Bugarska ima Zakon o nekretninskim fondovima koji je kopija USA i Francuskog zakona. REITs će 2007. godine doseći preko 1,5% tržišne kapitalizacije Bugarskog tržišta kapitala. Cijene nekretnina u Bugarskoj još uvijek imaju veliki prostor za rast, pogotovo jer će se uskoro pojaviti veliki fond koji će željeti da kupi portfelj apartmana s pogledom na Crno more. [smiley2]
http://www.poslovni.hr/45309.aspx
General Electric Real Estate: “Nismo zainteresirani za kupovinu pojedinačnih nekretnina, ali smo zainteresirani za kupovinu velikih portfelja nekretnina. Jako smo zaintersirani za sale-and-leaseback projekte.”
Što je nekom REIT fondu vrijednom 15 milijardi dolara da “radi bolje diversifikacije portfelja” pripoji domaći REIT vrijedan 0,02 milijarde dolara? Ima li netko bolji prijedlog kako privući FDI? [smiley2]
bacam se na istrazivanje
Morgan Stanley Real Estate, koji je usmjeren na ulaganja, prodaju i iznajmljivanje nekretnina, kupio je dosad 83,5 milijardi vrijednu imovinu u sektoru nekretnina diljem svijeta putem svojih fondova.
http://www.poslovni.hr/Content/Article.aspx?id=46361
Što je nekom REIT fondu vrijednom 83,5 milijardi dolara da “radi bolje diversifikacije portfelja” pripoji domaći REIT vrijedan 0,02 milijarde dolara? Ima li netko bolji prijedlog kako privući FDI?
“Na natječaj HFP-a za kupnju većinskih udjela u Bizovačkim toplicama nije stigla niti jedna ponuda. Za Bizovačke toplice se natječajem nudilo 99,41 posto ili 86.760 dionica s početnom cijenom od 26,028 milijuna kuna, što je 20 posto od nominalne vrijednosti ponuđenih dionica.”
Kako bi bilo da se nekretnine prepuste (sell) REIT fondu od kojeg bi Bizovačke toplice iznajmljivale nekretnine (lease back), a cash bi reinvestirali u širenje ponude i poboljšavanje kvalitete?
djelomično OT, ali se nadovezuje na prethodni post:
Širenje ponude u ovom poslu znači uglavnom ulaganje u nekretnine, pa je to onda i problem.
Meni je žao da nitko nije našao isplativim uzeti Bizovačke, možda je ova drama sa HFP nekome pomrsila račune, a možda je i nešto drugo u pitanju.
Bizovačkima trenutno treba samo dobar marketing da privuku goste, ne proširenje i popravljanje kvalitete ponude, jer je kvaliteta vrlo dobra, a jedina je stvar da treba popuniti kapacitete.
Zašto mislim da su Bugarski REITs perspektivni? USA zakoni + Balkan
http://www.youtube.com/watch?v=DwtotvEmqd0
Tko kaže da cura iz Bugarske ne zna pjevati?
http://www.youtube.com/watch?v=55mx2vJlzcw&mode=related&search=
[smiley2]
Upravljanje imovinom bez utjecaja politike
ZAGREB – Danas ujutro u Vladi će se održati prvi sastanak radne skupine koja bi trebala odrediti budući ritam privatizacije u Hrvatskoj i pomoći pri osnivanju dvaju novih fondova – jednoga za upravljanje državnim nekretninama, drugoga za upravljanje državnim zemljištem – na koje bi se prenijela imovina umirućeg Hrvatskog fonda za privatizaciju.
Putem fondova nakana Vlade je podići vrijednost upravljanja i iskoristiti najnovija znanja koja u tome ima privatni sektor, prije svega u financijskom smislu – rekla nam je Državna tajnica Martina Dalić. Zbog toga će se društvo za upravljanje fondom izabrati javnim natječajem.
Ideja o odvajanju privatizacije od upravljanja državnom imovinom potječe iz Ekonomskog instituta koji je za Vladu izradio studiju u kojoj kaže da upravljanje državnom imovinom treba profesionalizirati i jasno odijeliti od politike. Upravljanje državnom imovinom vrlo je slično vođenju velike privatne korporacije, gdje je najjasnije izražena granica koja dijeli vlasnika od menadžera.
Za više informacija vidi
http://www.jutarnji.hr/dogadjaji_dana/clanak/art-2007,7,5,upravljanje_imovinom,80994.jl
Predlažem privatnom sektoru da me zaposli !!!
Što (ili tko) je kočnica razvoja zatvorenih investicijskih fondova s javnom ponudom za ulaganje u nekretnine u Lijepoj Našoj?
Temeljem članka 80. stavka 3. Zakona o investicijskim fondovima (NN. Br. 150/05), zatvoreni investicijski fond s javnom ponudom za ulaganje u nekretnine smije stjecati stambene i poslovne zgrade, zemljišta na kojima se gradi, neizgrađena zemljišta na kojima je dozvoljena gradnja stambenih ili poslovnih zgrada, te poljoprivredna zemljišta.
Temeljem članka 2. stavka 1. Pravilnika kojim se uređuju ulaganja zatvorenih investicijskih fondova s javnom ponudom (za ulaganje) u nekretnine (NN. Br. 131/06), zatvoreni investicijski fond s javnom ponudom za ulaganje u nekretnine nije i ne može biti investitor, izvođač niti drugi sudionik u gradnji u smislu Zakona o gradnji (NN. Br. 175/03 i 100/04). Temeljem članka 6. stavaka 1. i 2. Zakona o leasingu (NN. Br. 135/06), poslove operativnog leasinga može obavljati samo Leasing društvo, dok poslove financijskog leasinga može obavljati i banka.
Slijedi moj nestručni komentar genijalnih propisa na kojima je Ante Samodol osobno inzistirao:
Iz priloženog slijedi da zatvoreni investicijski fond s javnom ponudom za ulaganje u nekretnine ne smije uložiti u stambenu zgradu koju je stekao (ne bi li sanirao krov koji prokišnjava?), niti ju smije dati u leasing. Zatvoreni investicijski fond s javnom ponudom za ulaganje u nekretnine smije steći neizgrađeno zemljište na kojem je dozvoljena gradnja, ali ne smije u to zemljište investirati u smislu Zakona o gradnji (što uopće znači steći i biti investitor?). Time su fondovi za ulaganje u nekretnine svedeni na fondove za preprodaju nekretnina? K tome još moraju plaćati skupu Agenciju kojoj su mjesečno dužni dostavljati bruto bilancu za svaki d.o.o. kojeg sadržavaju u portfelju. Tko bi pametan osnovao takav fond ili uložio u takav?
Podsjetimo se gesla većine REIT fondova u civiliziranim zemljama: Gdje je JUČER bilo močvarno zemljište, DANAS investiramo u gradnju trgovačkog centra, a SUTRA ćemo prostor davati u operativni leasing.
Živjeli križarski ratovi Svetog Ante plemenitog !!!