Sesvete i Dubrava kvartovi su u kojima se stan može naći za manje od tisuću eura po četvornom metru. Prema analizi oglasnika Crozilla.com, riječ je o cijenama koje su postavili prodavatelji, a postignute su u pravilu niže. Stanovi u Sesvetama na tom su portalu u studenom oglašavani po cijenama kvadrata od 650 do oko 1500 eura, a čak 38 posto njih u tom dijelu grada ima cijenu kvadrata nižu od 1000 eura.

Dobra prodaja 

Na području zagrebačke Dubrave stanovi su oglašavani po cijenama od oko 600 do 1800 eura po četvornom metru, a u tom je ih kvartu gotovo 13 posto oglašeno s cijenom kvadrata nižom od 1000 eura. Prema riječima Ivane Beljan, autorice analize, na Črnomercu i Trešnjevci također se može naći stan po tako niskoj cijeni, ali nije neizvedivo da takva cijena prođe i u centru.

– Centar i šire središte najskuplji su, ali i ondje se može naći kvadrat za manje od tisuću eura. No, tada je uglavnom riječ o neuređenim potkrovljima ili suterenima te stanovima starije gradnje. Nije rijetkost da i novi stanovi imaju niske cijene, a u tom je slučaju najčešće riječ o onima velikih površina – kaže I. Beljan te ističe da je sada manja razlika između tražene i postignute cijene jer su ih prodavači realnije postavili.

Stanovi na dobrim lokacijama uvijek se mogu prodati ako je cijena dobra, kaže, a najveća je jagma za kvadratima u središtu grada. Slijedi ga interes za Trešnjevku, Maksimir i Jarun. Agent za nekretnine Matija Fontana ističe da je praksa pokazala da se niže cijene četvornog metra mogu naći u starom dijelu Trešnjevke, na Črnomercu na potezu do Kustošije, u centru i nešto u Novom Zagrebu te da stanovi na tim lokacijama prije nađu kupca nego oni u Sesvetama ili Dubravi.

– Stanovi s cijenom nižom od tisuću eura u centru i bliže centru uglavnom su sutereni i prizemlja manje površine koji zahtijevaju potpunu adaptaciju. No, kupcima su isplativiji jer ih nakon što u njih ulože mogu dati u najam. Primjerice, takvi stanovi u centru u sekundi se prodaju jer se mogu odmah dati u dnevni najam. Za kupnju stana nije presudna cijena, nego lokacija – mišljenja je Fontana.

Atraktivne lokacije

Tako su, prema njegovu iskustvu, kupcima najisplativiji stanovi na dobrim lokacijama bližim centru čija je površina do 40 kvadrata koji s adaptacijom ne premašuju ulaganje od 50 tisuća eura.

Koji su kvartovi najatraktivniji, pokazuje analiza pregledanih podataka koju je Crozilla.com napravila za cijelu 2015. Najviše je interesa bilo za stanove na području centra, Trešnjevke, Jaruna, Maksimira i Vrbana. Kupci iz inozemstva, najčešće iz BiH, Njemačke, Austrije i Slovenije, također su pokazali najviše interesa za stanove u samom središtu grada, na Trešnjevci, na Maksimiru i na Jarunu, no oni su dosta pretraživali i stanove upravo u najjeftinijim područjima: Dubravi i Sesvetama.