Stanje na tržištu i poslovanje s nekretninama stabilno je loše već dvije zadnje, pa i ove godine, tu se ništa nije promijenilo, promet i dalje pada u prosjeku oko 10 posto godišnje, a promjene na bolje teško je očekivati bez novih državnih mjera i bez oporavka gospodarstva, istaknuo je danas na 18. forumu o poslovanju nekretninama predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović.

Forum je, u organizaciji tog Udruženja, okupio gotovo 400 sudionika iz cijele Hrvatske koji su 'iz prve ruke' mogli čuti novosti oko prijedloga zakona o fiskalizaciji u prometu gotovinom, problematici nezakonito izgrađenih zgrada, mogućnostima korištenja EU fondova te drugim aktualnim temama.

Ranilović ističe kako se pad tržišta u zadnje tri godine odrazio i na pad broja agencija-tvrtki koje se bave poslovanjem nekretninama, za njih 100 do 200, te da je sada u Hrvatskoj 300-ak subjekata koji se time bave.

Za broj neprodanih nekretnina u Hrvatskoj kazao je da ne odgovara stanju ponude i potražnje na tržištu, da neke 'balone' o tome komuniciraju oni koji nemaju mjesto na tržištu. Jer uvijek, kako kaže, postoje primjerice ljudi koji žele kupiti nekakav stan, a takav ne mogu naći na tržištu.

Tu je i problem financiranja od strane banaka koje neke projekte žele, a neke ne žele financirati, pa, smatra Ranilović, neprodane nekretnine više govore o nekretninama nego o tržištu.

U zakonskoj regulativi ne očekuje neke velike promjene jer zakon koji regulira poslovanje nekretninama postoji već tri-četiri godine, ali se usklađuje s direktivama EU-a, najviše u dijelu reguliranja statusa stranih posrednika koji će obavljati tu djelatnost.

Tu mi želimo zadržati određenu kontrolu, ne ograničavati tržište nego jednostavno znati da taj subjekt tu posluje i da ga evidentiramo u registru, kaže Ranilović.

Napominjući kako smo imali definirane provizije od maksimalno 6 posto, navodi kako toga po novom zakonu neće biti, jer direktiva EU govori da tržište mora određivati ono što dvoje ljudi ugovori, tako da provizija neće ni biti izražena u nikakvom postotnom odnosu.

Od ulaska Hrvatske u EU, Ranilović ne očekuje neki veliki 'bum' prometa ni prodaje nekretnina, jer stranci koji su to željeli u Hrvatskoj to mogu već nekoliko godina.

Za tržište će, smatra, biti važniji neki drugi elementi poput lokalnih i državnih mjera za građevinsku industriju koji bi mogli dugoročno pokrenuti i održati tržište.

Komentirajući najavu uvođenja poreza na nekretnine i utjecaj na poslovanje nekretninama, Ranilović kaže da im više štete "priče i puštanje balona" o tom zakonu nego sam zakon, jer u ljudima stvara depresiju i neizvjesnost. Ako će zakona biti, nada se da će Udruženje dobiti njegov prijedlog te će se očitovati na njega.

Cijene nekretnina i hoće i neće ovisiti o tom zakonu, jer i sada se formiraju ovisno o potražnji, pa tako u Zagrebu ima i porasta cijena za mali broj novih kvalitetnih nekretnina koje se inače malo grade, a dosta traže.