ili na 550kn po dionici. Naravno vama su procjenitelji koji su to radili nestrucni, a todoric je pretplatio kolocep. Inace je poznato da se covjek voli razbacivati novcima. I ono najvaznije- bas nitko ne vjeruje da ce hmst otici ispod 200kn, pa cak ni vi. A moguci benefiti od 300, 400,500kn su itekako moguci. S toga ne pisite gluposti i ne nagovarajte ljude da prodaju svoje dionice, po ovim cijenama.

Fender00@
Ja sam ovdje dionicar trecu godinu, imam 6 tisuca dionica, i raspravljamo se o Maestralima stalno, Smart koji je na burzi i oko burze u HR jako dugo, koji ujedno i zivi u Dubrovniku kaze da je prodaja Maestrala ispod 200 kn cista pljacka, i sada kada se objavi natjecaj pojave se dusebriznici koji sugeriraju ljudima da prodaju dionicu po ovako niskoj cijeni jer je skocila eto par kn…gdje si bio do sada, cime se bavis, u sta ulazes i koje dionice imas…

plavac, zavali se i uživaj – što te briga je li 150 ili 160, pa kupovao si ispod 100. to je za kokošare koji sad hoće nešto uštinuti a napune gaće čim netko stavi na ask jednu lipu niže. staviš si plafon i kad dođeš do plafona , prodaš i ne gledaš natrag. tko je znao kontrolirati strah, mora znati kontrolirati i pohlepu. pratite dugo, pa znate što je realno. kad cijena dođe do realnog, prodate, a kokošari ionako uvijek ostaju kokošari.

Kolega Fender00,

Računica tj. analiza Vam je potpuno kriva – gdje Vam je tu vrijednost nekretnina, Vaša računica bi bila potpuno ista i da HMST imaju u vlasništvu cijelu obalu oko Dubrovnika i 200 hotela, a da je dobit ista, opet bi platili 73 kn 1 kn dobiti i to se po Vama ne bi isplatilo kupiti za 14 M eura (tj. 200 kn po dionici).

U ovoj priči je najbitnija vrijednost nekretnina.

Velike promjene u poslovanju treba očekivati kad HMST iz državnog ode u privatno vlasništvo.

Lp

Pisao sam o hotelima Maestral na temi best buy pa da i ovdje iznesem svoje mišljenje.

Hoteli Maestral su u vlasništvu 44 000 kvadrata građevinskog zemljišta u uvali Lapad, na toj lokaciji građevinska zemljišta postižu cijene oko 400 – 500 eura po kvadratnom metru, po toj računici samo zemljište vrijedi oko 20 M eura. U vlasništvu su 5 hotela od kojih svaki vrijedi najmanje 4 M eura, po toj računici svi hoteli vrijede najmanje 20 M eura. Dug je oko 10 M eura.

20 (hoteli) + 20 (zemljište) – 10 (dug) = 30 M eura (po toj računici 1 dionica = 445 kn)

Cijena dionice ovisi o tome koliko će biti ozbiljnih kupaca, ako će ih biti bar 3 – 4 cijena bi mogla dosta visoko (300 kn, možda i više), ako ne – onda će biti daj što daš, ali sigurno neće ići ispod nominale (200 kn).

2012. je 9 kupaca pokazalo interes za kupnju Maestrala (tada je vlada sve neočekivano stopirala), hoteli su na jednoj od ljepših (skupljih) lokacija na Jadranu tako da i ovaj put očekujem veliki interes za HMST.

Zanimljivo jučer ujutro kad su objavili poziv u prospektu je bila procijenjena vrijednosti nekretnina od 47 M eura koji su odmah maknuli.

Lp

Napomena – ovo nije preporuka za kupnju ili prodaju HMST (ovo je samo moje mišljenje koje može biti potpuno krivo).

Dobro se čuvajte onih koji pozivaju na čišćenje, a u prikrajku čekaju da vam uvaljaju svoje papiriće…..kojima su u medjuvremenu podigli cijenu malim transakcijama upravo zato, jer jedva čekaju ovakvu priliku kakvu trenutno imaju.

U tu svrhu se koristi propaganda u raznim formama.
Imate primjere na raznim dionicama, od kojh su neke neslavno završile, a neke su upravo na putu da im se to desi.

