Cijene stanova u Sjevernoj Makedoniji snažno rastu, dok je svaki treći stan u zemlji prazan, a godišnje se u prosjeku izgradi oko 5.000 novih stanova.

Visoka inflacija je stvarnost već neko vrijeme, pa ulaganje u nekretnine mnogi vide kao najbolju opciju, piše Radio Slobodna Evropa.

Prema podacima Narodne banke, u posljednjem kvartalu 2022. stanovi su poskupjeli čak 20,6 posto. U posljednjem desetljeću najniže cijene bile su 2017. godine, kada počinje trend rasta koji je kulminirao lani.

Nerealne cijene
Nikola Velkovski iz Grupacije za graditeljstvo pri Privrednoj komori nije iznenađen poskupljenjem, ali smatra da je nerealno. Kaže da su u građevinarstvu sada glavni investitori, a ne velike građevinske tvrtke, pa im je glavni motiv profit.

“Sadašnje cijene uopće nisu odraz povećanja cijena ulaznih materijala ili rada. Tu je suštinski problem s kvalitetnom radnom snagom, ovdje su radnicima malo povećane plaće, ali je daleko od onoga što oni diktiraju kao cijenu gotovog proizvoda”, kaže Velkovski.

Ovaj paradoks događa se u razdoblju kada se broj stanovnika u zemlji smanjuje, a u više od trećine stanova nitko ne živi. Pokazuju to podaci posljednjeg popisa stanovništva provedenog 2021. godine, kada su u zemlji bila upisana ukupno 839.174 stana.

Od toga je 307.187 stanova prazno, uključujući gotovo 60.000 samo u Skoplju. Trend se nastavlja pa je prema podacima Državnog zavoda za statistiku samo u 2021. godini u zemlji izgrađeno 5959 stanova.

Preskupo Skoplje
Najveći pritisak za kupnju stanova je u Skoplju, posebno na “atraktivnim” lokacijama, odnosno što bliže centru. Cijene su astronomske, do 2.200 eura po četvornom metru, što je već počelo utjecati na potražnju, kaže Lidija Smiljkova, iz agencije za nekretnine “Astoria”.

“Cijene su porasle, a sada stagniraju, dok za skupe stanove nema interesa”, kaže Smiljkova.  Prošle godine samo u skopskoj regiji izdane su dozvole za izgradnju 2.501 stana, odnosno za ukupno 7.022 u zemlji.

Situacija u Makedoniji s nekretninama slična je onoj u ostatku regije – atraktivne lokacije su sve rijetke, samo se najveći gradovi šire, a najvažnija valuta je profit.