SOCIETE GENERALE-SPLITSKA BANKA D.D. (69326397242)/KD VICTORIA FOND (01914309442)
18.887
u danu kad je bio promet preko 1000kom ovi su prodali malo ali opet dovoljno da se pokrene lavina. naravno uz primjenu još nekih tehnika koje na ovom ne likvidnom tržištu uspješno funkcioniraju.
sve pet, dalibor, imate znanja, ali uvijek vaše dionice ispadnu podcijenjene, a sve druge precijenjene. …
Samo priča je obrnuta. Ja prvo napravim izračun pa kupim dionicu. Dakle nije da za svoje dionice naštimavam računicu, nago mi je računica pokazala da bi se tu dionicu isplatilo kupiti. Svejedno mi je dali je to LRH ili HIMR.
O Rastovoj računici vi ni ja ništa ne znamo osim završne cifre. Na znamo ni metodologiju, ni parametre. Teško je mogu komentirati. Slažem se u potpunosti sa vama da Imperial vrijedi više.
Evo ja svoje računice obrazlažem:
Pojednostavljeno zemljište + dozvole + izgradnja +troškovi financiranja + oprema + uhodavanje posla vrijede najmanje 150.000 eur po sobi. Ma vjerovatno i više. Uopće to ne dvojim.
Koločep koji stalno i neumorno spominjete je trgovan po 75.000 eur i isto tako je u izgranji vrijedio puno više. No njih ne uzimam za nekku referencu jer prvo radi se o samo 144 sobe, a uz to tu su još i neke nekretnine koje nemaju smještajne kapacitete a dosta vrijede. Tako bi onda mogli gledati i vilu Magnoliu gdje je cijena bila 350.000 eur po sobi.
U zadnjoj obavljenoj transakciji Istraturista hoteli po sobi su trgovani po cca 65.000 eur (jedan ima i 5*). Ti hoteli već sada imaju popunjenost od cca 50%, vrlo pristojne prihode i pristojnu zaradu. I njihova izgradnja da ih sad idete gradti bi koštala 3 puta više.
Evo sad i Portorož, cijena za 5* 110.000 eur, za 3* od 23.000 do 70.000 eur
Prosjek 65.000 eur.
No vodite li računa da Imperial radi prihod u hotelskom smještaju od samo 10.000 eur po sobi. Maestrali rade mislim 16-17.000!
Uopće ne tvrdim da hoteli na Rabu vrijede malo, i vidjet ćemo vrlo brzo koliko će ih netko biti spreman platiti.
S obzirom da je hotel Eva 2*, a nešto je kao i sporno oko njega moje je skromno mišljenje da će se za njih sve zajedno teško dobiti više od 20-25 mil eur. VRIJEDE VIŠE!! I u dobrim rukama mogu donositi više!
Turistička naselja.
Kod Istraturista je cijena bila oko 40.000 eur po smj.jedinici. Kategorizacija je znatno veća. Prihodi također. Opet moje skromno mišljenje da to nitko neće željeti platiti više od 15 mil eur. Vrijedi možda u izgradnji i 4 puta toliko.
Kampovi.
Kod Istraturista je cijena bila 7.000 eur po jedinici. Ne znam dali sam negdje vadio po m2. To je za Imperialove kampove oko 10 mil eur ili 80eur m2
Pa i to vrijedi više jer mislim da su samo zemljište plaćali toliko a ipak je tu i neka infrastruktura. Koliko, to stvarno ne znam. Nemam pojma o vrijednosti kampova. 7.000 eur po kamping mjestu sam nailazio na više mjesta gdje su se računala vrijednosti kampova. Kampovi su najbolja zarada tj na mala ulaganja imaju veliki povrat ali sezona je vrlo vrlo kratka i to je zadano, a isto tako zbog velikog broja gostiju ruše “kvalitetu” destinacije. Više od 55% noćenja a manje od 30% prihoda HIMR ostvari iz kampova. Kad bi gledao samo EBITDA ovi kampovi bi vrijedili 20 mil eur. Tu mi znači jedino obrnuto tj da bi eventualno prihodovno gledano vrijednost bila veća od nabavne. E sad kolika je tržišna pokazat će vrijeme. To je stvarno šteta prodati ispod cijene.
