http://www.cerp.hr/default.aspx?id=5591

" te sustavno pripremao trgovačka društva za prodaju uz redovne razgovore s potencijalnim investitorima."
[/quote]

Nadam se da više nakon nekoliko neuspješnih pokušaja prodaje nećemo ponovno izvisiti…!!!!

http://www.index.hr/oglasi/dubrovnik-gradjevinsko-zemljiste/oid/604455

https://e-oglasna.pravosudje.hr/sites/default/files/ts-st-st/POMGRAD%20.pdf

Usput ova Pomgradova parcela ima pristupni put od 2,8 metara širine.

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/gradevinsko-zemljiste-dubrovnik-1959.00-m2-oglas-13233417

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/gradevinsko-zemljiste-dubrovnik-820-m2-oglas-22836927

ogromna je razlika između zemljišta u građ. području i zemljišta na kojem se može graditi! ….sve ovisi kakva je mogućnost gradnje dozvoljena prostornim planovima jer ako je to zemljište samo načelno po namjeni građevinsko, a prostorni plan ne dozvoljava širenje objekata ili gradnju novih (tj. već je izgrađeno do maksimuma po planu), onda je to građ. zemljište zapravo zelena površina i ne vrijedi više od 50 EUR/m2!… pa nitko nije lud platiti za takvo zemljište niti 100 EUR, a kamo li 350 ili više! …tako da su sve te računice na jako dugom štapu jer vi sve to zemljište računate kao da je gola ledina i 100% izgradivo, a pitanje je je li tamo išta izgradivo pa greška može biti i 300 EUR po m2…..

Ulovio si se mojeg najmizernijeg izračuna, a ostale kao da nisi pročitao.
Ponavljam, jedna meni bliska Općina je prodala svoje zemljište uz more za 350€/m2 i to prije dvije-tri godine, dakle čisto zemljište bez ikakvih građevina.

Dakle, pod uvjetom da nema nikakvih dubioza, hipoteka i štatijaznam čega sve ne, dakle kad bi kupili samo zemljište za 350€/m2, to bi bilo 745 kn/dionica.
[/quote]

sve 5
ja sam se odmah zapalio za kupnju kad sam pročitao 150 eur a 300 mi bilo jeftino pa…
držimda nema tih okolnosti a da bi himst zemljište moglo avg vrijediti manje od tvojih 350 eur.
u jednom od prijašnjih natječaja je bila ponuda za hmst 600 kn po dionici pa je natječaj poništen tako da ….
samo ako su se skinuli utezi koji su instalirani da bi se prodalo podobnima za kikiriki ,pokupila provizija za “kavu”ili….
marić kaže da je sve pripremljeno
pa da vidimo. ako je sve čisto koliko vrijedi to zemljište i hoteli investitorima.
red je dugačak,jako dugačak,nikad duži
ne krivim ih,razumijem ih
ako netko kupi svi ostali će puniti potoke suza jer
tko zna kada opet prilika u dubrovniku?
i još bolnije po kojoj cijeni?

ING@
i ja se nadam,ministar je pun optimizma na sva zvona govori da je sve spremno za prodaju
da se dobije najviše.
tko smo mi da mu ne vjerujemo?
što još dodati osim ajde da i to vidimo
ako se potvrdi kao točno sljedi moja javna isprika.
to je najmanje što mogu…
živi bili..
p.s.
hopnuti sigurno neću prije nego skočim,niti bi kome preporučio
tko se na mlijeko opeče,puše i u jogurt kaj ne?

Ne znam zasto me brise mod, a samo sam cestitao imaocima. I ja sam bio, ali sam kidnuo u Atpl (sto se pokazalo dobrim, hehe), i zao mi je jer sam bio preinertan da se vratim.

