Zagrebački Dioki prenamijenio zemljište za trgovački centar

Neslužbene informacije govore kako je Dioki iskoristio priliku izmjene GUP-a za povećanje vrijednosti zemljišta koje nakon prenamjene može prodati trgovačkim centrima

Petrokemijska industrija Dioki zatražila je i dobila prenamjenu dijela svog zemljišta na zagrebačkom Žitnjaku iz industrijske u namjenu za gradnju trgovačkih centara. Riječ je o velikom zemljištu u sjevernom dijelu postrojenja koje se nalazi uz Slavonsku aveniju u Zagrebu. Nakon izmjena zagrebačkog Generalnog urbanističkog plana kojima je odobrena prenamjena iz industrijske namjene zemljištu će se povisiti cijena. U Diokiju nisu željeli komentirati hoće li zemljište prodavati ili bilo što drugo vezano za prenamjenu i daljnje planove. "Uprava je odlučila da neće komentirati svoju poslovnu strategiju", odgovorila je nakon šest dana na postavljene upite glasnogovornica Diokija Lea Šegota.

‘Poslovna tajna’
Uprava Diokija, na čelu sa Zdenkom Beloševićem, nije htjela odgovoriti ni o kojoj površini zemljišta je riječ kao ni zašto su tražili prenamjenu te kako će to utjecati na njihovo poslovanje. Neslužbene informacije govore kako je Dioki iskoristio priliku izmjena GUP-a za povećavanje vrijednosti zemljišta koje u ovom trenutku ne koristi za proizvodnju, a nakon prenamjene se uvijek može prodati nekom od trgovačkih centara. Zona uz Slavonsku aveniju ubrzano se transformira i to uglavnom gradnjom trgovačkih centara i poslovnih nebodera. U neposrednoj blizini Diokija je posljednji niknuo Mandi, trgovački centar namijenjen prodaji namještaja. Dioki je prema financijskom izvješću te tvrtke na Zagrebačkoj burzi u devet ovogodišnjih mjeseci poslovao s gubitkom od 30,4 milijuna kuna. Za usporedbu, u istom lanjskom razdoblju tvrtka je poslovala s gubitkom od 7,7 milijuna kuna. Devetomjesečni je gubitak, objašnjava Uprava, posljedica kretanja cijena na tržištu kao i općenito trenutačnih uvjeta na tržištu kapitala. U devet su mjeseci prihodi tvrtke na domaćem tržištu porasli na 216,8 milijuna kuna što je 56 posto više od plana, dok su prihodi od prodaje u inozemstvu dosegli dva milijuna kuna i manji su u odnosu na plan za dva posto. Ukupni prihodi Diokija porasli su gotovo 23,9 posto, na 2,35 milijardi kuna. Istodobno su porasli za 25 posto i ukupni rashodi, dosegnuvši 2,38 milijardi kuna. Ukupni poslovni rashodi veći su od plana za tri posto.

U Diokiju nisu željeli ni potvrditi ni demantirati nagađanja o prenamjeni zemljišta tvrdeći da je riječ o poslovnoj tajni U Diokiju nisu željeli ni potvrditi ni demantirati nagađanja o prenamjeni zemljišta tvrdeći da je riječ o poslovnoj tajni Smanjenje kapitala
Skupština Diokija je na sjednici održanoj početkom rujna odlučila pojednostavljeno smanjiti temeljni kapital tvrtke. Temeljni kapital je smanjen sa 2,02 milijarde kuna na 970,09 milijuna kuna. Dionicom se na Zagrebačkoj burzi trgovalo i u utorak, a njezina cijena se uklopila u sivilo čitavog tržišta kapitala. Na kraju dana njezina cijena je uz 107 tisuća kuna prometa pala na 176 kuna kuna što je 10,5 posto niže nego dan prije.

Pa neka biseri i dalje prodaju DIOKI po ovim cijenama,,,,.a zemlje ko u priči [lol] [proud]

Sve je puno lošije od izvješća.
Za povećanje od cca 150 milijuna kuna kratkoročnih obveza povećali smo potraživanja za cca 250 milijuna kuna. To je fantastično. A po vanbilančnim stavkama se vidi da imamo ugovorene poslove s inozemstvom za 4Q. A i kupovina NL je tu, izbaci pa dobiješ nešto sasvim drugo. Ima tu još puno priče….Ali dali su što su dali, neka svatko tumači po svom.

kolko kvartala/godina je diok već gubitaš i kolko još planira ostat?

To je UPU Čulinečka – zapad i o tom smo pisali daaavnih dana. Mislim da ide kompletno južni dio a ne ovaj uz Slavonsku, ali ako su uspjeli i to ugurati to je OK. Inače meni je ljepši ovaj južni dio OKI-ja jer je puno prirodniji, ima i vlastito jezerce ispod Mandija.

