Postoji nekoliko zabluda vezanih uz građevinare koji se ljudi nikako ne mogu riješiti:
1. 90% građevinara se ne bavi investiranjem i prodajom stanova.
2. Od svih tvrtki na burzi samo INGR, THNK, INDG I LAVC se bave tim poslom, s tim da kod THNK npr. taj dio poslovanja nosi cca 10% ukupnih prihoda. Dakle nikom to nije core bussines…
HDEL, VDKT, IGH, DLKV u zadnjih cca 20 god nisu sagradili niti jedan stan.
3. Što se tiče cijene stanova cijenu od 1000€ po m2 možete očekivati jedino u totalnom slomu tržišta nekretnina kada bi ih banke prodavale po sistemu daj što daš…
A u tom slučaju isto tako možete očekivati da će vam tih 1000€ biti nedostižnije od sadašnjih 2000€
Prijatelju dragi mogu te izvjetiti da su ovih dana prodana dva generalno novouređena stana od 65 m2 u mikulićima u Zagrebu po 1000 E kvadrat.
@ neo
stanove na jarunu je gradio IGH (cijena je koliko se sjećam bila 3500€/m2). Taj isti IGH je u totalnim gov…. jer posla nema, drugo je ovo što oni naplaćuju od prije pa su izvješća još ok. Đukan je otišao iz IGH, to ti dosta govori. Od uglednog instituta koji se bavio konzaltingom i nadzorom oni su od 90ih pa do danas na osnov namještanja natječaja napravili veliku građevinsku firmu s (bar kroz par godina) ne dobrom budućnošću.
Plaća dipl. ing. građevine u Viaduktu s godinom staža je 3500 kn. USKOK je ušao u Viadukt zbog manipularanja dionicama. A igh/vdkt još dobro stoje naspram drugih… pa vi dečki ulažite u građevinu.
Nisam zloban, nego samo da Vam kažem kako realno stvari stoje.
poz!
Svima onima koji čekaju cijenu kvadrata 1000€ poručujem da je vaše vrijeme već došlo. Moj prijatelj prodaje u gradu Mursko Središće novi stan,nikad korišten,papiri čisti 1/1 za 850€ m2. Isto tako imam saznanja da u Podravskoj Slatini prodaju m2 po 750-800€.
Dakle ima robe pa navalite [lol] .E sad, dobru lokaciju uz još bolju kvalitetu,to možete dobiti već od 1500 do 2500€. Isto tako možete kupiti Reno lagunu za 35000€ (inače jako dobar auto).Ali za BMW 7,X3,X5,X6…e tu već treba ruku zavuči malo dublje [proud]
neo,
core business im je biti priključen na pipicu državnog proračuna u kojem nema ni za božićnice i regres. neš’ ti core businessa..
za cijenu stanova se malo raspitaj kod građevinara koliko košta kad ti financiraš, pa usporedi sa cijenama koje se traže. ja im to sigurno ne bi platio da mi se smiju iza leđa..
što se tiče IGH-a, on ima više vlastitih stambenih projekata
http://www.institutigh.com/Sektori/IGH_Invest_OdjelZaInvesticije.aspx
Kolega ja sam mislio da ste dosad shvatili iz mojih postova da sam čovjek iz branše te da ja jako dobro znam pošto je realna i fer cijena kvadrata.
Nisam rekao da su sadašnje cijene na nekakvoj fer vrijednosti već samo da 1000€ po m2 je nerealna cijena ispod ukupnih troškova investicije te da bi ta cijena značila da je došlo do sloma na tržištu nekretnina… a slom na tržištu nekretnina nebi zavio u crno građevince već bankare a što to znači pogledajte USA 2008 god
@ neo
stanove na jarunu je gradio IGH (cijena je koliko se sjećam bila 3500€/m2). Taj isti IGH je u totalnim gov…. jer posla nema, drugo je ovo što oni naplaćuju od prije pa su izvješća još ok. Đukan je otišao iz IGH, to ti dosta govori. Od uglednog instituta koji se bavio konzaltingom i nadzorom oni su od 90ih pa do danas na osnov namještanja natječaja napravili veliku građevinsku firmu s (bar kroz par godina) ne dobrom budućnošću.
Plaća dipl. ing. građevine u Viaduktu s godinom staža je 3500 kn. USKOK je ušao u Viadukt zbog manipularanja dionicama. A igh/vdkt još dobro stoje naspram drugih… pa vi dečki ulažite u građevinu.
Nisam zloban, nego samo da Vam kažem kako realno stvari stoje.
poz!