serislav@
thnx
važno da si i ti zadovoljan a što se tiče ulaza?
možda najbolje pričekati nove službene objave,u prvom redu početne cijene.
držim da svi mi to čekamo.
a nakon toga će biti još neslužbenih info,barem je tako bilo u prošlim natječajima.
novinari uvijek nešto iskopaju ili netko preko njih pusti nešto.
nikad nije bilo sporno da kupaca ima ali ključ je dali su maknuti utezi.
iako ministar to daje naslutiti malo tko vjeruje, a to je i rizik i prilika sve u jednom ako netko želi.
izgledno da će biti kao i na himr do samog kraja neizvjesnost.
oni koji su mislili su prodali a oni koji nisu večina ne želi mrvice i čekat će kraj.
osobno se ne bojm da će vjetar ili valovi odnjeti hotele u slučaju neprodaje ako nisu do sada.
ako i bi tu je zemljište koje vrijedi i više od hotela.
tk o zna nebi bila senzacija da netko kupi kako bi sve sa bagerom izgurao u more(fig)
i sagradio nešto još neviđeno u HR.
avg hoteli nisu tako loši,ok jesu za dubrovnik ali..
dobro za sve turističe dionice da se postave novi benchmarkovi vrijednosti nekretnina.
napravi revalorizacija položajne rente iako nakon info o 88 ponuda za 3 hotelske kuće
i neviđenog interesa do sada ne treba biti puno mudar da se izvuče već sada neki zaključak?
sve su to korisne info jer ne treba se zavaravati aponovio sam to nebrojeno puta još od 2012 na temi himr. “ozbiljan novac” će preuzeti sve na kraju
samo neznamo redosljed i cijenu.
velike ribe jedu male ,nikad obrnuto
neke prije neke kasnije,neke lakše,neke teže
kraj je lako predvidljiv
a strpljivi će pokupiti vrhnje

p.s.
neće puno proći do novih dokaza,nove prodaje iz tur sektora
jer je tražena roba puno šire od HR

ogromna je razlika između zemljišta u građ. području i zemljišta na kojem se može graditi! ….sve ovisi kakva je mogućnost gradnje dozvoljena prostornim planovima jer ako je to zemljište samo načelno po namjeni građevinsko, a prostorni plan ne dozvoljava širenje objekata ili gradnju novih (tj. već je izgrađeno do maksimuma po planu), onda je to građ. zemljište zapravo zelena površina i ne vrijedi više od 50 EUR/m2!… pa nitko nije lud platiti za takvo zemljište niti 100 EUR, a kamo li 350 ili više! …tako da su sve te računice na jako dugom štapu jer vi sve to zemljište računate kao da je gola ledina i 100% izgradivo, a pitanje je je li tamo išta izgradivo pa greška može biti i 300 EUR po m2…..
[/quote]

ne mogu se oteti dojmu kolega da niste pokušvali na jadranu kupiti zemljište?
to su avanture nakon kojih možeš sjesti i napisati knjigu iz kategorije vjerovali ili ne?
nisu krivioni koji prodaju već potražnja a tko može kriviti kupce što žele kupiti?
tko može krivit turiste koji dolaze u hr?
zato ima to i svoju cijenu (zemljišta)mora se platiti
ako nečeš ti netko će biti sretan da umjesto tebe.
a dubrovnik?
50 eur/m2 prvi red do mora???
toliko ste me nasmijali da neću moći zaspati jo š dugo.
kolega pa da se smije posaditi samo trava bez nekog grmlja,drveta
vrijedi barem 3x toliko.
ako nađete za jeftinije ja kupujem a vama razlika.
možete li pojmiti koliko vrijedi 2m2 zemljišta u uvali lapad na koju bi stavili samo svoju ležaljku?
čak i bez posađene trave,da je goli kamen?
kolega u DU i kisik košta žestoko a ležaljka,kava su za avg hr puk teški lusuz na kojem se zarađuje brdo para svake godine.
kada ste zadnji puta bili,iskusili?
ja prije koju godinu i radi gužve nikad više osim u full posezoni ili predsezoni,a pitanje je do kad će i to postojati?
ako sheraton 11 km radi 12mj u godinu koliko će mj u godini raditi hoteli u uvali lapad?
ne ovakav hmst nego onakav kakav će biti?
za koju godinu turizam će u dubrovniku trajati 12 mj a neki hoteli već tako rade.
a vi bi savjetovali kupcima da ponude 50 eur/m2 u uvali lapad.
OK možda netko i posluša vaš savjet,baš me zanima na kojem će mjestu biti njegova ponuda?
:-))

serislav@
slažem se,dogodilo se toliko puta da je smiješno sumnjati u mogućnost prenamjene zemljišta,prostornih planova…
to su stvari koje se rješavaju naknadno u hodu kada se ljudi upoznju,steknu jedni u druge povjerenje….
koliko je bilo ,ima problema na himr pa…

