Ovo je laž. Ja živim od dubrovačkog tržišta nekretnina, kvadrat novogradnje za 2000 eur u uvali Lapad je priča… Istina je da cijene u oglasima lete u nebo, ljudi traže sve i svašta i pretjeruju, ali dobar kvadrat teško ide ispod 3000 i za keš i za ozbiljne kupce…

Evo ja osobno sebi već godinu i po tražim stan u Lapadu i ne mogu pronaći ono što mi odgovara ispod 3000 eur.

I bez obzira na tvoje kvalitativno zapažanje (sa kojim se slažem, šetnica je stvarno često pusta), uvala je vrlo atraktivna na tržištu nekretnina, dobri kvadrati se lako prodaju, cjene najma su visoke a ugostiteljstvo ih vrlo lako plaća i još dobro zarađuje.

Ovo je laž. Ja živim od dubrovačkog tržišta nekretnina, kvadrat novogradnje za 2000 eur u uvali Lapad je priča… Istina je da cijene u oglasima lete u nebo, ljudi traže sve i svašta i pretjeruju, ali dobar kvadrat teško ide ispod 3000 i za keš i za ozbiljne kupce…

Evo ja osobno sebi već godinu i po tražim stan u Lapadu i ne mogu pronaći ono što mi odgovara ispod 3000 eur.

I bez obzira na tvoje kvalitativno zapažanje (sa kojim se slažem, šetnica je stvarno često pusta), uvala je vrlo atraktivna na tržištu nekretnina, dobri kvadrati se lako prodaju, cjene najma su visoke a ugostiteljstvo ih vrlo lako plaća i još dobro zarađuje.
[/quote]

U prijevodu – nazivaš me lažovom, odnosno neiskrenom osobom putem javnog foruma. Gle jedno je kad se zezamo ovdje, kad drukamo svoje dionice (a svi to radimo povremeno, neki i stalno na ovaj ili onaj način) , ali kada smo ozbiljni onda i se i ozbiljno medjusobno informiramo. Dakle – ne lažem i nisam lažljivac. Prezentiram činjenice na način kako vidim svijet i društvo oko sebe, a prema dostupnome iz zbiljskog svijeta. Stanovi za 2000eur m2 na keš postoje u Uvali Lapad, a cijena potpuno novih stanova, u izvrsno izgradjenim stambenim vilama na 4 ili 5 katova, sa pogledom na Elafite bila je ljetos debelo, debelo ispod tvojih 3000 eurm2. Točnije – bila je i ispod 2500 eurm2, osobno sam razgledao te stanove, a sumnjam da je cijena rasla od tada i lipu po kvadratu, prije je još pala. Da sam imao torbu punu keša u tom trenutku vjerujem da bi za 2100 eurm2 tada bio u prilici kupiti jedan od istih stanova. Navedeni se stanovi nalaze odmah pored Hotela Kompas, jedina zgrada koja ima pogled na Elafite, a koliko sam informiran najljepsi stan je kupila Severina u toj zgradi pa po tome mozete probati provjeriti a i nema puno takvh zgradica. Pokusat cu naci i tko je bio izvodjac radova, ili broj telefona da opovrgnem ove uvredljive teze da lažem, jer ne lažem.
2100 eurm2 Uvala Lapad, sa ljepsim polozajem u istoj Uvali i pogledom od Hotela Uvala.
Osim toga, sa Hotelom dolaze i zaposlenici i kreditna opterecenja tako da sumnjam da bi ijedan iole mudar investitor to racunao prema kvadratu full iskoristive povrsine stana novogradnje. S druge strane hotel nudi vecu mogucnost profita od luksuznog stana (uvjetno receno) po m2 , pa s te strane hoteli vrijede vise od novogradnji. No Hotel Uvala nije novogradnja vec temeljita obnova starijeg objekta, a o ostalima nema sta ni pricati , da bi se podigli na 4 zvjezdice ili preko potrebna su jako velika ulaganja. [huh]

Izvođač te zgade ti je Alfa plan d.o.o. , investitor mislim da se zove Trickl d.o.o. (provjeri , nisam siguran) , a prodaju ti vode IMB nekretnine d.o.o. . Ja sam te stanove gledao još 2010. dok su bili u projektnoj fazi i cijena je bila debelo preko 3000 , ne sjećam se točno koliko pošto mi nije odgovaro raspored (a nije postojala mogućnost da se dobije roh bau) pa nisam previše o njima niti razmišljao. A ti stanovi su meni jako čudna priča, neke uključene u projekt istražuje i USKOK , tako da me ne bi čudilo da tu u posljednje vrijeme nekom gori i da se hoće riješit stanova što prije.

Druga ozbiljnija novogradnja u Uvali su ingrini dvori i tu se još uvijek službeno traži cca 3500 , ja sam imao neslužbenu ponudu sa dobrim popustom, ali opet niti blizu 2000 za kvadrat. S tim da ti ingrini stanovi vuču još puno dodatnog troška koji treba ukalkurirati u cijenu.