Ma naravno kvart imas top 29 na stranici Maestrala, pa pogledaj kako mi to rasprodajemo dionice. U zadnjih 6mj rasprodaje rba i jedna osoba koja je to dobila muhte. Samo su se njihove kolicine istopile, a nisu ni ludi nakon ovakvih vijesti propustiti mogucu veliku zaradu. Onaj tko pumpa cijenu je lorencin, a mislim da njega mozes i kazneno goniti za pojedine izjave, kao i ostale clanove vlade. Naravno posalji mail i u cerp, te trazi da ukinu javni natjecaj. To sto ste se vi svega naslusali u nekvalitetnm dioncama je vasa stvar. Ja tamo ni ne zalazim.

Eto, čovjek iskreno upozorava. UPOZORAVA, a ne nagovara na ništa, kako neki koji su se u zadnje vrijeme uskomešali i ne silaze s foruma po cijeli dan uporno pokušavaju podmetnuti onima koji ne govore i ne misle isto što i oni. “Branitelji” ove dionice posegnuli su za rafalnom paljbom optužbi po svima čije mišljenje ne dijele. Već samo to dovoljno govori o istima, a vjerojatno i njihovim namjerama.

Uvijek postoje dvije strane priče i ozbiljni investitor (bez obzira ulagao dio plaće za dionice i tako štedio ili imao odmah 100 000 kn i sve ububao na burzi) zasigurno želi biti informiran S OBA POLA kako bi mogao donijeti VLASTITU odluku. Nema tu nametanja, kako neki sugeriraju. A ako oni već i pomišljaju da naše upozoravanje i diskusija jest nagovor i druk, onda je to zato što valjda i svoje postove smatraju nagovorom na – u ovom slučaju – kupnju dionice. Znate ono, ako nije crno, onda je bijelo… A neki, uključujući i mene, žele uspostaviti “ravnotežu” i stvar prokomentirati i iz drugog kuta, tj. tretirati jednako i crno i bijelo, ali ne, to ovdje očito nije dozvoljeno prema nekima. Jednoumlje, nažalost.

Pa napisite nesto realno, o cemu cemo moci polemizirati. Vi svugdje pisete druk druk i po vama nista ne bi trebalo rasti. Imate par stranica u nazad i prognozu cijene hmst preko ebitda. Vjerojatno ni to ne valja. Nego vi pisete najvecu glupost o prinosu od 1kn, na 60 ulozenih. Pitajte kolegu kvarta sto misli o toj racunici. Ponavljam to je elementarno nepoznavanje i cudim se sto se blamirate na forumu. Bolje da pitate ono sto ne znate. Vidim da ste trazili pojasnjenje za agram brokere. To znaci da ste vrlo neiskusni i onda je zanimljivo kako dajete drugima savjete. Hocete li se javiti kada cijena probije 200kn ili ce te iz prikrajka gledati ili promijeniti nick? Dali vi vodite racuna i o ljudima koji su ovo kupovali na 500kn? Dali i za njih vrijedi savjet da prodaju sto prije? Zasto komentirate samo ono sto raste i to obicno pljujete? Mogu dozvoliti da se netko neuk navuce na hmst zbog komentara na forumu, no taj nece puno uloziti, pa nece ni zaradili ili mozda izgubiti ukoliko se prije ponude dionica malo pocne jladiti, pa nasjedne na vas post. Ozbiljan investitor zna jako dobro valucije tvrtki i vas post ce mu izgledati smijsno. Jedini druk koji bi ovdje mogao proci ke da ce i 4 put privatizacija propasti. Ukoliko vam ke cilj rusit dionicu, bazirajte se na tom, jer je to jedina spekulacija. A ostalo ima svoj zakonitosti. Pratite top 29 na stranici mastrala i pogledajte kako redovito povecavaju kolicinu. Imate ispis za svaki tjedan.

Nadam se da ovu temu na forumu prate i drugi, a ne samo oni koji su istovremeno i “branitelji” dionice i “napadači” na one koji pokušavaju sliku i priliku ove dionice staviti u ponešto realniji okvir.

Neću citirati nikoga pojedinačno od “branitelja i napadača” jer bi za to trebalo još dvije stranice ovog foruma, a i nepotrebno je – ipak svi imaju istu briju kako nitko nema pravo ukazati na potencijalno slabiju stranu ove dionice.

