Iznenadilo me je koliko malog kapitala 'pod ručnom' čeka da 1. srpnja navali na ono što je od Hrvatske ostalo. U hrvatskom veleposlanstvu u Londonu troje je advokata iz ureda CMS predavalo britanskim poduzetnicima o usklađivanju zakona EU i naše zemlje. Tu i tamo publika se slatko nasmijala slušajući s kime će to možda poslovati. Da bi kod nas otvorio firmu za projektni menadžment, moraš na plaći imati stručnjake točno određenih profila, pa ih je otkako je zakon prihvaćen osnovano tri.

Ljudi u publici

Međutim, kapital koji se nešto posebno nameračio na Hrvatsku naš narod uglavnom zamišlja kao neki grozomorno veliki, karakterno loš, kao neku moć akumuliranu od davnina. Kao neka slavna svima poznata prezimena, elitistički i/li kriminalno udružena. A onda, vidiš te ljude u publici, i na prvi pogled ti je jasno, ako tu i ima starog novca, old money, da taj novac i nije nešto posebno, a mlada lova tek nije velika. Prevoditelji, ljudi iz nekretninskog biznisa, nešto njih iz turizma, građevinari, nekolicina koja je saznala da su kamate u našim bankama veće nego u njihovima, pa su se došli raspitati o stabilnosti sustava, ugostitelji, trgovci. Mali kapital vidi svoju šansu, i nitko ne očekuje da mu itko išta pokloni, ne računaju na poticaje, oni samo vide svoju šansu, i jedva čekaju da administrativne prepreke nestanu i da pokušaju stvoriti novu vrijednost. Moram reći da sam im svima na licima očitavao, ma ne optimizam, nego da je novi zalogaj za njih rutinski posao.

Vratim se kući, i zatekne me mail – nakon pića je zamolio da mu ne spominjem ime, pa će tako i biti – velike face hrvatskog nekretninskog biznisa. I to, ne samo mail meni, nego ga je poslao i nekolicini svojih kolega, da svi vide kako je on novinaru rekao da nema pojma. Točno ih mogu zamisliti. Umoran, rekoh, hajde da prespavam. Ujutro sam mu zahvalio što me čita, zahvalio i na poučnom mailu, te ga zamolio za dopuštenje da dijelove maila u kojem se on ne slaže s mojom idejom o fair cijeni kvadrata citiram u Malom ulagaču. E, dleng-dleng, mogu zamisliti i kako je izgledao čitajući (nisam mail poslao svima kojima ga je poslao i on). Mislim da su u njegovim rečenicama bodovi za mene. Kako je u mailu opisao neki stan, zamolio sam ga da kaže koju cijenu smatra poštenom i da to argumentira. Pozvao sam ga na kavu, čaj ili ručak. Inzistirao je da se nađemo u zoni njegove firme, on je domaćin, i tako je počelo posve obično prijateljstvo dvojice sa suprotnih strana.

Cijena kvadrata i najam

Njegov je argument bio da moj rezon o 800-900-1200 eura za kvadrat nije u redu, jer oni na tržištu prodaju i po 1700-1800, i više. Na to sam replicirao da mi cijena kvadrata sama za sebe ne znači ništa, da mi kaže koliko je tamo najam. Ali, kaže, ljudi to plaćaju. Kažem ja, plaćali su i 2000 kuna za Hidroelektru, a vidi je sad. Čestitam mu što prodaju po koliko god prodavali, ali ne vidim zašto bih ja to platio. Onda se on proba vaditi na cijenu proizvodnje. Na to mu rekoh. Zamislite da vam kažem da je cijena proizvodnje primjerka novina 900 kuna. I onda poentiram da je to razlog da platite 900+ za novine. Vi biste vjerojatno rekli da sam za ludnicu. E, pa tako i ja mislim, mene se uopće ne tiče kolika je proizvodna cijena stana, nego samo koliko bih dobio odlučim li ga rentati.

Ma, uopće nema veze što u njemu ja mislim stanovati, cijena mora biti kao da ga dajem u najam. Što se mene tiče, ti stanovi o kojima on govori uopće nisu trebali biti izgrađeni. Pitao sam ga ima li kakvu garažu. Reče da ima parkirališno mjesto. Renta se za 100 eura na mjesec, prodaje se po 12.000 eura. Opa!, P/E 10, rekoh ja. Sad ste već blizu moje cijene, ali trebali biste malo spustiti da vam to odmah platim (naime, lokacija je dobra). I na to on izgovori naslov: Pa vi ste investitor! S vama se ne može razgovarati. Naći ćemo se na ručku. Ponudio sam mu da, kao i mnogi junaci Malih ulagača, sam izabere pseudonim. Prepustio je to meni, pa ću ga u idućim nastavcima, jer materijala ima za sto kartica, zvati Big Shot, jer on to doista je. O mukama što mislim činiti nakon što je iz idile švicarskog franka, zlata i zapadnog Londona zlato ispalo, u idućem broju. 

Ovaj tekst nije nagovor na kupnju ili prodaju ni na bavljenje dionicama. Autor posjeduje HDEL-R-A, IPKK-R-A, TUHO-R-A, KODT-P-A, HBAS-R-A, LURA-R-A, VPIK-R-A, VIRO-R-A, STTB (Makedonija), PLNM (Srbija) i HLF (NYSE).