Da rezimiramo:
Adris po vama ima u planu
1. Kupiti tvrtku za 15 mil eur
2. Platiti dugove od 11 mil eur
3. Uložiti oko 50 mil eur da to digne na 4-5* Sve skupa ispadne negdje oko 150.000 eur po sobi.
Nakon toga borba jedno 5-10 godina da o toga naprave posao i to počne donosti 30-35.000 eur po sobi koliko predviđate i zaradu od 5-7 mil eur?
Tamo negdje iza 2020?
Moje razmisljanje je da Maistra kao hotelska kuca nece biti po svojoj ekskluzivnoj orjentaciji kompletna ako nece imati hotele u Dubrovniku, a Maestrali su im zadnja sansa, a sada da li ce biti konkurencije na natjecaju koja ce dignuti cijenu Maestrala, ja naravno ocekujem da bude, i na zadnjem natjecaju je bilo 9 ponuditelja….
plavac
dosad sam više puta naletio da je natječaj otvoren, i da će biti okončan mislim 07. 04.. istina je….. mislim još nije otvoren.
Drago mi je da vise ljudi iznosi svoje stajaliste oko hmst.
Nakon hrpe procitanih clanaka, vasih razmisljanja na forumu htio bi naci neku sredinu, koja je najbliza realnosti. Dubrovnik iako ima najvise hotela sa 5*, vise nije lokacija jet-seta koji zele biti neometan u svom odmoru, vec se odlucio za masvovni turizam i zakrcene ulice tijekom ljetnih mjeseci. No ti jet-seteri ce svakako sa svojih jahti prosetati Dubrovnikom i time napraviti top reklamu. Dubrovnik ce zasigurno uvijek biti jedna od top-destinacija na Jadranu, a i u Svijetu, pogotovo svojim daljnjim razvojem Srđa itd.
Hmst se vise puta trebao privatizirati, no uvijek su tu bile neke mracne sile koje su ga htjele samo za sebe. Mozemo se prisjetiti da se u jednom natjecaju vodilo da hmst ima samo 43 000m2 zemlje, sto nije istina, jer ima 100,885 m2. Pa se taj natjecaj morao ponistiti. To zemljiste danas vise nije sporno i bit ce navedeno u buducem natjecaju.
http://www.google.hr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=10&ved=0CGYQFjAJ&url=http%3A%2F%2Fwww.aik-invest.hr%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F01%2FHoteliMaestralHR.pdf&ei=cPDkUsy1AqijyQPC1ICABw&usg=AFQjCNHMb6yYrF6qSmbl8PhJWIhnSmyfHQ&bvm=bv.59930103,d.bGQ
Osim toga povrsina hotelskih kapaciteta iznosi 23,753 m2 i ima 407 soba. U svim natjecajima 200kn po dionici nikada nije bilo upitno, sto i danas daje solidnu dobit na ulog. I vjerujem da ce ova trakavica konacno biti rijesena, iako traje jos od 2000-godine. Do sada su natjecaji ponistavani iz razlicitih razloga- drzava nije donjela strategiju za turizam, u natjecaju je krivo (vjerujem s namjerom pogodovanja) zbrojeno zemljiste, hipoteka za Solanu Ston od 6 milijuna DM (koja nije imala veze sa Maestralima-vidljivo u revizorskom izvjescu 2012 god), pojavljivala se grupa ljudi koja je preko Esopa htjela za male pare preuzesti hotele itd. A danas imamo novog covjeka na celu uprave, hmst je prosle godine po prvi puta donio razvojni plan za buducnost, konacno ce svih 100,885m2 zemljista biti prikazano u natjecaju, od Esopa se definitivno odustalo i ministarstvo je opet potvrdilo da im je cilj privatizacija svog hotelskog smjestaja, te su sve ostale zavrzlame poput Solane rijesene. Puno toga se rijesilo u zadnje vrijeme, iako se povrsnom promatracu to tako ne cini.
Maksimalna ponuda za hmst je bila 611kn po dionici uz dodatna ulaganja u razvoj poduzeca i nasi pametnjakovici su ju odbili. Zasto i kako necemo, no vjerojatno ih je netko njihov napikirao. Minimalna ponuda od 200kn po dionici je u svim natjecajima uvijek premasena, pa mislim da ni sada ne bi trebala biti problem. Pogotovo jer smo u EU, Dubrovnik se stalno reklamira, radna snaga je s obzirom na zapadnu EU jos uvijek kod nas jeftina, dugovi se redovito smanjuju i firma ce konacno ovu godinu zavrsiti u plusu.
