Biti ce tu jos svasta, ali bitno je da pokrenu drugi krug, i da bar saznamo pocetnu cijenu, to mi je sada najinteresantnije na Maestralima da netko vec lupi koja je pocetna cijena…
Pored svega navedenog, kada govorimo o ishitrenosti privatizacije Imperiala valja spomenuti i dva "utega" koji nedvojbeno zahtijevaju odgodu spomenutog procesa.
Prvi problem predstavlja neriješen vlasnički spor između Imperijala i tamošnje lokalne samouprave, a koji se vodi oko 80 tisuća metara kvadratnih zemljišta kojeg koristi Imperial, dok vlasničko pravo na isto zemljište polaže lokalna samouprava. Još veći uteg prodaji državnog udjela predstavlja činjenica da je Imperial za pozajmicu u iznosu 10 milijuna kuna, koje mu je krajem 90-ih godina dalo Ministarstvo turizma, primjeni li se zakonski osnovan obračun zatezne kamate, državi dužan gotovo 100 milijuna kuna.
Teško je pretpostaviti tko bi se u aktualnom političkom trenutku (npr. afera Spačva), radi ishitrene prodaje državnog udjela, u ime poreznih obveznika usudio jednom trgovačkom društvu, u kojem gotovo 50% vlasništva čine fizičke osobe, otpisati gotovo 90 milijuna kuna državnih potraživanja s osnove kamata, posebno znam ili da Ministarstvo upravo od povratka pozajmice rapskoj tvrtki planira isplatiti Hrvatskom nogometnom savezu sredstva iz ugovora o sponzorstvu.
Drugo krucijalno pitanje koje se nameće kada je u pitanju prodaja predmetnog državnog udjela u Imperialu, je pitanje odabira kriterija temeljem kojih će biti izabran najpovoljniji ponuditelj. Nema nikakve dvojbe da je najviše ponuđena cijena kriterij kojeg DUUDI sada preferira. Tako se primjerice postupalo i u nedavnom procesu privatizacije dubrovačkog hotela Maestral. Taj je način insuficijentan.
Drugim riječima, prilikom postavljanja kriterija za odabir najpovoljnijeg ponuđača DUUDI mora promišljeno ponderirati nekoliko poželjnih performansi budućeg kupca, prvenstveno „good will“ ponuditelja, njegovu poslovnu dokazanost i etabliranost, prezentaciju razvojnog koncepta tvrtke, a slijedom toga i stavljanje na uvid odgovarajućih bankovnih garancija kojima se jamči realizacija razvojnih planova, naravno, ne na kraju i ponuđenu cijenu.
Isto tako, kao poseban element, u natječaju bi trebalo predvidjeti i definiranje odnosno utanačenje provedbe tzv. socijalne klauzule, kroz koju bi se budući većinski vlasnik obavezao, kroz određeno ugovoreno razdoblje, jamčiti stalni radni odnos za sve trenutne zaposlenike Imperiala.
Stoga, držimo li se stare latinske izreke da se na greškama uči, nema nikakve potrebe da politika u slučaju rapskog Imperiala ponavlja pogreške počinjene, primjerice u slučajevima Haludova, Sunčanog Hvara ili TP-a Primošten, te da ga privatizira ishitreno i kroz manjkav koncept, istaknuo je Herak u kolumni za Jutarnji list.
100 milja naspram najmanje milijardu kuna – 10 posto gore ili dolje budemo preživjeli. ovako ili onako, to je svejedno 4 puta, ponavljam 4 puta današnja cijena
Je, da mi je vidjeti tog investitora koji ce to platiti 9xgodisnjih prodaja, 22xebitda i 76xneto dobiti. Pogledate li vi ponekad i bilancu prije nego sto krenete s laprdanjem? Pa cijela materijalna imovina ne vrijedi 500 milja, a Herak ju je procijenio x2 odnosno i vise jer ima tu i skoro 160 milijuna obveza prema bankama. A banke sigurno kredite nisu dale na lijepe oci vec na biznis i kolaterale. Dakle, spustite se na zemlju. Taj tekst je napisan jer Herak iz nekih svojih, vjerojatno politickih razloga zastupa aktivnosti Vlade Miša i lokalne klike koja je shvativsi da bi HIMR mogla biti privatizirana, nastoje to sprijeciti.
