Procurila cijena za HMST-R-A…
za himr i ne mora. znamo da je više nego trenutna. pametnome dosta
Procurila cijena za HMST-R-A…
izgleda da nije nego je ta “vijest” navlakuša??
čestitke imaocima dionica hmst
početna cijena 477(2*Bv)
ako to projiciramo na himr bilo bi to otprilike
1000 kn
što nije daleko od moje procijene
500 bv + min 250 nerevalorizirano zemljište + min 150 nerevalorizirane ostale nekretnine
treba tome dodati i premiju za većinsko vlasništvo i praktično monopol nad jednim cijelim otokom-biserom mediteran
vjerojatno su dani u pitanju do objave naše početne cijene
tko je izdržao do danas da nije prodao ima jaaaako velike razloge da izdrži još malo.
zna li netko zašto im je u 2014-03 nekon. DOBIT IZ OSNOVNE DJELATNOSTI – EBIT (1-4) -12.302?
Jel se tu nešto knjižilio ili su "samo" loše poslovali?
Nije mi to jasno.
uz dužno poštovanje, to je dosta loše pitanje. ako se zanimate za turiste, podrazumijeva se da njihova izrazita sezonalnost u poslovanju nije sporna ni iznenađujuća
[/quote]
je kolega, u pravu ste, ispričavam se na glupome pitanju, netom poslije skužio sam da se tu radi o prvome kvartalu(tipično za turiste s obzirom na sezonalnot..)..zabrijo sam… ali nisam imao pristup forumu da sam sebi reply-am..
U svakom slučaju , hvala na reply-u, i biti ću slobodan citirati ZwEinsteina i onog profesora iz South Parka:
“There are no stupid questions, there are only stupid people!”
OT
od HIMR-a ocekujem reprizu, HMST-a… ne toliku, ali očekujem.
sretno svima.
po dosadašnjim najavama hmst će biti prodan ipak nešto prije himr a i neslužbena početna cijena nam ide u prilog jer osim što možemo očekivati sličnu(realnu) valuaciju i na himr-u realno je i za očekivati da će dio zarađenog kapitala vrlo uskoro početi preljevati iz hmst u himr čija je tržišna cijena i sa današnjih 460 kn 0,9 Bv dok je hmst već danas sa 340 kn na 1,4 Bv
iako je položaj hmst(dubrovnik) objektivno interesantniji od raba ,himr je bitno bolja i sređenija tvrta koja ima svojih prednosti što nam daje za pravo očekivati
početnu cijenu od min 1,5 Bv(hmst= 2,0 Bv)
oko 20-tak investitora je pokazalo interes za hmst duplo više nego za himr
a najveći i nama najvažniji igraći vrlo vjerojatno za obje tvrtke jer samo će jedan kupiti hmst ostalima će preostati borba za himr a to za nas može biti samo[emo_palacg]
čuvajte svoje dionice uskoro bi mogle vrijediti bitno više
po dosadašnjim najavama hmst će biti prodan ipak nešto prije himr a i neslužbena početna cijena nam ide u prilog jer osim što možemo očekivati sličnu(realnu) valuaciju i na himr-u realno je i za očekivati da će dio zarađenog kapitala vrlo uskoro početi preljevati iz hmst u himr čija je tržišna cijena i sa današnjih 460 kn 0,9 Bv dok je hmst već danas sa 340 kn na 1,4 Bv
iako je položaj hmst(dubrovnik) objektivno interesantniji od raba ,himr je bitno bolja i sređenija tvrta koja ima svojih prednosti što nam daje za pravo očekivati
početnu cijenu od min 1,5 Bv(hmst= 2,0 Bv)
oko 20-tak investitora je pokazalo interes za hmst duplo više nego za himr
a najveći i nama najvažniji igraći vrlo vjerojatno za obje tvrtke jer samo će jedan kupiti hmst ostalima će preostati borba za himr a to za nas može biti samo[emo_palacg]
čuvajte svoje dionice uskoro bi mogle vrijediti bitno više
možeš ti graditi kule u zraku i pisati računice o 500 ili 1000 kn, ali onaj tko kupuje je kralj koji ima keš…a takvi ljudi nisu budale koje se razbacuju novcem te sigurno neće plaćati cijenu koju ti vidiš kao fer, nego ona koja je osjetno ispod realne jer jedino tako mogu ostvariti natprosječne zarade! ako nema većeg diskonta kod prodaje, jednostavno će odustati i otići sa svojim novcem negdje drugdje
Ne mislite li da su kod nas cijene vec diskontirane s obzirom da smo cak i clanica EU? Dozvoljavam da cemo imati nize cijene od ostalih, ali je 50 000 eur po sobi ipak prenisko. Prosla su vremena kada su kod nas zbog korupcije ulaganje moglo isplatiti u 2 god.