Koja je realna vrijednost hmst. Kroz samo zemljiste vrijedi jako puno:
200eur m2- 298kn po dionici
400eur m2- 596kn po dionici
500 eur m2- 745kn po dionici
500 eur po m2 koliko vidim nikada nije bilo problem dobiti. A zemljiste pokraj Maestrala se trenutno prodaje po 1000 eur m2, po koliko ga je prije par godina kupovala i Ingra za gradnju stanova. No ostanimo u turizmu. Na kraju 2012 god ubveze hmst su bile 85 milijuna kuna i godisnje se smanjuju za 7,5 milijuna kuna. Od tih 85 miljuna kn, 23 milijuna je kamata prema DAB-u, sto bi se dalo otpisat. Te bi ukupno zaduzenje na kraju 2013god (uracunat cemo ovih 7,5 milijuna za 2013god.) iznosilo 55 milijuna kuna. Sto bi hotelima dalo mogucnost da sa novim zaduzivanjima krenu u obnovu svojih kapaciteta i dizanju prihoda. Postoje vrlo velike sanse da se tako nesto i ostvari, jer drzava kroz ratnu stetu duguje Maestralima 108 milijuna kuna (bez kamate). I to se vec jednom treba prelomiti, kako bi se bilance poduzeca ocistile od takvih gluposti. U hmst imamo i problem radne snage. Ona se s vremenom smanjuje, ali bi tu trebalo napraviti radikalne rezove, jer nitko ne trosi 50% prihoda za place. U normalnim turistickim tvrtkama na place ide max 30%, pa neka ovdje bude 40%. To je na danasnje prihode 5 milijuna kuna ili 10kn po dionici. Samo konsolidacijom firme hmst bi godisnje mogao imati dobit od 15 do 20kn po dionici, uz jos uvijek veliki potencijal ako bi ga preuzeo strani turisticki lanac.
Slazem se da je obnova hotela skupa. Imamo procjenu na lrh koliko bi dosla gradnja jednog hotela od 4* sa 288 soba- 25 do 30 milijuna eura. Hmst za to ima dovoljno zemljista i buduci vlasnik bi to sigurno znao iskoristiti uz obnovu i prosirenje postojecih hotela. Hmst trenutno u Dubrovniku drzi 11% hotelskih kapaciteta, a sa nadogradnjama i gradnjom jednog novog hotela, te kapacitete bi mogao lako uduplat. A u Dubrovniku ce uvijek biti manjak soba.
Grad je donio odluku za obnovom kupalista Lapad jos 2012 god i raspisao idejni natjecaj, ali se do sada provela samo sanacija nekakvih odrona , no iz clanka koji se mogu naci na netu vidi se da ce sama plaza uskoro biti sređena, sto ce dodatno podignuti vrijednost Maestrala. http://www.dulist.hr/prvi-nacrt-buduce-plaze-u-uvali-lapad/19224/
Osim toga ovdje imate prikazano kako ce izgledati Srđ sa golf terenima. Mislim da ce to svakako dignuti cijelu destinaciju i mozda se ipak malo priblizimo elitnom turizmu. http://www.golfparkdubrovnik.hr/
Povrsina hotelskih kapaciteta iznosi 23,753m2 i da ju pomnozimo sa 1000 eur dobijemo 350kn po dionici. No turisti se tako ne racunaju. Uzecemo jednu jednostavnu valuaciju- svaka zvijezdica vrijedi 20 000eura.
Hoteli Maestral imaju:
4*- 51 -4 milijuna eur
3*-186- 11 milijuna eur
2*-107-4 milijuna eur
Ukunpno nam daje 280kn po dionici. Gore su samo sobe u hotelu Uvala racunane kao 4*, iako sam nasao da i hotel Adriatic (inace ima 2*) ima 6 soba sa 4* i par soba sa 3*.
Ukupna zaduzenja sređivanjem bilanci bi bila 55 milijuna ili 106kn po dionici. Koliko se za to sve moze dobiti? Vjerujem da pocetnih 200kn po dionici nece biti problem.
Trenutni prihod Maestrala po sobi 2,7* je 13 000 eur. Ukoliko bi se sve sobe digle na 4*, za to bi trebalo 20 do 25 milijuna eura, a prihodi bi skocili na 140 milijuna kuna. Umjesto prevelikog broja radnika, hmst bi tada imao manjak, skocile bi marze, popunjenost i sezona bi se produzila. Cjelokupna investicija bi se isplatila u 5 god i ostala bi mogucnost gradnje jos jednog dodatnog hotela.
http://arhiv.slobodnadalmacija.hr/20030913/zadnjevijesti02.asp
svaka čast na trudu
Konačno jedan ozbiljan post sa brojkama a ne listama želja.
Možda je moj zaključak u nekim stvarima drugačiji ali puno toga ovdje stoji.