Dajte malo pogledajte valuacije mnogo vecih turistickih tvrki tipa Valamar, Istraturist, LRH ili Plave lagune i onda usporedite njihove kapacitete s onima Imperiala i poslovne performanse. Mozda na vrijeme shvatite da ste u ozbiljnoj zabludi kada vjerujete pausalnim procjenama iz novina.
Nije mi taj Herak izgledao tako neozbiljno.
Vrijedi li Imperial 150 mil eur?
Na kojim parametrima je on ispalio tu cijenu?
Po tome hotelska soba (3*) vrijedi 100.000 eur
Smještajna jedinica u apart.naselju 80.000 eur
Kamp mjesto 25.000 eur tj 300 eur m2 kampa
Treba ga odmah vratiti za mistra turizma
Vrijedi i vise s obzirom na sporove sa drzavom. Problem je samo sto su te cijene predviđene za nekih 3 do 5 god. A tada mi vise nista od turizma necemo imati, pa ni sadasnje cijene.
Blic usporedba sa Istraturistom koji je preuziman prije godinu i pol.
Cijena u preuzimanju oko 100 mil eur
Tvrtka ima 21.000 kreveta od toga:
skoro 1500 hotelskih soba 4*
Ostalo u apartmanskim naseljima pretežno 4*
Rade prihod od 500 mil kuna
Dužni su 100 mil eur
To bi značilo da su ih platili na razini 200 mil eur
Po svim parametrima su najmanje 5 puta veći od HIMR pa si računajte
Zašto u zadnjem izvješću se ne spominje spor oko zemljišta, a u izvješću za 2012 piše?
Ovih 10 mil kuna državi je zapravo 11 i prebačene su u dugoročne obveze. To što tu nisu narasle ne znači da nema kamata nego je vjerovatno razlog što je Imperial svoju kamatu plaćao, a Maestrali nisu.
Da se razumijemo, ja sam prvi koji stalno trubi da su cijene debelo potcijenjene.
Ima tu i nekih objektivnih razloga no činjanica je da nema investitora.
Kako malih na burzi ali ni velikih koji žele platiti neke “realne” cijene
Upravo čitam HVS EMEA HOSPITALITY NEWSLETTER
Evo malo nekih zanimljivosti što se događa u EU
Meridia Capital Partners and Patron Capital Partners su pokrenli novi private equity fond s ciljem ulaganja u nekretninske projekte u španjolskoj Iberijskoj regiji u iznosu od više od 400 milijuna €. Meridia će osigurati do 150 milijuna € kroz svoj Meridia Iberijski Nekretninski fond a Patron će doprinijeti sa oko 250 milijuna €.
Kennedy Wilson Europe Real Estate, je kupio 138-room Portmarnock Hotel & Golf Links, u primorskom gradu Portmarnock u Irskoj, za 30 milijuna € od Mazars (nastupaju u ime Irskog CERPA [emo_smijeh]. Hotel 138 soba prvi red do mora, oko devet kilometara sjeveroistočno od Dublina, im je prva akvizicija.
Jedna likvidacijska transakcija:
Kilkenny River Court Hotel, u srednjovjekovnom gradu Kilkenny u jugoistočnoj Irskoj, je preuzeo irski hotelijer i građevinar William Neville & co za 9.000.000 € od likvidatora KPMG-a. Hotel 90 soba je otišao u stečaj u 2012. Novi vlasnici planiraju ga obnoviti u idućih 18 mjeseci.
Kakvog smisla je imalo objaviti natječaj za primanje neobvezujućih ponuda ako drugi krug ide za 6 mjeseci ili čak i kasnije?
Mislim da se prvo čeka obračun Linć-Milanović pa tek onda ovo može doći na red.
Dalibore, uz ovakvo stampanje novaca u EU nekretnine postaju jako zanimljive a uz njih i nekretninske dionice kao sto su hotelske pogotovo,tako da su svakakve cifre moguce, i za Imperijal a jos vise za Maestrale…
kod istta se tek čeka preuzimanje, a imaju I problem s ljubljanskom bankom, pa je besmisleno uzimati ih u obzir
kod istta se tek čeka preuzimanje, a imaju I problem s ljubljanskom bankom, pa je besmisleno uzimati ih u obzir
Nema firme koja nema neki svoj poseban problem, tako da je to sve normalno, ali je bitno da za sve njih postoji interes investitora, turisticke firme su interesantne, nije to Petrica….
Pored svega navedenog, kada govorimo o ishitrenosti privatizacije Imperiala valja spomenuti i dva "utega" koji nedvojbeno zahtijevaju odgodu spomenutog procesa.