Slažem se sa svima koji tvrde da će pad dionica građevinara potrajati i idući tjedan i to je potpuno realno. Nisu se stvorile nove okolnosti niti neki novi poslovi kao razlog za rast.
Premješteno iz teme: INGR (Ingra d.d.)
mala usporedba kretanja cijena ingre, TEHNIKE i IGH u 2005. godini, dakle prije velikog balona, na što se sad pomalo vraćamo.
INGR- 12-15kn (1900-2000 prije stock splita)
IGH- 2300-2700
THNK 1400-1700
cijene sam stavio okvirno, a možete i sami pogledati na http://www.zse.hr graf od zadnjih 5 godina
dakle može se zaključiti da je ingra danas najskuplja dionica od navedenih, unatoč tomu što je istovremeno u najvećim problemima..
što mislite, hoće li dalje rasti i odskakati od sektora, ili će se svesti u neke realne okvire? [sealed]
Prijatelju dragi mogu te izvjetiti da su ovih dana prodana dva generalno novouređena stana od 65 m2 u mikulićima u Zagrebu po 1000 E kvadrat.
Jedan moj poznanik je prošle godine prodao novi stan na Laništu za 1100€.
A uzeo ga je pod račun za 1690€… Radio je kao kooperant na toj zgradi. Dakle?
Zarada -35%.
Pitajte tog na Mikulićima kolika mu je dobit
Prijatelju dragi mogu te izvjetiti da su ovih dana prodana dva generalno novouređena stana od 65 m2 u mikulićima u Zagrebu po 1000 E kvadrat.
Jedan moj poznanik je prošle godine prodao novi stan na Laništu za 1100€.
A uzeo ga je pod račun za 1690€… Radio je kao kooperant na toj zgradi. Dakle?
Zarada -35%.
Pitajte tog na Mikulićima kolika mu je dobit
[/quote]
a ti bi i zaradio još… [lol]
Prijatelju dragi mogu te izvjetiti da su ovih dana prodana dva generalno novouređena stana od 65 m2 u mikulićima u Zagrebu po 1000 E kvadrat.
Jedan moj poznanik je prošle godine prodao novi stan na Laništu za 1100€.
A uzeo ga je pod račun za 1690€… Radio je kao kooperant na toj zgradi. Dakle?
Zarada -35%.
Pitajte tog na Mikulićima kolika mu je dobit
[/quote]
Tko te pita za zaradu, sada počinje faza daj šta daš jer sutra ću dobiti manje. Ništa čudno to se meni dogodilo ali sa dionicama.
Vrijeme je da shvate investitori u stanogradnju mudru rečenicu " Važno je izgubiti što manje"
Ajde bar smo se složili da 1000€ nije realna cijena
Što mislite, kako će oporezivanje nekretnina najavljeno za jesen imati utjecaja na tržišnu vrijednost nekretnina, a pogotovo na već izgrađene stanove naših građevinaca (THNK, INGR…)?
Bojim se da će doći do drastičnog pada cijena nekretnina zbog slabe kupovne moći uslijed recesije s jedne strane, a s druge strane velikog pristiska na prodaji jer će se ljudi nastojati riješiti nekretnina za koje će im Jaca Kosor odrezati ogromna godišnja davanja!
Vani su primjerice porezi na nekretnine 1-3% od tržišne vrijednosti, a to je za jednu kuću od 500 m2 koja vrijedi oko 600.000 EUR znači godišnji porez od oko 9.000 EUR !!! Da računamo i pola od toga opet dođemo do ogromnih 4.500 EUR godišnje ili 30.000 kn tj. svaki mjesec 2.500 kn novog harača Jaci i Vladi!
Što mislite, kako će oporezivanje nekretnina najavljeno za jesen imati utjecaja na tržišnu vrijednost nekretnina, a pogotovo na već izgrađene stanove naših građevinaca (THNK, INGR…)?
Bojim se da će doći do drastičnog pada cijena nekretnina zbog slabe kupovne moći uslijed recesije s jedne strane, a s druge strane velikog pristiska na prodaji jer će se ljudi nastojati riješiti nekretnina za koje će im Jaca Kosor odrezati ogromna godišnja davanja!
Vani su primjerice porezi na nekretnine 1-3% od tržišne vrijednosti, a to je za jednu kuću od 500 m2 koja vrijedi oko 600.000 EUR znači godišnji porez od oko 9.000 EUR !!! Da računamo i pola od toga opet dođemo do ogromnih 4.500 EUR godišnje ili 30.000 kn tj. svaki mjesec 2.500 kn novog harača Jaci i Vladi!
Doći će do pada cijena nekretnina problema u građevinskim tvrtkama a samim tim i do daljnjeg pada dionica građevinara.