Jedino me zanima osnova za otpis kamata. Vjerovnik je DAB. Želi li si neko navući na leđa probleme opraštajući državni novac. I na kraju zašto?
Ako su istovremeno i vlasnici dionica mogu dati nešto jeftinije svoj paket, a naplatiti puni iznos kamata. Tako dobiju više.
Naravno nemam pojma dali će biti otpisa, i slažem se da ako ga bude to je plus za dioničare i za iznos koliki bude otpis toliko mogu oni dobiti više.
Koliko je to realno i koje bi bile pravne osnove za to. Tvrtke koje su bile u PSN su to mogle dobiti ali bez toga nisam baš siguran.
Jedino mi nije jasno gdje si nasao da imaju 10 Ha zemlje no nije ni bitno.Zvuci odlicno.
Da zaista oni imaju 100,885m2 kako su konacno iskazali u zadnjem natjecaju. Do sada se to htjelo prikriti, jer je nekome bilo obecano. No Vesna Skare Ozbolt je sa radnicima poslala tuzbu i inzistirala da sva zemlja uđe u javni natjecaj, zbog toga je jedan od natjecaja i propao. Bilo je i vecih imena zainteresiranih za Maestrale, no njima su bili problem skriveni kosturi poput drzavne hipoteke za Solanu Ston od 6 milijuna maraka. A ta hipoteka je i 2012 god jos uvijek vidljiva u revizorskom izvjescu, no cuo sam da je obrisana. Cekamo revizorsko izvjesce za 2013. god. pa da se konacno i uvjerimo. Interesne sile su tu jake, jer se radi o znatnoj vrijednosti, te se svim mogucim nacinima nastoji to umanjiti.
Dalibore zasto drzava ne bi dokapitalizirala hmst za glavnicu? Ako se pitate kako ce to građani shvatiti. Pa vrlo jednostavno, meni je kao građaninu sasvim svejedno na koji nacin ce se drzava naplatiti. Mozda bi za nju bilo najbolje dokap za glavnicu, otpis nerealnih kamata i prodaja Mestrala gotovo bez dugova. Tada bi cijena otisla u nebo. No interesnim skupinama je odgovarala hipoteka za Solanu, umanjenje vrijednog zemljista i dug prema DAB-u. Pitam se zasto? Vjerojatno jer se sve to kasnije u hodu da lako rijesiti, a strane investitore ce takav natjecaj odbiti. Imamo primjere Andabaka i Todorica, kojima se na taj nacin pogodovalo.
I na kraju da se vratimo na Dubrovnik. Mislim da je jedino slika Dubrovnika obisla cijeli Svijet i to je zasigurno jedini takav potencijal u Hrvatskoj. No netko ce reci da politika time dobro ne upravlja, da bi se moglo bolje i drugacije. Slazem se sa svime, ali mi smo takvi kakvi smo. Misli samo na sebe i svoj dzep. http://www.vecernji.hr/ljetna-panorama/dubrovnik-osmo-cudo-svijeta-566970
Po nominali od 200 kn, Maestrali kostaju 13,5 mil. eura, a na kraju ove godine kada prodaja bude napokon i dovršena, Maestrali ce imati realan dug manji od 7 mil. eura (20 mil. kuna prema bankama i kredit DAB-u 18 mil. kn glavnice i neka novi vlasnik još plati 7 mil. kn kamata a ostalih 15 mil. kn kamate neka se otpiše – realno), ima tu još imovine namjenjene prodaji od 8 mil. kn…..
ali eto neka Maestrali po nominali od 200 kn i sa kompletnim dugom novog vlasnika kostaju 150 mil. kn, ili ti 20 mil. eura, puno ili malo, vidjet ćemo ,nadam se uskoro….
ako novi vlasnik predstavi kvalitetan i kredibilan program, a cijena u preuzimanju me ne zadovolji, ja ostajem unutra…
Do sada smo zakljucili da Maestrali imaju silan visak zaposlenih, da su hoteli neuredjeni, jedan cak sa 2 zvijezdice, da godišnje dug prema DAB-u raste za 3 mil. kn zateznih kamata koje se knjiže kao trošak, evo pola prihoda imaju od alotmana, i unatoč svemu tome 2013. god. će završiti sa plusom i uz daljnje smanjenje duga…
i sada kada se to sve po malo dovede u red ova firma će imati takav rast prihoda i povrata na kapital da je to strašno, točno bi bilo šteta izaći iz takve firme…
s obzirom da je većina turističkih firmi ostvarila rast i već je dovedena u red, Maestrali kada se privatiziraju će biti rijetka firma s perspektivom drastičnog povećanja prihoda i povrata na kapital jer je na samom dnu, a takve se dionice onda kupuju…
pocetak rekonstrukcije uvale Lapad je vrlo blizu.