evo i od mene u rukavicama:-)
koji je najcrniji scenarij po pitanju zemljišta?
ništa od zemljišta nije vlasništvo hmst več će ga uskoro zakonom o tur zemljištu dobiti u dugogodišnju koncesiju koja će biti red veliine 3-5 mil kn godišnje a na tom zemljištu će se dobiti sva prava građenja predviđena trenutnim prostornim planovima.
a tebi je koncesija za koju plaćaš naknadu ili vlasništvo nad zemljištem koje svi procjenjujete da bi vrijedilo 350 EUR/m2 maltene isto? nazdravlje….
pretpostavimo da se na tom zemljištu trenutno ne može dodatno graditi,povećavati izgradivost?
imamo već postojeću izgradivost koja ne može biti manja zar ne?
ako bi se netko odlučio sve srušiti i graditi novo nije tajna koliko je kvadrata izgrađeno postojećim hotelima.
ma super, znači kupac kupi hotele i za to iskešira brdo para….onda to sruši da bi gradio novo…a vrhunac svega je da zemljište izgleda uopće nije njihovo vlasništvo nego državno, čak mislim da u tom slučaju bi bilo vlasništvo lokalne samouprave, a oni jedva čekaju oderati koga god mogu
sve su to lijepe pričice, a one odlično pojašnjavaju zašto su dosadašnji natječaji propadali i zašto na ovom, čak i ako prođe,ne treba očekivati bitno više cijene od ovih 300-ak kuna koliko je na burzi
meni je baba prodala drugi red od mora za 300 e pa metru, a kaj ćeš, trebalo joj za lek
Evo, dao sam si truda i konačno uspio jer gruntovni i katastrarski podaci nisu isti.
U katastru je to KO Dubrovnik, a u gruntovnici KO Gruž.
Uglavnom, ne znam što je tu riješeno, situacija zbilja nije bajna.
Pogledajte i sami prema sljedećim podacima:
Općinski sud Dubrovnik,
Glavna kjniga Gruž,
ZK. ulošci: 720, 2200, 2446, 2457, 3254
https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrextracts.jsp?action=publicLdbExtract
Uglavnom, ne znam što je tu riješeno, situacija zbilja nije bajna.
Neki u prethodnim komentarima očito zele dati naslutiti da je sve riješeno, kako bi što lakše uvalili svoje papiriće…..
Opreza nikad dosta…..
Kvart99,
što se tiče uvaljivanja neko uvijek to radi i zadovoljava se sa zaradom od 5-15 % ova dionica je za ozbiljnije investitore koji svojim mudrim ulaganjem očekuju min 50% i ako misliš trejdati ovom dionicom možeš u ovim okolnostima i nešt zaraditi ali prava premija je tek dolazi na kraju
Evo, dao sam si truda i konačno uspio jer gruntovni i katastrarski podaci nisu isti.
U katastru je to KO Dubrovnik, a u gruntovnici KO Gruž.
Uglavnom, ne znam što je tu riješeno, situacija zbilja nije bajna.
Pogledajte i sami prema sljedećim podacima:
Općinski sud Dubrovnik,
Glavna kjniga Gruž,
ZK. ulošci: 720, 2200, 2446, 2457, 3254
https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrextracts.jsp?action=publicLdbExtract
Hvala na trudu!
Koliko vidim, ima nekih izmjena u 2016. i 2017., dakle od zadnjeg pokušaja prodaje, ali kako ne razumijem pravni jezik ne mogu procijeniti koje je konačno stanje. Dapače, toliko ima upisa, zaloga i brisanja da je teško za pratit o koliko se pravnh osoba uopće radi.
….ako može crnije od ovog molim da me se ispravi
ako ne može i je tako crno?
koja je vrijednost tog zemljišta u uvali lapad(dubrovnik) prvi red do mora izražena po m2 ako uzmemo da se radi
o 100.000 m2 kao iz
http://www.aik-invest.hr/
zorangutan@
nisi odgovorio na pitanje?
ili stojiš kod svojih “50” eur m2 za prvi red uvale lapad ?