serislav@

nemaš straha za “guranje” jer ovdje je strah middle name:-)
ovdje su neki od strpljivost posijedili 🙂
mnogi odustali čak i poslovično strpljivi slovenci:-)
tko zna možda će i arheolozi,forenzičari imati posla u budućnosti?:-)
ovdje će ti svatko reći da razmisliš o uplati posmrtne pripomoći:-)
a opet iskustvo nas uči kada večina tako tada su šanse najveće:-)
ako se proda možda ostavim dio za dugo sjećanje?:-)
iako nemam neki staž ovdje,”samo “jedan propali natječaj:-)
ili za kakav popust u hotelima?:-)

evo, još jednom u rukavicama…
ogromna je razlika između zemljišta u građ. području i zemljišta na kojem se može graditi! ….sve ovisi kakva je mogućnost gradnje dozvoljena prostornim planovima jer ako je to zemljište samo načelno po namjeni građevinsko, a prostorni plan ne dozvoljava širenje objekata ili gradnju novih (tj. već je izgrađeno do maksimuma po planu), onda je to građ. zemljište zapravo zelena površina

– dakle, ima li tko točan podatak koliko je m2 od zemljišta HMST izgradivo, a koliko nije?
– također, je li to zemljište njihovo vlasništvo ili ga samo imaju na korištenju pa plaćaju naknadu za turstičko zemljište?

… da sve je važno i prostorni planovi i dr.!… kupcu valja razmatrati i dijelomično/cjelokupno rušenje objekata u ubudućnosti itd. …
… samo jedna dodatna napomena – kada bi se HMST prodaja u ocjenjivanju vrijednosti dionice gledala kao vrijednost nekretnina, prema važećem zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina i pripadajućem pravilniku utvrđena je obveza izračuna vrijednosti nekretnine prema „namjeni“/vrsti korištenja nekretnine… hoteli tako spadaju u grupu nekretnina koje se procjenjuju prema prihodovnoj vrijednosti:
… „Prihodovna metoda u prvom je redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih katastarskih čestica na kojima se nalaze najamne nekretnine, gospodarske i druge nekretnine svrha kojih je stvaranje prihoda…“ – izvadak iz zakona…
… postoji tako opća, pojednostavljena i periodična inačica ove metode – ali da previše ne filoz…
… zemljište je tamo svakako vrijedno!!! Tj. sasvim je sigurno da zemljište u smislu usporedbe okolnih prodanih zemljišta ima veliku/solidnu cijenu… u ovom slučaju je to potencijalna vrijednost ili položajna renta kako je nazivamo…
… dakako da će svaki kupac provjeriti poslovanje i drugim važećim ekonomskim metodama koje sa procjenom vrijednosti nekretnine iz gore spomenutih zakona i pravilnika imaju tek neke dodirne točke… due – dilligence u pravom smislu!
… kako-god tržišna vrijednost nekretnine u duhu gornje procjene ( a vrijedi u većini slučajeva) uvijek kaže da je „transakcija određena cijenom koju je voljni kupac spreman platiti voljnom prodavaču u datom trenutku“ (malo parafrazirano/skraćeno ;O)!)… sve u svemu – tržište! :O)…

evo i od mene u rukavicama:-)
koji je najcrniji scenarij po pitanju zemljišta?
ništa od zemljišta nije vlasništvo hmst več će ga uskoro zakonom o tur zemljištu dobiti u dugogodišnju koncesiju koja će biti(osobna procjena) red velčiine 3-5 mil kn godišnje a na tom zemljištu će se dobiti sva prava građenja predviđena trenutnim prostornim planovima.
a koji se stalno mjenjaju i podložni su promjenama pa..
kao što se je to već nebrojeno puta dogodilo kada se nađe zajednički interes zar ne?
pretpostavimo da se na tom zemljištu trenutno ne može dodatno graditi,povećavati izgradivost?
imamo već postojeću izgradivost koja ne može biti manja zar ne?
ako bi se netko odlučio sve srušiti i graditi novo nije tajna koliko je kvadrata izgrađeno postojećim hotelima.
ako može crnije od ovog molim da me se ispravi
ako ne može i je tako crno?
koja je vrijednost tog zemljišta u uvali lapad(dubrovnik) prvi red do mora izražena po m2 ako uzmemo da se radi
o 100.000 m2 kao iz
http://www.aik-invest.hr/

p.s.
za mene život nikad nije crn pa…