to bi po dali…. bilo oko 460 kuna. toliko je knjigovodstvena.zato i ja kažem da je trenutna cijena na burzi povoljna.
s cca 500-600 komada ovo ce se srusiti na 300-350 kn sigurno.
ali ono sto je vidljivo jest da nema količina koje se prodaju već se umjetno ruši cijena i čeka na drhtvae ručice da se zapletu u mreži.
500-600 realnih dionica, ne one koje se vrte među ovima međusobno d asruše cijenu.
s cca 500-600 komada ovo ce se srusiti na 300-350 kn sigurno.
ali ono sto je vidljivo jest da nema količina koje se prodaju već se umjetno ruši cijena i čeka na drhtvae ručice da se zapletu u mreži.
komentirati cijenu na ovim razinama je više nego gubljenje vremena pogotovo za nas koji vjerujemo da ovo vrijedi približno rastovoj procjeni pa radi toga nismo htjeli niti prodati na 600-640 kn(ja sam i na 600 dokupio nešto)
nakon ovako velikog pada sa 540 na 390kn na volumenu od 6000 kom (0,82% ukupnog broja dionica) a sve na temelju nijedne ponude na hmst je meni presmješno ali i dobrodošlo za povećanje moje dobiti.
uskoro ćemo imati sa FI3q book >550 kn a prodaje se(poklanja) usprkos rstovoj procjeni od 780 kn danas i ispod 400 a natječaj još traje za himr[emo_beztona]
već puno puta do sad viđeno a ima i dosta tih situacija i opisanih na ovoj temi.
vrlo izvjestan i veliki rast na jaaako malom volumenu.
neka trejderi rade svoj posao
hvala im na tome[emo_palacg][emo_smijeh]
sve pet, dalibor, imate znanja, ali uvijek vaše dionice ispadnu podcijenjene, a sve druge precijenjene. …
Samo priča je obrnuta. Ja prvo napravim izračun pa kupim dionicu. Dakle nije da za svoje dionice naštimavam računicu, nago mi je računica pokazala da bi se tu dionicu isplatilo kupiti. Svejedno mi je dali je to LRH ili HIMR.
O Rastovoj računici vi ni ja ništa ne znamo osim završne cifre. Na znamo ni metodologiju, ni parametre. Teško je mogu komentirati. Slažem se u potpunosti sa vama da Imperial vrijedi više.
Evo ja svoje računice obrazlažem:
Pojednostavljeno zemljište + dozvole + izgradnja +troškovi financiranja + oprema + uhodavanje posla vrijede najmanje 150.000 eur po sobi. Ma vjerovatno i više. Uopće to ne dvojim.
Koločep koji stalno i neumorno spominjete je trgovan po 75.000 eur i isto tako je u izgranji vrijedio puno više. No njih ne uzimam za nekku referencu jer prvo radi se o samo 144 sobe, a uz to tu su još i neke nekretnine koje nemaju smještajne kapacitete a dosta vrijede. Tako bi onda mogli gledati i vilu Magnoliu gdje je cijena bila 350.000 eur po sobi.
U zadnjoj obavljenoj transakciji Istraturista hoteli po sobi su trgovani po cca 65.000 eur (jedan ima i 5*). Ti hoteli već sada imaju popunjenost od cca 50%, vrlo pristojne prihode i pristojnu zaradu. I njihova izgradnja da ih sad idete gradti bi koštala 3 puta više.
Evo sad i Portorož, cijena za 5* 110.000 eur, za 3* od 23.000 do 70.000 eur
Prosjek 65.000 eur.
