Usred korona krize i uoči jedne od najizazovnijih turističkih godina, Jako Andabak prodao je većinu svog turističko hotelskog biznisa arapskom ulagaču, domaćoj javnosti poznatom po želji da izgradi “zagrebački Manhattan”, te po kontroverznom projektu Beograd na vodi.

Tvrtka Eagle Hills Real Estate kupoprodajnim ugovorom potpisanim 23. ožujka od Jake Andabaka, Danice Andabak, Ružice Andabak, Ivane Andabak i tvrtke Lucidus d.d. preuzela je 4,1 milijun dionica, odnosno 69.7 posto temeljnog kapitala društva, čime je nastala obveza objavljivanja ponude za preuzimanje.

prodaja sunce hotela

Sada znamo i cijenu Sunce hotela

Arapski investitor u ovom paketu kupuje hotele i turističkih naselja u Brelima, Tučepima, Bolu, Starigrad Paklenici, Omišu i Supetru na Braču, kao i udjele u zračnom luci Brač.

Mediji su o ovoj transakciji spekulirali zadnjih par tjedana, nakon što je postalo jasno da neće biti ništa od “deala” s američkim fondom KSL, kojeg smo već bili proglasili novim vlasnikom Sunce hotela.

O tome zašto je prodao hotele upravo u ovom času, zašto se ipak odlučio za investitora koji nema dobru reputaciju u hrvatskoj javnosti, kakvu je cijenu postigao i u što kani uložiti novac, Jako Andabak otkriva u ekskluzivnom razgovoru za Poslovni dnevnik.

Konačno se realiziralo ono o čemu pišemo godinama, pa ponekad i pogrešno objavimo da Sunce hotele kupuju jedni, a ulete drugi. Sada je jasno, Jako Andabak zaista prodaje hotele.

Odluku o prodaji donio samo prije jedno dvije tri godine, kad sam konačno presjekao da želim izaći iz turizma. Proces potrage za kupcima traje od prije korone, bili smo već pred potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, pa je došla pandemija i pomrsila te planove.

Je li KSL Capital bio u igri i zašto se to nije realiziralo?

Jesu, KSL Capital je bio jedan od potencijalnih kupaca s kojim smo pregovarali, ali na kraju to nije uspjelo. Zašto? Američki fond imao je svoje fondovske procedure i kako se kaže u narodu, pokušavali su cijediti iz suhe drenovine.

Tako sam kad je istekao ekskluzivitet prava na kupnju, koji smo produžavali dva puta, odlučio više ne produživati i u igru ubaciti i novog potencijalnog kupca, koji se na kraju pokazao mnogo brži i jasniji. Svidjelo mi se nekoliko stvari koje su na kraju presudile.

Predstavnici Eagle Hills Real Estate odmah su otvoreno rekli što žele, bili su vrlo jasni, a najviše mi se sviđalo kako su postavili priču u budućnosti, neovisno o novcu. Postavili su projekt na za mene prihvatljiv način, iako sam svjestan da ja ne mogu određivati nekome što će raditi sa svojom imovinom.

Je li onda presudila cijena ili koncept? Jesu li ponudili više od KSL-a?

Naravno da su dali nešto više, oni na svoje načine doznaju cijenu koju je ponudio konkurent i kad smo ulazili u pregovore bilo je jasno da se očekuje da ponude nešto više, no nisu to neki značajne razlike u iznosima. Naravno da je novac važan, ali u ovom slučaju nije bio presudan, već je važnu ulogu odigrao sam proces pregovora i vizija koju su ponudili za budući razvoj.

Možete li otkriti koja je to vizija?

Njihov plan razvoja poklapa se s onim što sam ja zamišljao ali nisam odradio do kraja, da se digne kvaliteta i kategorizacija svih objekata, znači razvoj luksuznog turizma.

