Po Maricevoj izjavi zainteresiranih ima…
ma bilo ih je i na 5 prethodnih natječaja koji su svim redom propali….tako da to ništa ne znači
Znaci upravo ono sta pise ..Hoce li to znacit i prodaju ..vecu cijenu od 300-320 kn..to neznamo.
Maric se hvali da oni natjecaje kvalitetno pripremaju..da ne pogoduju nikom poimence..do sad su natjecaju bili diletantski odradjeni..dokumentacija nepostojeca..itd..itd..
Vidjet cemo kako ce ovaj put proc..Osobno nemam hmst vec hmam..ali drago bi mi bilo da i jedni i drugi promjene vlasnika..pa makar i po trenutnoj cijeni na zse ..Samo time vec bi vrijedili vise.
Pozdrav
“…Sada, nakon pripreme za tržište…”
tko nije pogledao uživo “a sada vlada”
preporučio bih mu jer text je jedno a govor je dodatna dimenzija.
meni je ostavio dojam da se jedva suzdržava od samohvale.
da se jedva suzdržava da kaže “hop”
ako za to ima temelja tada je izgledno stvar iskomunicirana i prije natječaja.
iako vidim nove momente koji idu u prilog realizaciji osobno ću prvo skoknuti pa hopnuti.
najgori scenarij bi bio ponavljanje natječaja u 2018.
svakim danom vrijedi više ,to je nepobitna činjenica pa ako kupci žele po više umjesto po jeftinije tko smo mi da proturječimo zar ne?
bolje je sada za njih a i za nas.
nisam dubiski poznavatelj cijena nekretnibna u DU ali držim da nema šanse da je ispod 500 eur/m2
imajući u uvid u cijene zemljišta na ostatku jadranu.
vjerojatno bliže 700 a možda i više?
jer raritetima se cijene određuju drugačije.
može li tada procjena RASTA 470 za HMST biti nekonzervativna?
Mislim da si malo pretjerao, ali neka je kvadratni metar građevinskog zemljišta vrijedan minimalno 200€/m2 :
200 x 100.885 m2 = 20.177.000€
20.177.000€ x 7,5 = 151.327.500 kn
151.327.500 kn : 355.520 dionica = 425,65 kn/dionica.
Zemljište vrijednosti 150€/m2 (otprilike toliko se prodaje građevinsko zemljište za gradnju kuće na lokacijama uz more u Primorju) – 319 kn/dionica
Zemljište vrijednosti 350€/m2 (toliko je dobila jedna Općina za svoje čisto građ. zemljište prvi red do mora) = 745 kn/dionica
A gdje su tu još troškovi projektiranja, građevinskih dozvola, kom. doprinosa, izgradnja i opremanje građevine …
E sad, ne znamo što je tu sve sporno, ali u svakom slučaju, možemo maštati …
Decki bolje da procitate temu. Spominjalo se vec da se na polovici te zemlje ne moze nista graditi
Maestral ima 515000 dionica i toliko treba kupiti 100% vlasnik ali svakako 400-500 € vrijedi m2
Sluzbeno objavljeno i na stranicama CERPA-a.
“Ukupno je zaprimljeno 88 pisama interesa što predstavlja izniman iskaz interesa domaćih i stranih ulagača za turistički portfelj CERP-a Značajan broj zaprimljenih iskaza interesa je rezultat optimalnih okolnosti o kojima je CERP u najboljoj vjeri brinuo te sustavno pripremao trgovačka društva za prodaju uz redovne razgovore s potencijalnim investitorima.
Budući da navedena trgovačka društva obavljaju djelatnost sezonskog karaktera te nakon finalizacije financijskih izvješća Društava, upravo je razdoblje nakon ljetne sezone ocijenjeno kao najoptimalnije za donošenje odluke i pokretanju postupka prodaje turističkog portfelja.
U drugom krugu slijedi donošenje odluke o početnoj cijeni i obveznim uvjetima, poziv potencijalnim investitorima koji su iskazali interes u prvom krugu te proces dubinskog snimanja od strane potencijalnih investitora – virtualni date room. Nakon čega zainteresirani ulagači podnose obvezujuće ponude.”
http://www.cerp.hr/default.aspx?id=5591
Čekamo drugi krug
Pozdrav
Jubito@
nakon višegodišnjeg traganja i natezanja,borbe sam platio 300 eur u niti približno razvikanom mjestu kao DU svoj 1.red.
tako da držim da si debelo podcijenio vrijednost tog zemljišta.
