Stan s vremenom puno manje gubi na vrjednosti u odnosu na automobil, novi automobil nako 3 ili 4 godine se prodaje gotovo za 50% manje cijene, stan se da i rentati i dugoročno mu cijena raste, pogotovo ulaskom u EU, otežavajuća okolnost što je u većini slučajeva potreban i kredit
Ja ne vjerujem da će im cijena rasti. Oni su i sada skuplji nego u mnogim zemljama koje su u EU. Ne vidim razlog zbog čega bi trebali rasti ako Hrvatska uđe u EU. Nekretnine na Jadranu će vjerojatno rasti jer puno ljudi iz EU nemože kupiti kuću na moru u svojoj zemlji. Zbog čega bi trebale rasti cijene stanova u ZG. Ja ne vjerujem da će bogati iz EU dolaziti i podizati obitelj u Španskom. S druge strane Rumunji, Bugari, Poljaci neće dolaziti raditi u zemlju sa ovako visokim porezima i nekonkurentnom ekonomijom. Kako stvari sada stoje može se jedino desiti da mladi Hrvati odu negdje u EU gdje će se njihov rad više cijeniti. Ako se nešto radikalno ne promjeni mi ćemo imati net loss stanovništva ulaskom u EU i naravno još veći s neulaskom u EU.
Michigan i Ohio su dio US, tamo se više nitko ne sijeća kada su zadnji put rasle cijene nekretnina. Jednostavno njihova ekonomija je nekonkurentna godinama i ljudi sele u druge dijelove unije gdje dobivaju bolje prilike.
[/quote]
nekretnine u hr tek moraju pocet padati….ovih 5-10 % sto je palo….to kupuju oni koji MORAJU, a uskoro ce se desit da prodaju oni koji MORAJU….
nekretnine u hr tek moraju pocet padati….ovih 5-10 % sto je palo….to kupuju oni koji MORAJU, a uskoro ce se desit da prodaju oni koji MORAJU….
Koliko znam, uskoro ističe period nakon kojeg se mogu slobodno prodavati oni prvi POS stanovi…
Baš me zanima da li će to imati kakvog utjecaja na nekretnine u ZG.
nekretnine u hr tek moraju pocet padati….ovih 5-10 % sto je palo….to kupuju oni koji MORAJU, a uskoro ce se desit da prodaju oni koji MORAJU….
Koliko znam, uskoro ističe period nakon kojeg se mogu slobodno prodavati oni prvi POS stanovi…
Baš me zanima da li će to imati kakvog utjecaja na nekretnine u ZG.
[/quote]
Šta misliš gdje će završiti lova od prodaje tih silnih stanova.
Imaš li kakvu ideju?
1) Nemam pojma koliko će stanova biti dostupno
2) Nemam pojma koliko će stanova biti protrgovano
3) Kako bilo da bilo, siguran sam da će nam svima biti puno bolje i da je za to zaslužna isključivo naša vlada [rolleyes]
1) Nemam pojma koliko će stanova biti dostupno
2) Nemam pojma koliko će stanova biti protrgovano
3) Kako bilo da bilo, siguran sam da će nam svima biti puno bolje i da je za to zaslužna isključivo naša vlada [rolleyes]
Nemampojma5?
Nemampojma5?
Kako lukava dosjetka, sad si me sasjekao kao što je Šprajc Sanadera u jučerašnjem dnevniku… [lol]
Ja ne vjerujem da će im cijena rasti. Oni su i sada skuplji nego u mnogim zemljama koje su u EU. Ne vidim razlog zbog čega bi trebali rasti ako Hrvatska uđe u EU. Nekretnine na Jadranu će vjerojatno rasti jer puno ljudi iz EU nemože kupiti kuću na moru u svojoj zemlji. Zbog čega bi trebale rasti cijene stanova u ZG. Ja ne vjerujem da će bogati iz EU dolaziti i podizati obitelj u Španskom. S druge strane Rumunji, Bugari, Poljaci neće dolaziti raditi u zemlju sa ovako visokim porezima i nekonkurentnom ekonomijom. Kako stvari sada stoje može se jedino desiti da mladi Hrvati odu negdje u EU gdje će se njihov rad više cijeniti. Ako se nešto radikalno ne promjeni mi ćemo imati net loss stanovništva ulaskom u EU i naravno još veći s neulaskom u EU.
