U tome je, kolega patak, suština. Davanje nekretnina u najam po tržnim cijenama NE MOŽE opravdati visoke cijene nekretnina ! Amortizacija bi trajala 30-50 god. Ali svi računaju da će ulaskom u EU cijene još puno porasti. Jedan od razloga je i restriktivna izgradnja novih, kao i želja miliona sjevernjaka da tamo kupe.
jedini razlog m
Slažem se da realni book value nije onaj iz financijskih izvještaja. No, revalorizacija i nije bila tako davno. Krajem 2005, ako se ne varam. Book value iz zadnjeg izvještaja je oko 25 kn. Ako je cijena nekretnina od kraja 2005 narasla 4 puta, to je onda 100 kn. No, koliko je uopće tak book value bitan? Ako firma neće u likvidaciju i rasprodaju sve imovine, onda ti nikad nećeš ostvariti nikakav novčani tok od vrijednosti te imovine odnosno od njene prodaje. Bitno je koliko je renta i koliko ATLN može ostvariti prihoda na temelju te imovine. Ako bi iz ostvarenih prihoda mogla zaraditi barem onoliko koliko je trošak kapital, tada je vrijednost ATLN jednaka book value…znači da bi ROE trebao biti, recimo, barem 7%, ovisno koliki prinosi očekuješ na svoju ulaganje i o rizičnosti same investicije. Za sada ATLN posluje s gubitkom i pravo je pitanje koliko stvarno moći prihoda ostvariti u budućnosti.
[/q
jedini razlog sto su poslovali sa minusom je servisiranje duga 12.5 milijuna eura. Inace kako mogu poslovati sa minusom od izdavanja nekretnina i nekoliko ljudi na placi, makar i managerskoj?
Dovoljna je prodaja jedne nekretnine i dug je podmiren, ali oni to ne zele, vec ga namiriti poslovanjem.
2005 su nekretnine procijenjene smijesnim cijenama; ne znam imas li listu sa cijenama; ja je imam. Nutica ima godisnji najam od 300k EUR, a tamo je procijenjena vrijednost 2.5 mil kuna!? Kakva nekretnina se afitava po 100% vrijednosti? Ima jos takvih primjera, ali necu ti ih sad pisati.
Zatim, atraktivni poslovni prostori imaju ROR cca 0.10 – 0.15, tj treba 10-tak godina za ‘povrat vrijednosti’. Medjutim; ta firma posluje konstantno sa dobiti, jednostavno sto u iznajmljivanju nekretnina nem,as bas velike rashode. Poanta je samo imati nekretnine (sto vrijednije to bolje) i ne imati nikakav dug za servisirati (nazalost ATLN ga ima).
Kao sto sam napisao; uskoro ce doci trenutak za uci unutra, a realni BV je 190 kuna; jos uvijek stojim uz tu tvrdnju. Medjutim ima dosta nasih firma koje nemaju realni BV zbog ‘potcijenjenosti nekretnina’ spram trzista (ZTNJ, TNSA, HMST….)
Svi ce oni jedan dan biti visestruko prepoznati; neki prije a neki kasnije (neki mozda tek pri likvidaciji
[smiley8]
zna li netko kako izgleda proces dokapitalizacije_ Dobijem li sve na kucnu adresu ili se moram javljati_ Da to ne propusyimo sada[smiley2] Hvala
U slučaju Sunčanog Hvara sve je stiglo na kućnu adresu na vrijeme i s detaljnim
objašnjenjima.U ovom slučaju s ATLN nemam pojma kako će biti jer nemaju
ureda niti administrativnog osoblja ,koliko vidim.Tražeći neki kontakt broj
u SDA gdje bi znali objasniti pravila u svezi dokapitalizacije dobila sam broj
i ime izvjesnog Antuna Jakobušića (tel:020/475662).Međutim ,u 68 pokušaja
poziva,nitko se nije javio na taj broj.Jutro ,podne, poslijepodne- nema nikoga.
Na ponovno pitanje operateru u SDA imaju li kakvu drugu adresu za kontakt
osim te,(i Hasbuna),rečeno mi je da nažalost ,nemaju ništa drugo.
G.Hasbun je ljubazan,ali bez ikakvog odgovora koji bi koristio dioničarima.
Samo šablonski odgovori koji ništa ne znače.
Ukoliko netko ima kakvu informaciju,ili ideju kako doći do nje,neka je podijeli s
nama ostalima.Priznajem da je ulaganje u ovo bilo , u neku ruku, nepromišljeno.
Sad,što je- tu je!
