U suradnji s agencijom Opereta i ovog tjedna izabrali smo atraktivan stan koji vam predstavljamo.
Na Jarunu u Hrgovićima nalazi se ovaj lijepi, prostrani peterosobni stan od 133m2. Stan se nalazi u prvom redu do jezera. Ima četiri spavaće sobe, puno svjetla i direktan pogled na jezero iz svih soba. Jedinstvena ponuda na tržištu.
Cijena po m2: 2,473.00 EUR
Površina: 133.00 m2
Sobnost: 5s
Kat: 2 / 4
Kvart: Jarun
Objekt: Zgrada
Parking: Od zgrade
Godina gradnje: 2005
Stanje: Odlično
Dizalo: Da
Balkon/lođa/terasa: Da
Grijanje: Plinsko etažno
Skladište: Da
Vlasnički list: Da
En. certifikat: C
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.ČUDNA ISKUSTVA S NAJMOVIMA STANOVA
Upravo pripremam jedan stan za najam, za nepoznatog najmoprimca…do sada to nisam nikad radila,
već smo pripremali službene stanove za korištenje…
No, iz ovog skromnog iskustva vidim- problem , koji ne znam kako riješiti.
Kad bih dolazila u iznajmljene stanove u inozemstvu , tamo bih uglavnom u stanu našla sve opremlljeno,
Uređaje, posteljinu, čaše..sve sitnice…sve što trebaš ..
To su stanovi u glavnim središtima Europe,London, Paris, Rim, Budimpešta i sl…Nekako svi imaju
povjerenja u najmoprimce..
Ovdje je to ogroman problem. Čak i najam osobama , za koje vjeruješ da će brinuti o inventaru, može Vas
iznenaditi. Uništeno pokućstvo, otuđeni sitni kućanski aparati, tepisi, zapušteni podovi, neuredan dojam….
Pa, kako onda u HRVATSKOJ – OPTIMALNO -opremiti stan, da te ne oštete, da ne izgubiš na uređenju,
više nego na ponovnom saniranju nastale štete ….a time i gobitku koristi ..od najamniine ?
Šta da stavim,? Najosnovnije stvari, da ne stavljam nikakve uređaje.Što ako me zezne i ne plati
režije…da li da ih ipak prenesem na njihovo ime..???
Hvala na odgovorima.
Mogu ti reci dvije stvari:
1. stavi rentu na booking, airbnb i dr. sl. stranice, i odjebi najmoprimca
2. ovo sto ti pise u potpisu je rezultat komunisticko-socijalistickog odgojnog mentaliteta i isto takvih medija koji i dalje uvjeravaju ljude da je najbolja investicija ona u beton. Da si prodala stan i ulozila u kvalitetne turisticke dionice kroz zadnjih 5 godina danas si mogla imati takva 2 stana i isto toliko najmoprimaca
za te pare bolje kupiti stan u Barceloni i rentati!!!!!!
što se tiče najma i plaćanje poreza. ugovor između najmodavca i najmoprimca ovjeriti u ministarstvu financija i razređu porez 15 posto i prirez s time da najmodavac umanjuje iznos za 30 posto što priznaju kao trošak. znači ako je najam 5000 kuna porez i prirez se plaća na 3500 kuna, 15 posto poreza i na taj porez 18 posto prireza za grad zagreb. podnajam rješava prvi najmoprimac.
rentanje u londonu ima proceduru glava boli. od potvrda poslodavca da si zaposlen i radiš, izvoda zarade, mjesečne, zadnje 3 godine, polog,. isto tako najmodavac plaća svo održavanje i čak smanjuje najam ako recimo pukne vodovodna cijev i najmoprimac ne može koristiti vodu ( u kupaonici ) recimo 15 dana!!! jako su aljkavi u održavanju al ipodmiruju sve troškove.
Hvala na odgovorima….
Samo još jedno pitanje. Kad je u pitanju PODNAJAM ..kako ide s porezima. Vlasnik daje
najam prvom najmoprimcu, i dopusti mu podnajam, a onda taj drugi sklapa ugovor o podnajmu..
Tko plaća porez na prihode od podnajma ili najma ???
ČUDNA ISKUSTVA S NAJMOVIMA STANOVA
Upravo pripremam jedan stan za najam, za nepoznatog najmoprimca…do sada to nisam nikad radila,
već smo pripremali službene stanove za korištenje…
No, iz ovog skromnog iskustva vidim- problem , koji ne znam kako riješiti.
Kad bih dolazila u iznajmljene stanove u inozemstvu , tamo bih uglavnom u stanu našla sve opremlljeno,
Uređaje, posteljinu, čaše..sve sitnice…sve što trebaš ..
To su stanovi u glavnim središtima Europe,London, Paris, Rim, Budimpešta i sl…Nekako svi imaju
povjerenja u najmoprimce..
Ovdje je to ogroman problem. Čak i najam osobama , za koje vjeruješ da će brinuti o inventaru, može Vas
iznenaditi. Uništeno pokućstvo, otuđeni sitni kućanski aparati, tepisi, zapušteni podovi, neuredan dojam….
Pa, kako onda u HRVATSKOJ – OPTIMALNO -opremiti stan, da te ne oštete, da ne izgubiš na uređenju,
više nego na ponovnom saniranju nastale štete ….a time i gobitku koristi ..od najamniine ?
Šta da stavim,? Najosnovnije stvari, da ne stavljam nikakve uređaje.Što ako me zezne i ne plati
režije…da li da ih ipak prenesem na njihovo ime..???
Hvala na odgovorima.
uništavanje stana je neminovno pa stavi novi, ali što jeftiniji namještaj koji mora izgledati kako tako stilski i moderno jer neće ti nitko platiti veću vrijednost sa starim namještajem.
i vani se uništava, a zato postoji polog i plaća se jednu do tri najamnine prije.
ako ćeš sklapati ugovor, onda si u povoljnijoj poziciji jer ga možeš tužiti ako ti je uništio namještaj, a to svakako treba upisati u ugovor. prijava poreznoj je obavezna ako misliš tužiti, a porez je samo 10% što nije puno.
što se tiče režija, obavezno na ime najmoprimca jer ćeš, u slučaju da ne plaća račune, ti biti terećena i eventualno ovršena od komunalaca.
ugovor o najmu obavezno solemnizirati kod bilježnika, ne samo ovjeriti potpis, jer je solemnizirani ugovor ovršna isprava i možeš ga odmah iseljavati van ako odbije napustiti stan. napisati u ugovoru da je zabranjeno bilo kakvo pregrađivanje i bilo kakve preinake bez tvojeg pisanog odobrenja, a da se smatra da je ugovor raskinut ako ne plati najam do 15. u mjesecu, nakon čega pristaje na neposrednu ovrhu.
to ti je to ukratko.
ako nećeš ugovore i prijavu, onda moraš podnijeti rizik svega navedenog.
Uključite se u raspravu