Plan je dio hotela podići na pet zvjezdica, dio na četiri, i pritom mi je drago da su oni ocijenili da ekipa koja je zaposlena u Sunce hotelima može to sve odraditi, da imamo ljude koji su na razini takvog zadatka. Stoga uopće ne razmišljaju o tome da dijele otkaze, ljudi su im se svidjeli i na to sam jako ponosan jer su zaista zaslužni za sve ono dobro što postoji u kompaniji.

Također, njihov cilj nije kupnja da bi prodali, oni žele razvijati proizvod i ostati tu bar 20-30 godina.

U nekim napisima spominjala se Melia kao partner za upravljanje, je li to plan?

Koliko je meni poznato, Melia uopće nije u igri. Eagle Hills ima ugovore s nizom vrhunskih svjetskih hotelskih brendova, i iako nismo ulazili u detalje očekujem da će neki od tih brendova doći u neke od hotela iz portfelja, možda i više njih.

Ne zabrinjava vas reputacija investitora koji se povezuje s pokojnim gradonačelnikom Bandićem i projektom koji na kraju nije uspio baš zbog mutnih poslova?

Ne zabrinjava me, jer ne vidim ništa što bi ukazivalo na nepravilnosti kod ovog ulagača i ove transakcije.

Je li vas Bandić spojio s Eagle Hillsom?

Nije, odlučno demantiram takve tvrdnje. S pokojnim gradonačelnikom sam imao takav odnos da niti sam ja njemu platio kavu niti on meni.

Viđali smo se na nekim događajima na koje smo obojica bili pozvani, imali smo korektne odnose, ali nikad nismo zajedno radili. Eagle Hills je jedan od zainteresiranih kupaca koju su se javili na pozivu za investitore koji smo napravili prije više od godinu dana s kućom KPMG. Tamo smo dobili dvadesetak neobvezujućih ponuda i filtrirali smo njih nekoliko koji su bili najkonkretniji.

Cijeli proces ste znači odradili usred najveće krize u povijesti turizma? Nije li vam korona srušila cijenu?

Puno ljudi mi je reklo što si lud da ideš sada prodavati, ali vodio sam se time da cijenjena roba vrijedi i u ovakvim vremenima. Zadovoljan sam cijenom koju smo postigli i mislim da je ona možda za koji promil niža nego da smo pregovarali u vrlo uspješnoj 2019. godini. To pokazuje da investitori vjeruju u turizam i njego oporavak nakon ove krize.

Ipak u ovom paketu nije cijeli vaš turistički biznis. Što je preostalo i kakvi su planovi s tim?

Da, ostaju nam projekti na kontinentu, Bizovačke toplice i projekt Stubaki, hotel u Splitu, nešto u Filipjakovu…to je kontinuirano na prodaju iako se ne mislim sada time intenzivno baviti, ništa nije hitno.

Znači totalni bijeg iz turizma, u što?

Ne bih to nazvao bijegom iz turizma već povratkom prvo korijenima, a drugo struci. Potekao sam iz poljoprivrede, a struka mi je elektrotehnička, inovacije, tako da planiram sve to kombinirati i baviti se pametnom poljoprivredom. Konkretno, planiram uložiti velik novac u projekt pametnog vinograda na Braču, gdje već imamo vinograde Stina.

Cilj je pokazati kako se može upravljati procesom proizvodnje grožđa i vina s minimalnim utjecajem na prirodna zbivanja, uz ekološku zaštitu od pretjeranog utjecaja sunca, isušivanja tla, nepogoda kao što su vjetrovi ili mraz i slično. Cilj je da stvorimo takve uvjete da mjerimo stanje u listu i plodu i reguliramo koliko sunca ‘pustiti’ da dobijemo optimalan rezultat.

Također, uložit ću i u farmu krava na Bilogori, ono što su mediji nazvali hotelom za krave. E, sad će moje krave dobiti i plažu, odnosno na pašnjaku će imati natkriveni dio da same odluče hoće li boraviti na suncu ili hladovini.