[smiley7][smiley7][smiley7]
Ljudi moji nešto čudno se tu dešava, na kupnji ima svega 1690 kom a na prodaji preko 13000. Svejedno ide po 150,00. Mislim da se skupljaju udjeli za eventualni sqeez out nakon dokapitalizacije…treba pratiti vlasničku strukturu ovih dana…..Lantana, hvala za informaciju o dokapitalizaciji[smiley2]
Mislim da nas bude nova revalorizacija nekretnina u vlasništvu ATLN-a vrlo ugodno iznenadila. Vrijednost je višestruko porasla.Ne vjerujem da će postojati mogućnost sqeez out-a. Za to im treba min. 95%. Nije bez veze FIMA još uvijek u TOP 10 makar je stekla pravo na dokapitalizaciju. Da ne vjeruju u napredak poslovanja i rast cijene dionice već bi izašli po 150. Prosjek ulaska im je oko 160 kn, a s dokapitalizacijom kad još kupe po 71, bila bi im to lijepa zarada. A ne pokazuju nikakvu namjeru izlaska.
Slažem se Čes…[smiley2]Međutim nitko nam ne garantira da oni nisu u dogovoru sbilo kojim od ostalih imatelja čiji su udjeli veći, ili da netko za njih kupuje…da odgovorim na pitanje mailom-Sqeez out je pravo većinskog dioničara koji je stekao 95% plus jednu dionicu da od svih ostalih imatelja otkupi njihove udjele makar se oni s time ne slagali. Cijena po kojoj se otkupljuje ne smije biti niža od prosjeka koji se utvrđuje po određenom vremenskom razdoblju, a nažalost, nisam siguran koje je to kod nas pa neću napisati nekakvu glupost. Pozdrav
bio sam u pravu, još svega 45 kom na kupnji na 145,00 i onda 1000 kom na 138…skupljaju se udjeli
U slučaju Sunčanog Hvara sve je stiglo na kućnu adresu na vrijeme i s detaljnim
objašnjenjima.U ovom slučaju s ATLN nemam pojma kako će biti jer nemaju
ureda niti administrativnog osoblja ,koliko vidim.Tražeći neki kontakt broj
u SDA gdje bi znali objasniti pravila u svezi dokapitalizacije dobila sam broj
i ime izvjesnog Antuna Jakobušića (tel:020/475662).Međutim ,u 68 pokušaja
poziva,nitko se nije javio na taj broj.Jutro ,podne, poslijepodne- nema nikoga.
Na ponovno pitanje operateru u SDA imaju li kakvu drugu adresu za kontakt
osim te,(i Hasbuna),rečeno mi je da nažalost ,nemaju ništa drugo.
G.Hasbun je ljubazan,ali bez ikakvog odgovora koji bi koristio dioničarima.
Samo šablonski odgovori koji ništa ne znače.
Ukoliko netko ima kakvu informaciju,ili ideju kako doći do nje,neka je podijeli s
nama ostalima.Priznajem da je ulaganje u ovo bilo , u neku ruku, nepromišljeno.
Sad,što je- tu je!
[smiley7][smiley7][smiley7]
Probaj 098 244-726
Ured privremeno u Hotel Argentini (improvizacija), uskoro sele na novu lokaciju.
Jedan ugovor o zakupu nedavno zakljucen, jos jedan pred realizacijom.
Pozdrav[smiley9]
Kolega kserko hvala na odgovoru na mail.Jel može neko izbaciti TOP 10 da vidimo vlasničku strukturu.
Jednostavno pogledaj strukturu na stranicam SDA (središnja depozitarna agencija).
ATLAS NEKRETNINE D.D./REDOVNA DIONICA ATLN-R-A
Vlasnik računa Stanje [%] Vrsta računa
1. SUTIVAN INVESTMENTS ANSTALT 1.431.486 75,17 Osnovni račun
2. HRVATSKI FOND ZA PRIVATIZACIJU 56.455 2,96 Osnovni račun
3. SOCIETE GENERALE-SPLITSKA BANKA D.D./FIMA GLOBAL INVEST D.O.O. ZA FIMA EQUITY OTVORENI INVESTICIJSKI FOND 27.315 1,43 Skrb. račun
4. ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. 25.139 1,32 Skrb. račun
5. RAIFFEISENBANK AUSTRIA D.D. ZAGREB 8.246 0,43 Skrb. račun
6. RAIFFEISENBANK AUSTRIA D.D. ZAGREB 5.000 0,26 Skrb. račun
7. GRIZELJ MIRO 4.469 0,23 Osnovni račun
8. DIONICA BROD D.O.O. 3.600 0,19 Osnovni račun
9. LACKOVIĆ VLADIMIR 3.253 0,17 Osnovni račun
10. PBZ D.D./NOVA LJUBLJANSKA BANKA 3.250 0,17 Skrb. račun
Ukupno: 82,35