Vlada je na današnjoj sjednici konačno donijela odluku o utvrđivanju uvjeta i objavi javnog poziva za dostavu obvezujućih ponuda za realizaciju projekta Kupari na lokaciji Kupari I, nakon čega slijedi raspisivanje međunarodnog natječaja. Kako stoji u prijedlogu odluke Vlade, na lokaciji bivšeg vojnog odmarališta predviđena je izgradnja novih hotela s do 1500 smještajnih jedinica razine 4 i 5 zvjezdica, uz obvezu uklanjanja postojećih hotela Kupari, Pelegrin, Goričina I, a investitor će dobiti pravo građenja i pravo služnosti na 99 godina.

Nadalje, tržišna vrijednost naknade za pravo građenja na zeljištu Kupari I, što će zapravo biti početna cijena, iznosi 7.942.750,96 eura ili 60.137.514,27 kuna. Tržišna vrijednost zakupnine za Hotel Grand koji se nalazi na zemljištu u obuhvatu Projekta Kupari I iznosi 58.474,87 eura godišnje. Hotel Grand predat će se u posjed investitoru projekta temeljem ugovora o zakupu kojim će se investitora ovlastiti i obvezati za obnovu i stavljanje u funkciju navedenog hotela, sukladno posebnim uvjetima zaštite nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture. Početna vrijednost godišnje naknade za pravo građenja utvrđuje se u visini 1,5% od ukupnog prihoda svakog izgrađenog objekta kao profitnog centra. Godišnja naknada, u apsolutnom iznosu, ne može biti manja od tržišne vrijednosti prava građenja po m2 utvrđene po ovlaštenom sudskom vještaku u godini objave međunarodnog javnog natječaja.

Kriterij za odabir najpovoljnije ponude je visina naknade za pravo građenja, visina naknade za zakup hotela Grand, te visina naknade za koncesiju na pomorskom dobru. Vlada će od od investitora tražiti da dostavi dokaze da najmanje 5 godina upravlja s minimalno 1500 soba od kojih je najmanje 50 posto kategorizirano s 5 zvjezdica, te ostvaruje promet od obavljanja ugostiteljske djelatnosti smještaja od najmanje 45 milijuna eura godišnje. Također, trebat će dostaviti dokaze o izvršenim ulaganjima od minimalno 100 milijuna eura u referentne turističke i druge kapitalne projekte u sektoru komercijalnih i/ili rezidencijalnih nekretnina. Potrebno je dostaviti i Plan ulaganja koji predviđa ulaganje u Projekt Kupari I. od najmanje 100 milijuna eura, kao i Poslovni plan za razdoblje od 10 godina. 

Osnovni kriterij za odabir ulagača bit će najviša cijena naknade, a u slučaju dostave dviju ili više ponuda s jednakim iznosom naknada uvest će se dodatni kriteriji – ponuđena visina ulaganja, vrsta i kvaliteta ulaganja, plan ostvarivanja popunjenosti kapaciteta, hotelski brand, plan zapošljavanja (broj i struktura), doprinos razvoju lokalne zajednice te primjena novih tehnologija i održivog razvoja.

Podsjetimo, glavni takmaci za projekt Kupari, temeljem natječaja za iskazivanje interesa, su Karisma Hotels Adriatic (KHA), ili konzorcij Agrokora, TUI i meksičkog lanca Karisma International, Avenue Grupa iz Moskve, Titan nekretnine čiji su osnivači također Rusi, potom Valamar, turska Rixos grupa te Braniteljska zadruga Mir iz Mlina kod Dubrovnika.