Michigan i Ohio su dio US, tamo se više nitko ne sijeća kada su zadnji put rasle cijene nekretnina. Jednostavno njihova ekonomija je nekonkurentna godinama i ljudi sele u druge dijelove unije gdje dobivaju bolje prilike.
[/quote]
nekretnine u hr tek moraju pocet padati….ovih 5-10 % sto je palo….to kupuju oni koji MORAJU, a uskoro ce se desit da prodaju oni koji MORAJU….
[/quote]
http://seebiz.eu/hr/nekretnine/josip-tica-strah-je-blokirao-trziste%2c-cijene-moraju-pasti,50546.html
Koji su to oni koji moraju prodavati stanove?
Smatram da su u nas stanovi preskupi ali tko će to rušiti cijene stanova?
Evo baš nedavno jedan poznanik je ostao bez posla i otišao u banku na dogovor u vezi stana.Išao je sa namjerom da stan da na bubanj i da ode u podstanare (plaćao je kredit skoro 5 godina),ali avaj banka neće ni da čuje da joj stan uđe u bilacu.Sve što su se uspjeli dogovoriti je moratorij na godinu dana i to sa mogućnošću produženja moratorija ( to jest nastavak ne plaćanja rata kredita)
Banke su spremne na minimalno godinu dana ne plaćanja rata kredita(nije baš da će svi dužnici ostati bez posla) dakle da će mo vidjeti da baba na pazaru prodaje dva tri stana baš i ne vjerujem.
Cijenu stanova mogu rušiti jedino izvođači radova sa novim stanovima,ali banku uopće ne interesira kolika je cijena kvadrata bitno je da ljudi dolaze po nove kredite,te da nikako ne rezvrgavaju ugovor o DDR-u (ugovor o doživotnom dužničkom ropstvu u kojem vjerovnik u bilo kojem trenutku može podići kamatu 100%)
Tko su oni koji moraju prodavati stanove?
Upravo sam jednu skupinu eliminirao koji bi se zapravo vrlo rado odrekla stana i išla u podstanare.
Druga skupina su izvođači radova koji su kasno ušli u posao sa nekretninama i imaju neku minimalnu cijena stana po kojoj se zatvara financijska konstrukcija cijelog projekta.E sad kolika je ta cijena 1000 1500 1700 eura?!Ni njima se ne da ostati bez imovine i sa obvezom prema banci.
Treća skupina su ljudi kojima treba novac sad i odmah i oni uvijek prodaju ali evo nisu napravili neku tržišnu paniku.
Četvrta skupina su novi investitori koji iznalaze način proizvoditi jeftinije stanove(POS,investitori koji rade isključivo svojim novcem) ali ti stanovi će se naći na tržištu tek za koju godinu ako i tada.
Ja ne očekujem tu neki brzi pad cijena nekretnina zato što i kad kupuješ nekretninu kupuješ je dugoročno.
cijene stanova ćemo također rušiti zajedno svi kao vjerovnici, odnosno vi, ja, banka….. (pero i đuro) u svojstvu ovrhovoditelja, a nakon nas spekulativni kupac koji je taj stan dobio za 1/3 kada se istog trena okrene i lupi ga na prodaju po 30-ak% nižoj tržnoj cijeni. Neće se stanovi prodavati samo zbog stanbenih kredita već i zbog drugih dugovanja koje ljudi imaju. Istina, vrlo je teško naći dužnike s neopterećenim nekretninama, ali se ide ovrhom i na te nekretnine isključivo kao metodom prisile da vam se vansudski plati vaše [smiley] jer kao ovrhovoditelja me ne zanima što sam 2 ili 3 u redu ali ću pokrenuti ovrhu i na takvoj nekretnini jednostavno da malo zamutim vodu i da "posude" novce negdje drugdje i plate mi moje [wink]
1. cijena stanova će biti u opasnosti jedino onda kada građevinari svoje vjerovnike (kooperante i dobavljače) počnu isplaćivati u stanovima, do tada će cijena stanova stagnirati.