Gle, ispričavam se ako sam te uvrijedio, stvarno nije bila namjera. No ti prvo tvrdiš da se novogranje po uvali prodaju za 2000 eur, pa onda kažeš da vjeruješ kako si mogao nešto dobit za 2100 da si imao keš… A ja znam točno za bar 50% prodanih nekretnina u Dubrovniku po kojoj cijeni su prošle.

Možeš danas s kešom ako si uporan izvuć od nekog kooperanta ili slično stan s dobrim popustom, to nije tajna, ima hrpa ljudi kojima gori pod nogama. Ali ne možeš tvrdit da se novogradnje po Uvali prodaju za 2000 eur jer nije istina, tj. par iznimki ne formira cijenu. Tvoja tvrdnja je kao da netko tko je od kooperanta kupio stan na Laništu za 1200 tvrdi da se kvadrati u Zagrebu prodaju po 1000 eur za keš.

Dečki su se zaigrali na KSST pa im otišla prijava u USKOK [wink] [proud] .. vjerujem da nece biti problem nadležnim organima vlasti i mojem prijatelju u DORH-u otkriti tko provlači 10 i više kom i obara cijenu uporno na taj način , da bi izmanipulirao male dioničare na prodaju po 0.25 BV-a pred samu privatizaciju .. Branitelji nasjedaju jer kad nazovu brokera dobivaju potpuno manipulativne informacije o ponudi i potražnji .. činjenica je da prave ponude ovdje baš i nema .. Onaj nalog 1100 6 kom je vec usnimljen , hbg, netko ga je morao staviti putem trgovinskog sistema ZSE [cool]

Fulo temu ,, u medjuvremenu lik povuako "Stiskavac" al svejedno se ekipa prosipa .. Ljudi odite si pogledajte KSST da vidite šta vam slijedi ovdje , mislim kupcima po 150 kn [wink]

Plejboj prosli tjedan u postu si napisao da ova dionica realno vrijedi oko 200 kn, ali koliko sam shvatio bojiš se manipulacija u privatizaciji i da bi to onda moglo ici po svakakvim cijenama i nagodbama

Osobno mislim da će teško u javnosti proći cijena ispod 200 kn jer slijede prodaje i drugih hotelskih kuća, pošto će onda njih prodavati, mislim da je vrijeme za transparentno vođenje privatizacije a drukera i raznih pokušaja manipulacije na burzi će uvjek biti

tako da je sadašnja cijena (danas 145 kn) po mome mišljenju za zadnju na privatiziranu hotelsku kuću u Dubrovniku još uvjek povoljna za kupnju

iskreno moj prosjek kupnje je puno niži ali s obzirom da se lijepa ekipa okupila oko Maestrala (Toda, Adris i Lukšići), svi sa parama, neće im biti problem ni višak radnika koji je u Maestralima trenutno oko 30-tak ljudi (previše šefova,svaki hotel ima direktora, pa zamjenika…tri člana uprave itd.)

Hoteli Makarska imaju prihod 60 mil. kuna i 144 zaposlena a Maestrali prihod 45 mil. kuna i 170-180 zaposlenih, naravno Makarska posluje sa plusom

Ma plavac1, krivo si me shvatio, ja i dalje tvrdim da tih 5 hotela i ta zemlja vrijede minimalno 300 do 400 kn po dionici, minus obveze 96 miliona.. Dakle 200 kn je neka optimala koju bih očekivao za slučaj da sve prodje u redu.
No razlog zašto je 149 skupo sada , u ovom trenutku za HMST je po meni slijedeci :

Uzmimo da je K faktor oprtunog troška placanja ove dionice 149 kn 10 % za svako slijedece tromjesečje.
To je razumno, jer ima dionica koje su se mogle kupiti jos prije tjedan dva ala SLDM, da se dobije čak 8 % dividenda. Ili recimo svi znamo da su drugi hoteli sada podcijenjeni naspram HMST jer nisu u fokusu, a da ce puno dionica odraditi barem 15 do 20 % u narednom tromjesečju.

Ako sve prodje ok ovdje, i doista se HMST ovaj put prodaju, dok prodje due dilligence, pa drugi krug ponuda, pa primopredaja, pa priprema javne ponude, te objava iste proci ce barem jos 5 mjeseci, a lako i 6 i više. Ako uopce Kupac da javnu ponudu na vrijeme.

E sad , u danasnjih 150 kn za HMST da bi se za 6 mj dobilo 200 ja bih uracunao i 2 x K , dakle 10 na 10 %, te još i R faktor rizika gubitka kupovne moći današnjih 150 kn zbog inflacije, te pada vrijednosti kune, na još cca 4 %.

