Kad rezimiramo 2024., očekivanja su se ostvarila, došlo je do smanjenja broja transakcija i zaustavljanja rasta cijena. Iako je gledajući tržište u cjelini u prvom polugodištu ostvaren pad prometa manji od 1%, gledajući sve vrste nekretnina, ali je značajniji pad prisutan kad su u pitanju primjerice stanovi u Zagrebu gdje je pad 6%. Na tržište će u 2025. utjecati više faktora: turistička sezona, porezna opterećanje, troškovi gradnje, inflacija, radna snaga, stambena politika, kamatne stope i situacija na nama najvažnijim tržištima (Njemačka, Austija, Slovenija).
Kad pričamo o cijenama na tržištu nekretnina, većina koristi prefiks “visoke ili previsoke”, kad gledamo apsolutne iznose, što je najviše posljedica inflacije. Slušajući kupce, oni priželjkuju pad cijena nekretnina kako bi ih lakše kupili, ali čim postanu vlasnici priča se odmah mijenja, jer pad cijena više nije njihov interes. Mislim da kad pričamo o tržištu, trebamo manje težiti da cijene nekretnina budu niže, nego da primanja i plaće budu viši.
U narednoj godini nas čeka porez na prazne stambene nekretnine koji će iznositi od 0.6 do 8 €/m2, ovisno o lokaciji, zoni i drugim čimbenicima. Odredit će ih lokalna samouprava i plaćat će ih svi vlasnici koji stambenu nekretninu ne koriste za stanovanje ili dugoročni najam. To nije mjera koja bi mogla imati značajan utjecaj na kretanje cijena.
Povećava se iznos dohotka od kratkoročnog najma koji će se u nekim slučajevima drastično povećati, primjerice s 50 na 300 eura po krevetu. Ta bi mjera mogla motivirati dio vlasnika apartmana i kuća na obali da svoje nekretine stave u dugoročni najam ili na prodaju. Bude li taj broj značajan, moglo bi doći do određene korekcije cijena dijela nekretnina.
Novogradnje će ostati tražene, a cijene im neće padati najviše zbog visokih troškova gradnje i vremenskih rokova za dozvole i izvođenje. Na tržište će utjecati kamate koje više neće rasti. I za kraj, nadamo se da će se njemačko gospodarstvo početi oporavljati prije nego naše krene tonuti, jer znamo da kad njemačka “kihne”, mi dobijemo upalu pluća. Čeka nas zanimljiva 2025. s manjim brojem transakcija i stabilnim cijenama nekretnina koje više neće rasti.