Koji su to oni koji moraju prodavati stanove?
Smatram da su u nas stanovi preskupi ali tko će to rušiti cijene stanova?
Evo baš nedavno jedan poznanik je ostao bez posla i otišao u banku na dogovor u vezi stana.Išao je sa namjerom da stan da na bubanj i da ode u podstanare (plaćao je kredit skoro 5 godina),ali avaj banka neće ni da čuje da joj stan uđe u bilacu.Sve što su se uspjeli dogovoriti je moratorij na godinu dana i to sa mogućnošću produženja moratorija ( to jest nastavak ne plaćanja rata kredita)
Banke su spremne na minimalno godinu dana ne plaćanja rata kredita(nije baš da će svi dužnici ostati bez posla) dakle da će mo vidjeti da baba na pazaru prodaje dva tri stana baš i ne vjerujem.
Cijenu stanova mogu rušiti jedino izvođači radova sa novim stanovima,ali banku uopće ne interesira kolika je cijena kvadrata bitno je da ljudi dolaze po nove kredite,te da nikako ne rezvrgavaju ugovor o DDR-u (ugovor o doživotnom dužničkom ropstvu u kojem vjerovnik u bilo kojem trenutku može podići kamatu 100%)
Tko su oni koji moraju prodavati stanove?
Upravo sam jednu skupinu eliminirao koji bi se zapravo vrlo rado odrekla stana i išla u podstanare.
Druga skupina su izvođači radova koji su kasno ušli u posao sa nekretninama i imaju neku minimalnu cijena stana po kojoj se zatvara financijska konstrukcija cijelog projekta.E sad kolika je ta cijena 1000 1500 1700 eura?!Ni njima se ne da ostati bez imovine i sa obvezom prema banci.
Treća skupina su ljudi kojima treba novac sad i odmah i oni uvijek prodaju ali evo nisu napravili neku tržišnu paniku.
Četvrta skupina su novi investitori koji iznalaze način proizvoditi jeftinije stanove(POS,investitori koji rade isključivo svojim novcem) ali ti stanovi će se naći na tržištu tek za koju godinu ako i tada.
Ja ne očekujem tu neki brzi pad cijena nekretnina zato što i kad kupuješ nekretninu kupuješ je dugoročno.
Jedan od razloga što se kod nas manje prodaju stanovi nego vani je porezna politika. Porezi na nekretnine su mali i nisu značajno opterećenje vlasnicima. Puno veće opterećenje može postati devalvacija kune. Inače cijene padaju. Prije godinu dana nisi mogao kupiti stan u ZG za 1400-1500 eura, danas imaš veliki izbor takvih stanova.
Postoji samo jedan razlog zbog čega je banka dala tvom prijatelju moratorij na godina dana. Banka misli da ne može prodati taj stan u narednih godinu dana. Za banku je taj moratorij čisti gubitak i da ikako mogu riješili bi se istog. Ukoliko nađu nekoga ko će kupiti taj stan, a tražit će, prijatelj isti trenutak leti vani.
Ja ne vidim niti jedan razlog da cijene stanova u bližoj budućnosti porastu, a vidim jako puno potencijalnih pritisaka na cijenu nekrtnina. U takvom okruženju malo tko će se odlučiti za kupnju stana.
1. cijena stanova će biti u opasnosti jedino onda kada građevinari svoje vjerovnike (kooperante i dobavljače) počnu isplaćivati u stanovima, do tada će cijena stanova stagnirati.
A kako ih sada isplaćuju ?