No evo malo iz UPU-a.

Na temelju članka 325. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine 76/07), članka 26.b stavka 3. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04) i članka 38. točke 5. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/99, 19/01, 20/01 – pročišćeni tekst, 10/04, 18/05, 2/06 i 18/06) Gradska skupština Grada Zagreba, na 32. sjednici, 31. siječnja 2008., donijela je

ODLUKU

o donošenju Urbanističkog plana uređenja Čulinečka – zapad

I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se Urbanistički plan uređenja Čulinečka – zapad (u nastavku teksta: Plan), što ga je izradila tvrtka Urbane tehnike d.o.o. iz Zagreba, u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim zavodom za prostorno uređenje.

Članak 2.

Prostor obuhvaćen ovim planom utvrđen je GUP-om grada Zagreba, a nalazi se na području Peščenice – Žitnjak i definiran je sljedećim granicama:

– istočno – novoplaniranom Čulinečkom cestom,

– južno – Glavnim odvodnim kanalom (GOK),

– zapadno – industrijskim kompleksom "OKI Polimeri",

– sjeverno – sjeverno od ulice Struge III., u ravnini križanja s Čulinečkom.

Površina opisanog prostora iznosi cca 9,99 ha.

ma kolega ovo je bilo samo površno pitanje kolko dugo posluje s gubitkom (u RDG) da ne otvaram zadnjih…5,7,12…izvještaja.
na zse smao izvješća od 3Q 2006.

Fair cijena DIOK R-A u ovom trenutku je 50 Kn.

Znam da ce ovo navući bijes mnogih dioničara među kojima sam i sam (bijesan).

– period je bear marketa koji zahuktava
– financijska kriza ne viđena u posljednjih 80 godina (od 16 financijskih instrumenata 15 ih je u minusu)
– sentiment je vrlo negativan, index straha raste

nadalje
– DIOK R-A ima karakteristike "padajućeg noža" – tko ga proba ulovit ostaje bez prstiju
– kupovna strana je svega u par razina = nema kupaca
– KATASTROFALNO LOŠ poslovni izvještaj
kad usporedite fenomenalna izvješća DLKV, PTKM, KOEI, ZABA i ostalih kojima cijena pada, što očekivati od firme koja je duboko zaronila u gubitak
– netko spominje zemljište.
Nažalost, to u ovo vrijeme više nije sveta krava.
A ako se sjećate, početak krize bio je u real estate marketu i njegovim derivatima.
Mnogi još lebde u oblacima sa prenapuhanim cijenama nekretnina u HR.
Balon je ispuhao u SAD-u, Španjolskoj, V. Britaniji. Sada padaju Mađari i ostatak bajne EZ.
– pristup "kupi i zaboravi" više ne drži vodu u ovim volatilnim vremenima.
Ostarit ćemo čekajući da se vrati na cijenu po kojoj smo je kupili (360kn).
Primjenjiviji pristup je: prodaj danas i, ako te veseli, kupi sutra jer ce biti još jeftinija
– svi oni koji se nadaju bull marketu samo neka navedu jednu pozitivnu činjenicu koja bi
išla u prilog okretanju trenda.
Pa G20 se ne može složiti, sljedeći meeting je tek u proljeće a do tad "ne krepaj magarče dok trava ne naraste"
Mozda možemo očekivati samo kratkoročan oporavak inaguracijom Obame.

Dakle, sva nada usmjerena je na LNG terminal.
Vrijeme je reduciranja kapitalnih investicija. Tako kaže Vlada.
Ostaje pitanje kada i da li će uopće doći do realizacije tog mega projekta, nažalost.

Želim vam ugodan dan, bez negativne blokade.

Lijepo si ti to napisao ali kada gledaš za sve dionice vrijedi isto po tom tvom izračunu recimo ht 90—ina na 500 —-atpl 350—ingr na 30—-

Itd.
Tako ako krenu svi i dioki če ali nebi bio toliko radikalan jer bi netko mogao kupiti cijelu hrvatsku za
2 000 000 000 eura.
Isto tako ja očekujem jednu bullčinu i to dobru.
I nezaboravite da je recesija izviještaji isva ostala sranja već debelo ukalkulirana u dionice.