Probajte sagraditi jedan takav hotel da vidite koliko ce vas stajati. A nakon prodaje svih drzavnih hotela, svi ostali ce nazalost morati graditi. Danas je vrijeme jeftinog novca i niskih kamata, sto nam svakako ide u prilog. Osim toga turisti nikada nisu ni zamisljeni kao ulaganja od 6-7 god, vec 15 do 20 god.
po dosadašnjim najavama hmst će biti prodan ipak nešto prije himr a i neslužbena početna cijena nam ide u prilog jer osim što možemo očekivati sličnu(realnu) valuaciju i na himr-u realno je i za očekivati da će dio zarađenog kapitala vrlo uskoro početi preljevati iz hmst u himr čija je tržišna cijena i sa današnjih 460 kn 0,9 Bv dok je hmst već danas sa 340 kn na 1,4 Bv
iako je položaj hmst(dubrovnik) objektivno interesantniji od raba ,himr je bitno bolja i sređenija tvrta koja ima svojih prednosti što nam daje za pravo očekivati
početnu cijenu od min 1,5 Bv(hmst= 2,0 Bv)
oko 20-tak investitora je pokazalo interes za hmst duplo više nego za himr
a najveći i nama najvažniji igraći vrlo vjerojatno za obje tvrtke jer samo će jedan kupiti hmst ostalima će preostati borba za himr a to za nas može biti samo[emo_palacg]
čuvajte svoje dionice uskoro bi mogle vrijediti bitno više
možeš ti graditi kule u zraku i pisati računice o 500 ili 1000 kn, ali onaj tko kupuje je kralj koji ima keš…a takvi ljudi nisu budale koje se razbacuju novcem te sigurno neće plaćati cijenu koju ti vidiš kao fer, nego ona koja je osjetno ispod realne jer jedino tako mogu ostvariti natprosječne zarade! ako nema većeg diskonta kod prodaje, jednostavno će odustati i otići sa svojim novcem negdje drugdje
[/quote]
“onaj tko kupuje je kralj koji ima keš”
tako sam i ja mislio za sebe zadnjih 5 godina koje sam potrošio na kupnju parcele u prvom redu do mora ali praksa je pokazala da moraš platiti koliko se traži a to je bilo 300 eur m2
himr zemljište se knjiži po 30 eur m2 i samo u toj stavki leži diskont u stotinama mil kn.nije dovoljno??
možda kada bi za ono što se prodaje postojao jedan zaiteresiran kupac bi se moglo reći da tada kupac kralj ali i ta teza pada u vodu ovdje jer imamo > 10 zainteresiranih kupaca,a nekad se kupci boje da neće ostati bez onog što žele kupiti pa ponude fer cijenu iako nema puno ponuđača.
nitko nije očekivao da će toda platiti koločep >50.000 eur sobu a platio je >70.000
a sad se na primjeru hmst vidi i zašto.
himr zemljište se knjiži po 30 eur m2 i samo u toj stavki leži diskont u stotinama mil kn.nije dovoljno??
1. jesi li ti SIGURAN da je svo to zemljište u VLASNIŠTVU HIMR? naime, puno zemljišta kod turističkih firmi je samo u KONCESIJI, a vlasnici su ili država ili lokalna samouprava!
2. čak i da je to zemljište 100% vlasništvo HIMR (što jaaaako sumnjam), pitanje je njegove NAMJENE po prostornim planovima! jer što ti vrijedi zemljište ako je na njemu zabranjena nova gradnja pa ga možeš samo kositi i na njemu saditi zelenilo! onda ni ne vrijedi više od 30 EUR!!!
“…..Najveći propust je učinjen time što nisu jasno iskazane površina i vrijednost zemljišta te nekretnina i njihovo usklađenje sa stvarnim vrijednostima na tržištu! Tu se i otvara pitanje novih, prema zasad neslužbenim saznanjima 80 tisuća četvornih metara zemljišta, koje je Imperial uknjižio u zemljišnim knjigama…”
"…..Najveći propust je učinjen time što nisu jasno iskazane površina i vrijednost zemljišta te nekretnina i njihovo usklađenje sa stvarnim vrijednostima na tržištu! Tu se i otvara pitanje novih, prema zasad neslužbenim saznanjima 80 tisuća četvornih metara zemljišta, koje je Imperial uknjižio u zemljišnim knjigama…"
pa što s time? čak i da su se uknjižili, veliko je pitanje da li je to bilo po zakonu ili će možda biti poništeno kao npr.
ZEMLJIŠTE VRIJEDNO GOTOVO 200 MILIJUNA EURA ODLUKOM PULSKOG ŽUPANIJSKOG SUDA VRAĆENO DRŽAVI