procjenjujem da na toj lakaciji se mogu izgrađeni kvadrati prodati za 3-4000 eur u stambenoj namjeni.
u hotelskoj ovisno o ulaganju ali izgledno još i više
to što ti govoriš o 150eur uz more daj molim te javi na privat gdje tog ima.
ako se ne može graditi na pola toga kao što kaže kolega kanabis@
pitanje za puno mil kn
koliko vrijedi takvo zemljište po kvadratu ako se nalazi u uvali lapad 1.red uz more?
po meni vrijedi manje ALI jako daleko od ništa jer postoje načini da se stavi u funkciju koja na takvoj lokaciji štampa lovu,da diže vrijednost smještaja.
ne zaboravimo da su planovi tu da se prilagođavaju zar ne?
to je jedan dinamičan proces koji ovisi o tome tko je vlasnik i što dobivaju oni koji se prilagođavaju zar ne?
o eventualnoj bezvrijednosti zemljišta na jadranu je po meni stvarno…
jer takvo zemljište ne postoji nigdje a kamoli u uvali lapad.
svi ti kvadrati se plačaju suhim zlatom,tko pokuša kupiti brzo ćese složiti.
“…Sada, nakon pripreme za tržište…”
tko nije pogledao uživo “a sada vlada”
preporučio bih mu jer text je jedno a govor je dodatna dimenzija.
meni je ostavio dojam da se jedva suzdržava od samohvale.
da se jedva suzdržava da kaže “hop”
ako za to ima temelja tada je izgledno stvar iskomunicirana i prije natječaja.
iako vidim nove momente koji idu u prilog realizaciji osobno ću prvo skoknuti pa hopnuti….
http://www.cerp.hr/default.aspx?id=5591
” te sustavno pripremao trgovačka društva za prodaju uz redovne razgovore s potencijalnim investitorima.”
@migra
pod lokacijama uz more u Primorju mislio sam na pojas do 300 metara od obalne crte.
@ kanabis
http://www.aik-invest.hr/wp-content/uploads/2016/12/Hoteli-Maestral-srpanj-2017.pdf
zato su u ovom dokumentu naznačene vrijednosti KIS i KIG za svaki hotel tako da svaki investitor može usporediti trenutno stanje sa važećim prostornim planom tj. sa dopuštenim vrijednostima KIS i KIG:
Što je koeficijent iskoristivosti, a što izgrađenost čestice?!
Hoteli su u zoni T1 (crvena boja).
E sad, baš da idem tražiti odredbe prostornih planova, bilo bi malo previše.
Jubito@
OK to već pojašnjava ali zemljište hmst je prvi red i kao takvo ima svoju extra vrijednost(cijenu)
a posebice u DU.
samo je jedan prvi red zar ne?
sve ostalo su samo ostali redovi i to već ide bitno povoljnije.
još postoji podjela na ispod i iznad magistrale kao značajan faktor za cijenu.
slažem se da je teško dati procjenu vrijednosti tiih kvadrata jer kupoprodaja nema puno
i kod rariteta to ide nekim drugim metodama.
lokacija omogućava rušenje svega gradnju novog na 5+ stars i relativno brz povrat uloženog.
ako može hupz sa sheratonom koji je 11km od dubrovnika tada se i ovdje može još i bolje.
ključ je tko će kupiti i što će napraviti.
samo su mu mašta i novčanik ograničenje a lokacija je potencijalna cash mašina.
nije to za svakoga,samo sa malobrojne….
večina će negdje drugdje gdje im je jeftinije i gdje će imati dovoljno novaca da naprave što je tamo isplativo.
Jubito@
OK to već pojašnjava ali zemljište hmst je prvi red i kao takvo ima svoju extra vrijednost(cijenu)
a posebice u DU.
samo je jedan prvi red zar ne?
sve ostalo su samo ostali redovi i to već ide bitno povoljnije.
još postoji podjela na ispod i iznad magistrale kao značajan faktor za cijenu.
slažem se da je teško dati procjenu vrijednosti tiih kvadrata jer kupoprodaja nema puno
i kod rariteta to ide nekim drugim metodama.
Ulovio si se mojeg najmizernijeg izračuna, a ostale kao da nisi pročitao.
Ponavljam, jedna meni bliska Općina je prodala svoje zemljište uz more za 350€/m2 i to prije dvije-tri godine, dakle čisto zemljište bez ikakvih građevina.
Dakle, pod uvjetom da nema nikakvih dubioza, hipoteka i štatijaznam čega sve ne, dakle kad bi kupili samo zemljište za 350€/m2, to bi bilo 745 kn/dionica.