Eh, dragi moji, da ne čitate zlonamjerno i s predrasudama moje posljednje postove, ne biste me tako napadali. Jer ja u nijednom nisam implicitno, a kamoli eksplicitno nagovarao na prodaju ove dionice kako vi to pokušavate zlonamjerno podmetnuti. Pa i ja sam pred koji tjedan rekao da je dionica interesanta i da u njoj ima potencijala. A to i dalje tvrdim. Moj pokušaj je bio ukazati na određene slabosti HMST kao firme, uslijed kojih bi špekulativno napuhana cijena u budućnosti (dakle, ne sada) mogla (ali i ne mora, naravno) doživjeti pad. Ako to nekoga smeta, zašto se uopće bavi investiranjem. Padovi su posve jednako mogući kao i usponi.

Dakle, da, dionica je i meni interesanta. Zašto je onda nisam kupio? Zato što smatram da postoje bolje i sigurnije prilike od ove. I to je ono zbog čega ukazujem na moguću nesigurnost ove investicije. I držim da je u redu svoje mišljenje izložiti na ovom forumu, jer tek kroz (poštenu, a ne ovakvu vašu) diskusiju može se formirati krajnje mišljenje i donijeti konačna odluka za investiranje.

Vidite, gdje biste vi bili da nema tih napisa o mogućoj privatizaciji? Dionica bi bila gotovo nelikvidna i neatraktivna s obzirom na fundamente (bilo koje fundamente, nemojte mi govoriti o BVPS jer su danas gotovo sve dionice, a praktički svi hoteli u HR podcijenjeni). Zato sam smatrao i dalje smatram da treba UPOZORITI na mogući rizik što ne znači da treba odmah prestati kupovati ovu dionicu, niti znači da ju treba brže bolje prodavati kako vi tumačite moje postove.

Bolje prilike od ove? Kratkoročno, ova dionica bi mogla ostvariti najveći rast zbog privatizacije. A što kasnije? Hoće li i dalje biti atraktivna kad se krene u sanaciju postojećih problema (čitajte izvješća sa ZSE) koji nisu tako mali. U usporedbi s KORF ili JDRA (ne shvaćajte ovo kao nagovor na nešto jer to nije), poslovanje HMST nije sigurno, a profitabilnost je očajna. To je dakle usporedba poslovanja i profitabilnosti tvrtki u turističkom sektoru. Smatram kako će navedene dvije dionice nastaviti konstantno rasti bez većih turbulencija jer su već sad sređene firme s jasnim ciljem. Istovremeno, smatram da bi HMST mogao (ali i ne mora) imati problema s poslovanjem u budućnosti jer se poslovanje ne sređuje preko noći.

I jel to sad nagovor na išta? Zar ne možemo raspravljati bez zlonamjernih optužbi? Samo je potrebno malo kompracije, malo izvješća, malo novih informacija i malo dobre volje da ova rasprava na nešto liči i da ostavimo nekakav konkretan doprinos na ovoj temi bez nepotrebnog vrijeđanja.

Prvo nitko u zadnjih 10 str nije spomenuo book. Pa ne vidim zasto pisete da ga spominjemo, kad ga jedino vi iznosite. Vi raspolazete forumskim znanjem, rekla-kazala i na to nadograđujete svoju psihologiju i iz toga dijelite savjete. Opeci ce te se mladi gospodine. Spominjete jadranku kao bolju kupovinu. Vjerojatno ste tamo citali i moje postove. Ja sam ju kupovao na samom dnu i napisao moje misljenje u vezi prodaje. Ako ju vi sada kupujete, ali to vam je veca kocka i sigurni minus. Ja je cekam na nize. Jadranka vrijedi puno vise i preuzimanje je trebalo biti iznad 1000kn. No uprava je kvarljiva i zato treba biti oprezan. Korf je prica za sebe. Svi smo bili dionicari korfa, neki su jos i danas. Korf ima vecinskog vlasnika, nisam bas presretan s tim, jer mu na vlh-u svakakve stvari padaju na pamet. Pa se ne bih volio naciu u neobranom grozdju. Osim toga korf je ove godine iskazao jednan od najlosijih rezultata u turizmu. Poslovao je losije nego prosle godine. Pa ne znam sto da mislim. Firma vrijedi, ali se ne prodaje. Pa je potencijal zarade manji. Ako investirate na zse, preporucio bih vam knjigu fundamentalna analiza benjamin graham. Mnoge stvari ce vam se posloziti. Ovako vi gledate nebitne parametre za usporedbu.

U Dnevniku 3 vidio snimka radnika Maestrala sa današnjeg štrajka.
Piše na transparentu: “Danas Lipik, a sutra? Maestrali?”
Ajde stavili su barem upitnike, a ne uskličnike.