Prvi problem predstavlja neriješen vlasnički spor između Imperijala i tamošnje lokalne samouprave, a koji se vodi oko 80 tisuća metara kvadratnih zemljišta kojeg koristi Imperial, dok vlasničko pravo na isto zemljište polaže lokalna samouprava. Još veći uteg prodaji državnog udjela predstavlja činjenica da je Imperial za pozajmicu u iznosu 10 milijuna kuna, koje mu je krajem 90-ih godina dalo Ministarstvo turizma, primjeni li se zakonski osnovan obračun zatezne kamate, državi dužan gotovo 100 milijuna kuna.
Teško je pretpostaviti tko bi se u aktualnom političkom trenutku (npr. afera Spačva), radi ishitrene prodaje državnog udjela, u ime poreznih obveznika usudio jednom trgovačkom društvu, u kojem gotovo 50% vlasništva čine fizičke osobe, otpisati gotovo 90 milijuna kuna državnih potraživanja s osnove kamata, posebno znam ili da Ministarstvo upravo od povratka pozajmice rapskoj tvrtki planira isplatiti Hrvatskom nogometnom savezu sredstva iz ugovora o sponzorstvu.
Drugo krucijalno pitanje koje se nameće kada je u pitanju prodaja predmetnog državnog udjela u Imperialu, je pitanje odabira kriterija temeljem kojih će biti izabran najpovoljniji ponuditelj. Nema nikakve dvojbe da je najviše ponuđena cijena kriterij kojeg DUUDI sada preferira. Tako se primjerice postupalo i u nedavnom procesu privatizacije dubrovačkog hotela Maestral. Taj je način insuficijentan.
Drugim riječima, prilikom postavljanja kriterija za odabir najpovoljnijeg ponuđača DUUDI mora promišljeno ponderirati nekoliko poželjnih performansi budućeg kupca, prvenstveno „good will“ ponuditelja, njegovu poslovnu dokazanost i etabliranost, prezentaciju razvojnog koncepta tvrtke, a slijedom toga i stavljanje na uvid odgovarajućih bankovnih garancija kojima se jamči realizacija razvojnih planova, naravno, ne na kraju i ponuđenu cijenu.
Isto tako, kao poseban element, u natječaju bi trebalo predvidjeti i definiranje odnosno utanačenje provedbe tzv. socijalne klauzule, kroz koju bi se budući većinski vlasnik obavezao, kroz određeno ugovoreno razdoblje, jamčiti stalni radni odnos za sve trenutne zaposlenike Imperiala.
Stoga, držimo li se stare latinske izreke da se na greškama uči, nema nikakve potrebe da politika u slučaju rapskog Imperiala ponavlja pogreške počinjene, primjerice u slučajevima Haludova, Sunčanog Hvara ili TP-a Primošten, te da ga privatizira ishitreno i kroz manjkav koncept, istaknuo je Herak u kolumni za Jutarnji list.
100 milja naspram najmanje milijardu kuna – 10 posto gore ili dolje budemo preživjeli. ovako ili onako, to je svejedno 4 puta, ponavljam 4 puta današnja cijena
Je, da mi je vidjeti tog investitora koji ce to platiti 9xgodisnjih prodaja, 22xebitda i 76xneto dobiti. Pogledate li vi ponekad i bilancu prije nego sto krenete s laprdanjem? Pa cijela materijalna imovina ne vrijedi 500 milja, a Herak ju je procijenio x2 odnosno i vise jer ima tu i skoro 160 milijuna obveza prema bankama. A banke sigurno kredite nisu dale na lijepe oci vec na biznis i kolaterale. Dakle, spustite se na zemlju. Taj tekst je napisan jer Herak iz nekih svojih, vjerojatno politickih razloga zastupa aktivnosti Vlade Miša i lokalne klike koja je shvativsi da bi HIMR mogla biti privatizirana, nastoje to sprijeciti.
Dajte malo pogledajte valuacije mnogo vecih turistickih tvrki tipa Valamar, Istraturist, LRH ili Plave lagune i onda usporedite njihove kapacitete s onima Imperiala i poslovne performanse. Mozda na vrijeme shvatite da ste u ozbiljnoj zabludi kada vjerujete pausalnim procjenama iz novina.
[/quote]
fahrudine, nisam vam ja kriv što ste niste ukrcali. još stignete, ali karta rasta iz sata u sat.
jedno kaže grobex
drugo kaže bilanca nerevalozirana
treće kaže zdrav razum