Dakle današnji 150 kn uloženih u HMST nije isto što i 150 kn za 6 mjeseci dotle zakljucanog novca. Oportuni trosak te faktor rizika pada kupovne moci je nuzno uracunati uvijek kada kupujemo dionice pred sam dogadjaj koji bi im trebao povecati vrijednost.

Kada uzmemo 200(k*2+R) izlazi oko 162 kn, manje od 10 %. Dakle 200 kn za 6 mj ako ih kupac uredno dobije na racun, vrijedit ce kao današnjih 162kn.

U sve ovo uopce nisam uracunao barem 30 % mogucnosti da ce opet nesto se s .. t , i da nece biti prodaje.

Dakle, kupnja po 145 i više kn je po meni isplativa jedino ako bi cijena bila barem 250 kn po dionici ili više podrazumijevajući da će sve proći ok. Jer inače je bolje sada već kupovati neke druge hotele koji još stoje na "mrtvoj točki", a lako je moguce da "odigraju" baš kada sadasnjim kupcima HMST po 145 novac bude zaključan.

Na sve ovo treba jos uzeti i u obzir da se kupuje iskljucivo zbog javne ponude, jer tko na njoj ne preda dionice lako mu se moze desiti da vrijednost hotela poslije znatno naraste, ali sama dionica na burzi padne na 100 kn i niže. Primjer – Zlatni Rat.. Na burzi nikome više ne treba ni po 65 kn, a vrijednost mu je daleko veća od 200kn po dionici. Zašto ? Zato što više "nema priče" na toj dionici, vlasnici upravljaju, nitko im ne može više "preuzeti" hotele putem burze, a tržište je općenito podcijenjeno.

Na sve ovo imamo još i svijest potencijalnih kupaca Maestrala o obvezi javne ponude. Zbog istoga, oni bi mogli ići na kombinaciju manje cijene u privatizaciji uz preuzimanje svih obveza društva, koje su oko 190kn po dionici, čak i više, i zbrinjavanje viška zaposlenika na ovaj ili onaj način. Osim toga, čekaju ih i ozbiljna ulaganja u 4 od 5 hotela, po uzoru na sve do sada preuzete hotele u HR.. ZLAR, Tučepi , Babin Kuk, sve se to renoviralo, nešto pozamašno, nešto manje i dizalo na jedan ili dva nivoa više.

Ovdje je većina hotela *** i jedan čak ** . Kome još treba hotel sa dvije do tri zvjezdice u mondenom Dubrovniku koji radi trošak ?

Potencijalnim vlasnicima ovi hoteli nikako ne vrijede više od 12 miliona eura svih 5 zajedno, posebno jer je Palace 2002. ista kompanija – Maestrali , prodala za 5 miliona eura , a Palace sam ima 75% kapaciteta svih ovih 5 hotela skupa.

Dakle, ovi hoteli su po meni puno zanimljiviji za "jeftino" preuzimanju pod izlikom dugovanja društva, i nesolventnosti i neprofitabilnosti, masovno ulaganje, i zatim iskorištavanje istih za hipoteke i zalog za nove, velike kredite za buduce vlasnike.

Na 5 hotela sa 4 zvjezdice u Dubrovniku se već može jako lijepo zadužiti. A i na zemlju, iako je dio sporan.

Zato kažem da sada skida ili neki težak insajder ili se zaletavaju oni rizično raspoloženi. Možda kapne 300 , možda samo 200, a m

Ekipo kaštelanaca pozdrav!

Kad če privatizacija HMST-a?
Do kolko če dionica HMST-a prije objave gore prema vašoj cijenjenoj procjeni?

Uživajte!

kolega pa neće više gore. Za sada smo u kanalu 90-150kn. Kad bude dodatnih informacija onda možemo i više.

da li postoji rok u kojem AUDIO mora donesti konačnu Odluku o početnoj cijeni, uvjetima i provedbi postupka javnog prikupljanja obavezujućih ponuda (tako piše u Javnom pozivu za iskazivanje interesa za kupnju dionica) nakon što je prikupio pisma namjere,

rok za iskazivanje interesa je bio do 02.travnja 2012. god.

da li je to opet 30 dana ili tog roka nema, jer samo oni koji su poslali pisma namjere će nakon donošenja gore navedene odluke biti pismenim putem pozvani za podnošenje obavezujućih ponuda

mislim koliko ćemo još ćekati objavu te Odluke i uvjeta, mislim to je sljedeći korak u postupku, valjda

tek nakon što se donese Odluka onda će se moći obaviti dubinsko snimanje i sl. stvari, pretpostavljam

http://www.vecernji.hr/biznis/z-zuzic-kupio-tvrtku-istim-kreditom-opteretio-njenu-imovinu-clanak-400312

Ovo preuzimanje je ipak puno poštenije, nego ona po 1kn [lol]
Što se može na hmst očekivat, to nitko ne zna. Jedino je sigurno država uvijek izvuče najdeblji kraj.