Prosječna cijena završenih i prodanih novih stanova u Banjoj Luci u drugom kvartalu ove godine u odnosu na isto razdoblje prošle godine pala je za 244 marke po metru kvadratnom, a drastičan pad zabilježen je i u Trebinju.

Naime, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, kvadratni metar u gradu na Vrbasu pao je sa 3.627 na 3.383 KM, a u gradu na Trebišnjici sa 2.636 na 2.247 KM (1.146 EURA).

Primjetan pad
S druge strane, u Bijeljini je zabilježen skok cijena kvadrata sa 1.822 na 2.112, ali i u Doboju, gdje se umjesto 1.970 po kvadratu plaćalo 2.259 maraka.

Jučer smo na internetu pregledavali brojne oglase za prodaju stanova u Banjoj Luci i zaista smo primijetili pad cijena.

Ekonomisti onima koji planiraju kupnju stana poručuju da još malo pričekaju, dok trgovci priznaju da se pad potražnje već bilježi.

“Rekao bih da je došlo do blage stabilizacije tržišta, a ne do ispuhivanja balona. Stanogradnja i dalje bilježi značajnu aktivnost, ali je pad cijena svakako ohrabrujući znak”, rekao je ekonomist Slaviša Raković za Nezavisne novine.

Prema njegovim riječima, bilo bi mudro da potencijalni kupci pričekaju zbog bankovnih uvjeta jer povećanje kamata, kako je ocijenio, nije opravdano. No, to nije jedini argument za odgodu kupnje stana.

“Možda treba pričekati da se vrate kamate, ali i da cijene dodatno padnu jer su neodržive ovakve kakve su sada. Osim toga, svi grade stanove za prodaju, a jasno je da sadašnje cijene ne mogu opravdati troškove gradnje”, kazao je Raković za “Nezavisne novine”.

Senka Gatarić Vasilić, vlasnica banjalučke agencije Euro-agent, koja se ovim poslom bavi 34 godine, kaže da je trend pada cijena bio očekivan jer je dostignut maksimum.

“Rast cijena je zaustavljen. Još dugo neće ići gore. Koliko će pasti, teško je predvidjeti. Sada postoji stagnacija i polako klize, kako stari stanovi, a vjerovatno i novi, budući da je i potražnja malo smanjena, to osjećaju oni koji grade”, kazala je Gatarić Vasilićeva za “Nezavisne novine”.

Kako je objasnila, sve ima svoje vrijeme, odnosno maksimum koji je zabilježen, a sada je smanjen interes za kupnju, odnosno da je tržište zasićeno.

Kada je u pitanju cijela Srpska, prema statističarima, prodaja stanova je porasla u odnosu na isti period prošle godine, ali je zabilježen pad u odnosu na cijelu 2022. godinu.

Rast na razini RS
“Broj prodanih završenih stanova u novogradnji u Republici Srpskoj u drugom kvartalu 2023. godine veći je za 10,9 posto u odnosu na drugi kvartal 2022. godine, a u odnosu na prosječan broj prodanih novih stanova u 2022. godini manji je za 3,7 posto”, naveli su iz Republičkog zavoda za statistiku.

A cijene su, kada je riječ o cijeloj Srpskoj, porasle. “Prosječna cijena prodanih stanova u novogradnji u drugom tromjesečju 2023. godine u odnosu na drugo tromjesečje 2022. godine viša je za jedan posto, a u odnosu na prosječnu cijenu prodanih stanova u novogradnji u 2022. godini viša je za 4,9 posto – podaci su Republičkog zavoda za statistiku.

Proizvođačke cijene u stanogradnji u Republici Srpskoj u drugom tromjesečju 2023. godine u usporedbi s prvim tromjesečjem 2023. godine više su za 0,5%.

Promatrano prema vrsti građevinskih radova, u istom razdoblju cijene strojarskih i instalaterskih radova ostale su nepromijenjene, cijene vodoinstalacijskih i kanalizacijskih radova, kao i cijene elektroinstalacijskih radova više su za 0,4%, a cijene arhitektonski i građevinski radovi bili su veći za 0,5 %.