bravo migra! nadam se da si pogodio završnu rundu, ali treba reći još KONAČAN ODGOVOR!![emo_namigusa]
bravo migra! nadam se da si pogodio završnu rundu, ali treba reći još KONAČAN ODGOVOR!![emo_namigusa]
“konačan odgovor”se već vjerojatno u jednom dijelu zna samo nije još službeno objavljen
rast je dobio zadatak da napravi procjenu fer vrijednosti što će biti ujedno i početna i minimalna cijena
pretpostavljam da je ta procjena gotova i da je prenesena do svih onih koji su pokazali interes pismom namjere u prvom krugu,na njima je da odluče dali napraviti
due diligence i u konačnici predaju obvezujuću ponudu,
očekujem barem 5 obvezujućih ponuda jer je opće poznato što se ovdje prodaje pitanje je samo dali su neki mislili to pokušati kupiti niže od procjene koju će napraviti rast.
ako rast ne želi ispasti neozbiljan ili tendenciozan u smislu mogućeg pogodovanja budućem kupcu njegova procjena bi se trebala kretati od 500 na više kn
s obzirom na 500 kn BV i na nerevaloriziranu imovinu,prije svega zemljište koje se knjigovostveno vrednuje po mizernih 30 EUR po m2 a riječ je o >300.000 m2 vrhunskog zemljišta a tko je sam u životu pokušao tako nešto kupiti zna da je cijena i negrađevinskog barem 30 a građevinkog i do 500 eur
kada bi prosjek bio po mojoj procjeni min 100 eur to daje dodatnih 200 mil kn
odnosno 300 kn po dionici
a meni dovoljna garancija da nisam jedini koji je zbrojio 2+2 je sljedeće:
http://www.poslovni.hr/hrvatska/hotelski-lanac-hyatt-zainteresiran-za-brijune-i-kupare-265756 [poslovni.hr]
…Navodno su na sastanku bili predstavnici hotelske grupacije Hyatt, ali i neke tvrtke koje nemaju veze s turizmom, no imaju novac i zanima ih ulaganje u turizam kroz konzorcij s drugim igračima, uključujući i lokalne…
neće biti nikakavo iznenađenje ovdje ako najrazvikaniji igrači izvise od nekih tkz anonimusa koji će znati bolje računati iako i prvospomenuti znaju odriješit kesu kao npr todorić za koločep >70.000 eur soba 3* kada nešto stvarno žele
a da se ovaj biser mediterana želi dokazuje i broj pisama namjere
pitanje je samo tko ga želi najviše i koliko će ga platiti, ispod bv nema šanse.
zna to i ostoja koji je platio hcvt >1,3Bv
to je razlog zašto još uvijek dokupljujem te ću bez straha držati dionice do objave ponude.
oni koji žele ulaganje sa malo rizika neka pripremaju cash jer uskoro će arbitraža.
sretno svima
Ako ce vam sve biti po ps-u,migra..
Pretjerali jeste,ali racunice imaju smisla.
U manjim okvirima.
nerealno je da netko misli kupiti himr ispod booka. himr nije petrokemija pa daj što daš. book je siguran ako imamo barem jednog ozbiljnog koji misli kupovati novcem, a ne riječima. iznad toga je sve premija – što više, to slađe, ali i ne mora biti jer tko je ušao ispod 300, sasvim lijepo će zaraditi i s boojom
Ako ce vam sve biti po ps-u,migra..
Pretjerali jeste,ali racunice imaju smisla.
U manjim okvirima.
umjesto paušalnih komentara više bi volio neki komentar koji uključuje neke brojeve
dajte onda vi napišite koliko po vama vrijedi prošječni m2 zemljišta kojeg ima himr
knjigovotstveno vrijedi 30 eur ja tvrdim da vrijedi barem 100 a vi procjenjujete da vrijedi…..?
unaprijed hvala na odgovoru
http://www.seebiz.eu/rapski-imperial-na-meti-valamara-todorica-i-lrh/ar-88417/
privatizacija ce ovdje malo procekati
privatizacija će ovdje za koji tjedan, pa ako je to nekima teško čekati, bože moj, ima i drugih dionica
– U tijeku je procjena vrijednosti društva, nakon koje nadležno tijelo, a to je Upravno vijeće CERP-a, donosi odluku o početnoj cijeni i provedbi postupka javnog prikupljanja obvezujućih ponuda za potencijalne ponuditelje koji su dostavili pismo namjere za kupnju dionica u prvom krugu – kazala nam je Željka Šaponja, glasnogovornica DUUDI-ja.
jedino ako cerp ima viška vremena i novaca pa naručuje procjene da se ubije vrijeme i potroši novac. ili možda je i njima došlo iz guz… u glavu da to što grobex kaže da vrijedi imperijal, nema veze sa realnošću i da se vrijedi malo pomučiti i mladu ne prvom, nego najboljem ponuđaču prodsati.
uostalom, ovo je samo prepisan doslovno tekst sa novog lista. nihil novi.
Preskacete bitan dio. Problem je vlasnistvo nad 80 000m2. Ne znam koliko dugo pratite temu, ali prije par godina su radi ovoga problema htjeli izdvojiti hotel evu i tako prodati himr. Nazalost nista se od toga nije desilo, prvi krug je prosao i sada bi bilo vrlo neozbiljno ici u drugi i ne znati pravo stanje stvari. U maestralima su 2 puta zbog ovakvih stvari prekidali natjecaj. Prvi puta zbog ne upisanih 50 000m2, a drugi zbog upisane hipoteke na jedan hotel, a koja nije imala veze sa maestralima. Zbog slicnih stvari ni plat jos nije zapoceo drugi krug.
Hoteli Makarska čekaju privatizaciju zbog spora oko zemljišta sa gradom, Imperijal ima sporno tih 80 tisuća kvadrata i zato se ranije išlo na to da općine Rab i Lopar dobiju 25% vlasništva, ali sada se odustalo od toga, Valamar ima veliki spor sa zemljištem u Dubrovniku gdje gradonačelnik Vlahušić traži uključivanje države u to, svi toga imaju, mislim da to za Imperijal ne bude sporno da ide privatizacija dalje, ali će utjecati na procjenu i cijenu…ne drastično alitakva je situacija…
ne postoji nijedno poduzeće u hrv a pogtovo turističko sa svojim prostranim posjedima koje nije u nekom sporu. evo sad čitam – država od poreča nakon 14 god traži bivše šumsko zemljište koje je poreč pretvorio u poslovnu zonu. što to znači – da bi poreč trebao staviti ključ u bravu. postoje sporovi, postoje rezervacije, postoje procjene – tko to ne zna raditi, nije računovođa. osim šuškavog keša u blagajni, sve ostalo što knjihovođe popisuju je procjena i odokacija.
uostalom, vrlo brzo ćemo vidjeti. čak i da bude sve otkazano, imamo tvrtku koja može bez problema dalje sama.
U pravilu turističke tvrtke imaju nerevaloriziranu imovinu pa i zemljište pa pri usporedbi i nema potrebe to naglašavati. Iznimka je npr Solaris koje je revalorizirao zemljište na oko 1000 kn m2.
No ima dio oko vrednovanja imovine pa samim time i knjigovodstvene vrijednosti koji se zanemaruje.
Tvrtke koje su imale znatna ulaganja u zadnjih par godina su na taj način ipak smanjile razliku i potcijenjenost imovine. HIMR je uložila 20 mil eur u obnovu pa je time ipak podigla vrijednost svoje imovine tako da imovina nije tako podcijenjena kao kod nekih drugih. Ovo napominjem samo da to treba uzimati u obzir kada se radi usporedba.