OK,rezimirat ćemo,rokovi su vrlo kratki pa nećemo dugo čekati.
neznam dali će biti prodano i po koliko.
držim da je ovaj puta izglednije a koji su novi momenti iznio sam nedavno pa…
samo vidim dim i osobno nemam problema sa parkiranjem svog kapitala u uvali lapad
ponavljati više puta ponovljene razloge nije potrebno,lako je naći pa…
vrlo sličan primjer ovome je bio i himr i tamo nisam imao problema sa “parkiranjem” ,nije tajna zašto IAKO je i tamo bilo daleko od “čistog”.
taj je primjer dokazao da kada ti se u životu nudi da ugrabiš nešto vrlo traženo(u slučaju hmst je to iznimno traženo ) “u pola cijene” nije mudro tražiti dlaku u jajetu jer preuzimaš veliki rizik da ćeš ostati
bez servirane večere po promotivnoj cijeni.
strah je učinio svoje i kupoprodaja je realizirana.
dali je sada ovdje strah dovoljno jak?
odgovor uskoro,nije tajna da priželjkujem ALI ovisi i o cijeni moje prihvačanje ponude ako do nje dođe.
dokaza da je to praksa u HR gdje je gruntovnica usko grlo su i kupari
gdje su rusi kupili koncesiju iako isto nije sve bilo”čisto”
da,kupili su koncesiju jer čini se da ti nije sjelo da vlasništvo nad zemljišten nije prepreka da se na istom zarađuje a posebice na iznimno atraktinim lokacijama.
držiš da to uvala lapad nije?
u slučaju hmst radi se o teretima kojima su nekretnine opterečene.
nerješivo?
teško,prije da je to samo pitanje tehnikalija,uloženog vremena i truda uz debelu naplatu.
naravno da se ako se želi može izvući kao kvalitetan izgovor.
uvijek se u životu može naći u svakoj situaciji 100 načina i 100 izgovora po vlastitom izboru zar ne?
što će biti ovaj put?
nemam problema niti sa najcrnijim scenarijem,neće vjetar i valovi odnjeti uvalu lapad,ona je tu već jako dugo i tako će ostati.ALI vrlo izgledno da bi odgodom postala u sljedećem natječaju skuplja ili izglednije da će netko drugi odnjeti servirano.
“znojenje” prepuštam onima koji mogu propustiti bonus u desetinama mil kn.
ne treba zaboraviti i oportuni gubitak radi propuštanja dobiti odgađanjem kupnje.
teško mi se oteti dojmu da će za godinu dana ako se ne proda hmst vrijediti više,biti skuplji i manje izgledan za kupit radi veće konkurencije…
ovih dana dokaz da je interes nikad veći,barem su najave takve,88 ponuda za 3 hotelske kuće.
naravno kupit će samo jedan i više vrijedi jedna kvalitetna ponuda nego 50 nekvalitetnih..
da rezimiram vidim bitno više ZA nego PROTIV garancije nema.
na burzi nam se samo nude omjeri pa
kako si izaberemo,kako smo strpljivi,kako smo…
p.s.
nebi bila senzacija da se ovo pokaže kao jedna od najboljih realiziranih prilika na zse u 2017(subjektivno)
…Direktorica EBRD-a podsjetila je i kako je državna imovina u Hrvatskoj izuzetno velika te tu postoji veliki potencijal za što boljim upravljanjem takvom imovinom…
nije sporno u kojem smjeruće hmst nakon privatizacije,samo da i to dočekamo.
moj najveći favorit je vlmr u sinergiji sa mirovncima,repriza himr.scenarija.
vlmr uzima upravjanje a mirovinci sa svojim cashom podmeću leđa tako da mu nije neki financijski napor.
mirovinci ostvaruju za sebe iznadprosječne prinose,još da su sami htjeli kupovati hmst na razinama 1xx
a i himr se moglo kupovati u velikim količinama po nestvarnim diskontima.
ali su ipak na razinama 500 ušli značajnije samostalno i prije nastupa sa vlmr.
može li se ovdje nešto slično ponoviti?
free float je značajno manji al ipak prilike je bilo i od pada zadnjeg natječaja po 220-280 kupovati u nemalim količinama.
ali je ledo bio “bolja prilika”
ipak su oni konzervativni ulagači i nebi smjeli bježati od nekretninskih ulaganja kao što je i hmst,turizam.
ali jesu,dugo godina smo ih prozivali radi nečinjenja i na puno toga je prošla baba sa kolačima.
eto i profesionalci griješe,ponekad jako griješe a di nećemo mi amateri?
evo nudi se što bi jedan kolega rekao za “50 eur m2″ uvala lapad prvi red.
meni zvuči primamljivo čak i ako je neostvarivo.
kopka me da vidim što je plan onih koji se deklariraju” da delaju” i zražavaju stav da se obiteljsko srebro ne poklanja?