Da se ne mučiš , evo rezultata zadnjih 9 kvartala , u mil kn:

3Q06 4Q06 1Q07 2Q07 3Q07 4Q07 1Q08 2Q08 3Q08
-23,748 -0,714 0,008 0,462 -8,198 -9,022 7,08 -15,573 -21,93

Dioki – zemljište u Zagrebu
Procjena nekretnina
Procjena zemljišta i građevinskih objekata obavljena je na lokacijama u Zagrebu i
Omišlju. Navodi se da je procjena nekretnina obavljena na temelju Uputstva o načinu
utvrđivanja građevinske vrijednosti objekata i važećih propisa i normativa Republike Hrvatske
iz područja graditeljstva. U postupku procjene korištena je tehnička dokumentacija iz arhiva
Društva, upotpunjena izmjerama na terenu. U procjeni građevinskih objekata primijenjena je
metoda zamjenskog troška, odnosno građevinske zamjenske vrijednosti.
Podaci o zemljištu na lokaciji u Zagrebu utvrđeni su na temelju izvatka iz zemljišne
knjige (k.č. 6 915/1, z.k.ul. 23 699, k.o. Grad Zagreb; k.č. 224/3 i 1 321, z.k.ul. 4 592, k.o.
Resnik; k.č.: 230/1, 241/2, 231/1, 234/1, 233/1, 241/1 i 374, z.k.ul. 4 981, k.o. Resnik,; k.č.
235/1, z.k.ul. 5 004, k.o. Resnik i k.č. 6 883/3, 6 915/2, z.k.ul. 11 401, k.o. Grad Zagreb) i
rješenja Odsjeka za katastar Zagreb, od 12. kolovoza 1997. koje je doneseno na temelju
Geodetskog elaborata r.n.br. 2404/97 k.o. Žitnjak.

Vrijednost zemljišta ukupne površine 791 587 m2 izračunana je na temelju prometne
vrijednosti pete zone zemljišta Grada Zagreba koja je iznosila 50,- DEM/m2 te procijenjena
vrijednost zemljišta za lokaciju Zagreb iznosi 39.579.350,- DEM. U prometnoj vrijednosti
zemljišta sadržani su troškovi uređenja, pripreme i prenamjene zemljišta.

Dioki – zemljište Kemikalije u Zagrebu

Procjena vrijednosti zemljišta
U tablici nije iskazana knjigovodstvena vrijednost zemljišta, jer nije bilo evidentirano u
poslovnim knjigama. Procijenjeno je zemljište površine 231 500 m2. Površina je utvrđena
procjenom s obzirom da konačna podjela između društva Polimeri d.o.o., Zagreb i društava u
kojima ima udjele, nije provedena. Prema napomeni procjenitelja, diobena bilanca je u izradi i
očekuje se da će u njoj biti iskazana navedena kvadratura zemljišta.
Procijenjena vrijednost zemljišta u iznosu 11.575.000,- DEM ili 41.091.250,00 kn
utvrđena je na način da je 231 500 m2 pomnoženo cijenom od 50,- DEM/m2. Prometna
vrijednost zemljišta po m2 procijenjena je u iznosu 50,- DEM/m2 u koji iznos su uključena i
davanja za uređenje, pripremu i prenamjenu zemljišta.

Dakle u k.o. Resnik i k.o. Žitnjak Dioki je vlasnik preko 1 milijuna m2 zemljišta.

Dakle počela je prenamjena zemljišta što nam govori da će se slijedom događaja na poziciji Diokija sve više graditi stambeno – poslovni sadržaji, a industrija postupno seliti na DVIJE LOKACIJE.
Jedna je Omišalj a druga Sisak. Kad kažem Sisak nisam izmislio toplu vodu jer radi se o planu starom desetak godina. Sisačka rafinerija je izvor sirovina za Dioki i optimalna pozicija je za postrojenje rafinerija nafte u Sisku. S ovim potonjim otvara se i pitanje po meni vrlo bitni kako će se u budućnosti, vrlo bliskoj, razviti odnosi između Diokija i Ine.
Ne treba smetnuti s uma da je MOL kao suvlasnik INE vrlo jak u petrokemiji. Vlasnik je najjače mađarske petrokemijske firme TVK. A plinski business je prodao E.ON-u.

E , moj inagurirani Obamaxx,

E.ON Ruhrgas, Total, OMV, RWE i Geoplin sigurno će prihvatiti da im se reducira kapitalna investicija.
Osim toga , i Ježić će narediti radnicima na gradilištu , a i projektantima da odmah zaustave sve aktivnosti na investicijama u LDPE , VCM i PVC , jer neće biti Božićnih poklona , pa ni vrećica u kojima bi se oni davali.

Kad u svojoj panici već spominješ vrijeme od prije 80 godina nije na odmet podsjetiti na legendarnu – isto tako vidovitu kao i tvoju – izjavu Irvinga Fishera od 5 dana prije "crnog utorka" 1929. godine : "Stocks have reached what looks like a permanently high plateau."

Svaka grčevita analiza u doba ubrzanog pada ili rasta tržišta je naprosto neuvjerljiva , jer emocije tu ne pomažu.Inače , ne protivim se tvojoj fair cijeni i nadam se da ću bar na kratko imati prilike po njoj kupovati.

@lupino:
Cit:…."Čovijek sa min. 200 kom diokia ja bogat čovijek ili će to uskoro biti…."

Najljepša hvala na lijepim željama.