No vodite li računa da Imperial radi prihod u hotelskom smještaju od samo 10.000 eur po sobi. Maestrali rade mislim 16-17.000!
Uopće ne tvrdim da hoteli na Rabu vrijede malo, i vidjet ćemo vrlo brzo koliko će ih netko biti spreman platiti.
S obzirom da je hotel Eva 2*, a nešto je kao i sporno oko njega moje je skromno mišljenje da će se za njih sve zajedno teško dobiti više od 20-25 mil eur. VRIJEDE VIŠE!! I u dobrim rukama mogu donositi više!
Turistička naselja.
Kod Istraturista je cijena bila oko 40.000 eur po smj.jedinici. Kategorizacija je znatno veća. Prihodi također. Opet moje skromno mišljenje da to nitko neće željeti platiti više od 15 mil eur. Vrijedi možda u izgradnji i 4 puta toliko.
Kampovi.
Kod Istraturista je cijena bila 7.000 eur po jedinici. Ne znam dali sam negdje vadio po m2. To je za Imperialove kampove oko 10 mil eur ili 80eur m2
Pa i to vrijedi više jer mislim da su samo zemljište plaćali toliko a ipak je tu i neka infrastruktura. Koliko, to stvarno ne znam. Nemam pojma o vrijednosti kampova. 7.000 eur po kamping mjestu sam nailazio na više mjesta gdje su se računala vrijednosti kampova. Kampovi su najbolja zarada tj na mala ulaganja imaju veliki povrat ali sezona je vrlo vrlo kratka i to je zadano, a isto tako zbog velikog broja gostiju ruše "kvalitetu" destinacije. Više od 55% noćenja a manje od 30% prihoda HIMR ostvari iz kampova. Kad bi gledao samo EBITDA ovi kampovi bi vrijedili 20 mil eur. Tu mi znači jedino obrnuto tj da bi eventualno prihodovno gledano vrijednost bila veća od nabavne. E sad kolika je tržišna pokazat će vrijeme. To je stvarno šteta prodati ispod cijene.
[/quote]
lijep post, i ja sam za konzervativnu procjenu. što se ti če rasta i njihove procjene – ne moraju biti najbolji, ima i dobrih i loših revizorskih kuća, ali njihovoj procjeni vjerujem – to je ne knjigovodstvena, već neto utrživa vrijednost. da, ali mi smo u 6 godini recesije i to se ne može dobiti. da skratim, ako država u besparici odluči to prodati ispod 600 kn po dionici, napravit će ono što nisu kod hpb – poklonili. mislim da su ta vremena prošla, neće se usuditi.
druga stvar je burzovna cijena – bez privatizacije to može natrag i na 200 kn, ali to ne vrijedi komentirati jer tu brojke i logika ništa new vrijede.
Ja sam uzeo i danas.U tekstu se tvrdi da se za Imperijale ocekuje dve tri jake ponude.A izvor je ipak-HINA.
Evo da ne trazite
http://liderpress.hr/biznis-i-politika/hrvatska/duudi-uvjeti-za-kupnju-hotela-maestral-trzisno-neprihvatljivi/
Inače, pri kraju je drugi, obvezujući krug natječaja za kupnju većinskih državnih udjela za hotelske tvrtke Imperial s Raba i dubrovački Plat. Zasad je jedino poznato da je za Imperial u prvom krugu stiglo 10 pisama interesa, a za Plat 15, a kako Hina neslužbeno doznaje iz turističkog sektora, više šanse za prodaju ima Imperial – za njega se očekuju se dvije-tri jake ponude.
, a kako Hina neslužbeno doznaje iz turističkog sektora
Iz realnog sektora, ljudi od struke, ne bezglavih aparatčika kojima je veća briga kako ušićariti popust na ljetovanje kod imperijala, nego raditi svoj posao za koji dobijaju plaću