nebi li bilo korektno da su naručili novu procjenu?
s obzirom da je prošlo 3 godine od stare?
realno je za očekivati da bi procjena bila veće od zadnje(470) jer je vrijednost položajne rente kroz profitabilnost biznisa narasla na cijelom jadranu a u dubrovniku najviše..
rekao bi da se već i tom činjenicom ide nemalo na ruku zainteresiranim kupcima.
naravno pravo je kupaca da svejedno traže i nađu dlaka u jajetu.
ako drže da im je tako mudrije.
svi mi griješimo pa i kupci nerijetko na kraju plate više nego su mogli,biće da je to taj ljudski faktor,mora se probati pa koliko košta da košta.
tko smo mi da proturječimo?
njihov novčanik pa ako žele platiti više?
dobro došli,welcome,wilkomen,benvenuti,歡迎….
nije sporno u kojem smjeru će hmst nakon privatizacije,samo da i to dočekamo.
Znate što s ovime se u potpunosti slažem. Pogotovo na malo duži rok
Nevezano kako će proći prodaja po kojoj cijeni kratkoročno mislim da će privatnik izvuć do maksimuma poslovanje na duge staze.
Posjedujem Hmst odnedavno, nije nagovor na prodaju ni kupovinu!
kolege,
konačno precizna informacija, naime ” za drugi krug pozvati će se 40 potencijalnih kupaca”
@migra
nije sporno u kojem smjeru će hmst nakon privatizacije,samo da i to dočekamo.
Znate što s ovime se u potpunosti slažem. Pogotovo na malo duži rok
Nevezano kako će proći prodaja po kojoj cijeni kratkoročno mislim da će privatnik izvuć do maksimuma poslovanje na duge staze.
Posjedujem Hmst odnedavno, nije nagovor na prodaju ni kupovinu!
iz ministarstva DI dolaze izjave iz kojih se da zaključiti da je prije natječaja iskomunicirano sa kupcima.
što i kako?
s vremenom (relativno brzo)će se slika popuniti
može se pretpostaviti da su njihove želje daleko želja ministarstva da natječaj nebi bio objavljen.
i za mene je ovo interesantno ulaganje i sa drugih aspekata a ne samo kroz obvezujuću ponudu
koja će sljediti u slućaju kupnje.
jedan od scenarija je da će netko kupiti i da će biti značajno diskontirano radi”tereta”,”utega”stvarnih izmišljenih,eventualnih fqavoriziranja nekih kupaca…
može li nas netko natjerati da u ponudi otpustimo dionice po tom možebiitnom značajnom diskontu?
ili koliko vrijedi hmst u tom slučaju?
diskontirano ili koliko ga je procjenio RAST(470) a svi znamo(dokazano) da je radio konzervativne procjene + da e od tada vrijednost narasla,što znači da sa velikim stupnjem uvjerenosti možemo pretpostaviti da je to >500.
privatno upravljanje će neupitno donjeti povećanje profitabilnosti,dodatna ulaganja,bolju popunjenost kroz vl kanale prodaje,veće ostvarene cijene i sve ostalo što ide u paketu,s vremenom će biti i rješeni “utezi”,”tereti” i realno je za očekivti da je samo pitanje koliko će vremena proći da mi i na tržištu dobijemo realnu vrijednost.
neka se proces započne i strpljivi imaju velike izglede da će izdašno naplatiti i to na konzervativnom (nekretninskom)ulaganju.
tu su još i drugi scenariji mogući a to je i da se umiješaju oni koji nisu prije natječaja “iskomunicirali”
jer roba je tražena,poželjna i šire od hr jadrana.
uskoro ćemo dobiti dokaz da je tome tako kroz broj pisama namjere.
neka se proda i neka vrijeme radi za nas jer da se je to dogodilo prije 2-3 godine
sa priličnom sigurnošću držim da bi cijena danas bila na drugim razinama.
prodaja po nepotrebnim diskontima bi išla zna se kome na dušu pa…
maske bi brzo pale a politički protivnici samo čekaju materijal za dokaze na prijašnje dokaze.
svakome po njegovom izboru.
kolege,
konačno precizna informacija, naime " za drugi krug pozvati će se 40 potencijalnih kupaca"
zvuči odlično i pošteno bez favoriziranjaza sada.
svima jednake šanse pa neka najbolji ponuđač odnese servirano.
i da napokon hmst počne isporučivati ono što se može,što se nudi samo po sebi.
izvor?